『壹』 小產權房轉正要補費用該怎麼算
1、土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標准。
2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收系數數。
3、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
4、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
5、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
7、經常使用的計算出讓金的方式：
（1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建築面積×徵收系數；
（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×徵收系數。
(1)小產權房成本怎麼算擴展閱讀
產權區分
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
『貳』 小產權房的土地出讓金得多少錢一平方
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
出讓金計算方法主要分兩種: 1、地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積; 2、樓面價為攤到每平方米建築面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。 投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算,才有可比性,也易於估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價,實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
『叄』 小產權房子的成本價
相對於商品房而言的，指成本價房和優惠價房（也稱為標准價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經購買為私人產權的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買後，房產內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同於商品房的大產權了。現在二手房市場上大多數房子都是這種成本價房。優惠價房指第一批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優惠價房屋再次進行買賣時要繳清6%的差價，繳清這部分差價後就等同於成本價房。這種房子已經買成了私產（在房產證上一般寫為「海私成XXXX號」——這里的『海』指海淀區，若是豐台區就寫成「豐私成XXXX號」），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。
現在小產權不受國家法律保護，建議不要買
『肆』 我們小產權房要轉正了要交土地出讓金,請問怎麼收啊
土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標准。一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收系數。
計算出讓金的方式：
1、出讓金=房屋參考價格×房產證上的建築面積×徵收系數；
2、出讓金=基準地價×分攤土地面積×徵收系數
土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。
土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。
(4)小產權房成本怎麼算擴展閱讀：
土地出讓金返還政策
一、對開發企業為政府建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。
有的認為應該視同銷售處理,徵收營業稅、企業所得稅和土地增值稅;有的則認為,開發企業建造的學校、幼兒園等公共配套設施是無償贈送給政府部門的,與土地出讓金返還沒有直接的聯系,所以不應徵收營業稅。
二、對開發企業取得土地出讓金返還用於「七通一平」基礎設施工程的處理意見。
有的認為對開發企業應視同建築總承包人,徵收建築業營業稅和企業所得稅。而有的則認為,開發企業已將「七通一平」的基礎設施工程分別承包給相關專業部門或專業施工隊伍,所以對開發企業不應徵收建築業營業稅。
三、對一些外來的開發企業將土地出讓金返還款直接匯入集團總公司或其他關聯企業的,是否計入開發企業應納稅所得額出現了不同的意見。
四、對開發企業取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。
一種意見認為,開發企業為政府建造的學校、幼兒園等公共配套設施取得的土地出讓金返還款,除視同銷售收入計算徵收土地增值稅外,對其他開發企業取得的土地出讓金返還款,實質是政府給予企業土地價款的優惠折讓。
所以,在土地增值稅清算時,應將土地出讓金返還款抵減房地產開發成本中的土地徵用及拆遷補償費。而另一種意見則認為,既然將開發企業土地出讓金返還款作企業所得稅的應稅收入處理,那麼在土地增值稅清算時,也應按收入處理,就不應抵減開發成本、費用。
此外,對於將土地出讓金返還款匯入集團總公司或其他關聯企業的開發企業,由於未實際收到財政的返還款,所以此項收入既不能作為土地增值稅的計稅收入,也不能抵減開發企業的開發成本和費用。
『伍』 小產權房辦房產證需要花費多少錢
法律分析：具體情況具體分析。一般來說小產權房是拿不到真正的房產證的。辦理房產證需要繳納以下費用：
(1)契稅
購買一套房，如果面積小於90，契稅一般按照房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收。
購買二套房契稅按房款3%徵收;
(2)登記
住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套;
公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
其它房產建築面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
(3)印花稅
印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
契稅：由購房人交納。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
『陸』 小產權房是什麼意思
小產權房是指建立在農村集體土地基礎上的，沒有交過土地出納金的，也沒有交過各種稅費的一些建築物，拿不到國家發的產權證，一般只能拿到鄉政府或者村一 級政府發的產權證書。
很多小產權房是合法的，有批准、有小城鎮規劃、有建設規定，但是交易是違法的。因為我們是在兩種土地管理制度的條件下，一種是集體土地的管理辦法，一種是國有土地的管理辦法，但是要把它變成商品房，就只能服從房地產法，上面明確寫著什麼樣的情況房屋才能進行交易。
(6)小產權房成本怎麼算擴展閱讀：
小產權房的特點
1、從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
2、從住房形態看，一樣是普通住宅。
3、從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
4、從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
5、從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
『柒』 小產權房要繳納的契稅和土地出讓金怎麼收取
不需要繳納契稅和土地出讓金。
小產權，所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
(7)小產權房成本怎麼算擴展閱讀
產生原因
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
『捌』 小產權房的價格大概多少啊
上海這邊小產權房也稱為經濟適用房。據了解，近期公布上海經濟適用房價格單價在5300元/平方米-8100元/平方米之間，不同區域的價格可能會有區別。