① 房改房買賣要滿足哪些條件
房屋轉讓或者都是按照自己的意願來解決，但是房改房是一個特殊的存在，如果需要轉讓或者購買這種類型的房屋一般應當對有相應的條件，比如時限或者要求等。下面就由小編為大家整理相應的資料，希望對大家有所幫助。
一、房改房買賣要滿足哪些條件
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
(一)已取得房產證;
(二)出售的，已按標准價或成本價付清房款;
(三)交換、贈與的，已按成本價付清房款;
(四)已交納應分攤共有建築面積價款;
(五)已按規定交納國有土地使用權出讓金。
二、房改房交易需要什麼費用
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為「市場成本價」後，房改房產才可以直接上市交易。
因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷後，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。房改房過戶對於買方來說，費用是沒有什麼變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價，標准價及成本價三種不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同，
賣方：
1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;
2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;
4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。
買方：
1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;
2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;
3、按房屋售價的3%繳交契稅。
以上就是小編為大家整理的資料。綜上所說，我們可以了解到房改房進行轉讓的時候應當繳納一定的交易手續費，印花稅，國有土地出讓金，個人所得稅，契稅，按照相應的規定進行繳納。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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房改房產權如何界定
② 房改房上市需要繳納什麼費用
1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當年成本價）×（建築面積）×1% ；2、優惠價、標准價（以優惠價、標准價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權）需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建築面積）×6%，然後產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。3、一般公有住房的產權都歸單位，自己只有部分產權，單位的就是大產權，自己的就是小產權。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉讓時，買賣雙方應根據不同的規定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。如果有產權證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。法律依據：《中華人民共和國公司法》 第一百二十條 本法所稱上市公司，是指其股票在證券交易所上市交易的股份有限公司。
③ 北京的房改房程序是怎麼樣的
此類房屋在交易時各存在不同的限制條件。下面以北京地區的規定為例作出說明： 1、按成本價購買的房改房，其房屋的佔有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行轉讓時，須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。按照現行規定，成本價房改房可選擇兩種補交費用的方式： （1）直接上市交易，由買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。產權人在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。 （2）產權人也可先將成本價房改房變為商品房後再行上市交易，具體操作是由其按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益後，向房屋所在區、縣國土房改局申請辦理商品房房屋所有權證。變為商品房後，再次交易時，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。 2、標准價購買的房改房（標准價房改房的價格低於成本價房改房），其房屋的佔有、使用、處置的權利全部歸產權人所有，取消了需經原產權單位同意方可處置的規定，以及收益須按一定標准和原產權單位分成的規定（除非在與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定），目前唯一的限制就是原產權單位在同等價格下具有優先購買權。與成本價房改房類似，標准價房改房的產權證上也有未繳納土地出讓金和以標准價購買等記載，因此在進行轉讓時，也須補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續。按照現行規定，標准價房改房可選擇兩種補交費用的方式： （1）產權人在按規定繳納稅費並扣除按當年房改成本價6%（適用於城近郊八區，遠郊十個區縣另有規定的按其規定辦理）計算的價款後，收入全部歸產權人個人所有。買受人在辦理房屋權屬登記手續時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益。 （2）產權人也可以向房屋所在區、縣國土房管局交易管理部門申請按當年房改成本價的6%補交房價款後，按照房改成本價的有關政策上市出售，即與成本價房改房的交易方式一樣。 3、如何辦理房改房過戶手續 以北京為例，產權人憑房屋所有權證（房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同（如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。
④ 房改房政策——2017最新房改房政策
房改房通俗的說，就是公司統一購買的房子，住了一定的年限之後，職工可以繳納相應的費用，購買這個房子的產權，讓它變為私人所以。因此，對於職工來說，房改房可是讓他們省下了一大筆費用。不過房改房購買，房改房產權年限等問題可不是一下子就能說清的，其中會有許多的政策以及相關規定，今天我們就來詳細的了解一下房改房的政策。
房改房和商品房的區別
是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標准價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有;按照「標准價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。
房改房政策之產權年限
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房改房政策之過戶
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
以上就是小編今天要給大家介紹的關於房改房政策的全部內容，相信大家看完之後已經對此有了一定的了解。很多人對於政策的疑問可能就是在過戶方面，那上文說清楚了，過戶是可以的，不過也要像普通的房子一樣，需要繳納土地出讓金以及個人所得稅。簡單來說，在職工享有了房改房的產權之後，房改房就和普通的購買的商品房差不多了。
⑤ 未買斷的房改房怎樣上市交易改怎樣補交成本價，我想知道補交房款的程序。
1、未買斷的房改房的產權還是公家的，你無權買賣。
2、提出申請經房屋產權單位批准後，按房改政策作價，補交購房款，然後領取房產證，以成本價購買的房改房取得產權滿五年才可以上市交易。
⑥ 剛辦理房產證的房改房如何交易
房改房土地由於是劃撥的，所以交易的時候需要補交土地出讓金。房改房上市交易，需要到房改辦提出上市申請，並填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，房屋所有權證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復印件一份。攜帶房屋所有權人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份。夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份。報市房改辦政策法規科審核。除需交土地出讓金外，收費和普通交易基本一致。由於房產證為母親一人的名字，若沒有遺囑等證明說房產為母親與子女按份持有，則無需子女簽署放棄證明即可進行交易。
⑦ 房產證上寫購買上市房改房是什麼意思
就是房改房。房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
(7)房改房成本價如何上市擴展閱讀：
再上市房過戶是指已經購買了公房、經濟適用房的單位或個人，將再上市房過戶此類公房、經濟適用房再次推向市場進行交易，即所謂的產權二次轉讓的公房及經濟適用房。
房產證上有該房屬再上市房指的是：
一般指房改房和經濟用房，第一次上市時是有時間規定的，一般是5年後才允許第一次上市，上市後就可以和普通房屋一樣正常交易。再上市是指房產管理機關對這類房子再次交易在房產證上的備注而已。
參考資料來源：網路-再上市房
⑧ 房改房轉讓需交納哪些稅費，房改房上市應補交
契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標准交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是「今年」的成本價】;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後,其產權性質即等同於商品房產權了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照「(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%」的標准計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型,標准價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標准價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建築面積×6%,交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。按相關規定,以標准價購得的「房改房」上市時,應先補足標准價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
⑨ 北京房改房上市
1.你拿的是什麼產權房本，是所有權還是使用權？如果是所有權就可以上市，如果是使用權，那就不能上市；
2.你的房本寫的事成本價出售，還是優惠價/標准價出售，是前者直接上市，是後者得去單位辦理些手續，出具相關證明到房管局辦理房屋優更成/標更成的房本後，才能上市。