㈠ 二手房購買需要繳納哪些費用
1、契稅：契稅的收取標准為個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，但北上廣深的二套房除外。
2、個人所得稅：個人所得稅需要看你所購的二手房產權是否滿5年且賣方唯一住房了，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免徵個稅。
3、增值稅及附加：增值稅及附加是按照不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
買二手房注意事項
1、二手房的產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
買房是一定要繳納稅費的，而且因為房產是非常昂貴的商品，因此稅費支出相對也比較多，建議購房者在選購二手房時，一定要找值得信賴的房產中介，這樣在二手房交易過程中辦理手續相對安全可靠一些。不要選擇不動產證未滿2年的二手房，這樣比較省錢。
㈡ 買新房與二手房有哪些硬成本
對於想要買房的人來說，最難的是湊齊首付。按目前政策，首付最低門檻為3成，那是不是意味著如果攢夠60萬，就能買200萬的房子呢?買房這件事，可能比你想像的還要難!
首先，並非每個人都能獲得總房價7成的住房貸款。按銀行規定，貸款人的月還款額不超過其月收入的50%。舉個例子，A的月薪為1萬元，即月還款額不能超過5000元，如果按商業貸款30年(基準利率85折)計算，基本上貸款總額不能超過100萬，如果A想買的房子總價200萬，那隻能給夠5成100萬的首付。
此外，買家在評估首付應該准備多少錢的時候，千萬別忘了計算各項稅費。本期小編就幫大家總結出來：在營業稅契稅雙降，營改增落地後，2017年買新房和二手房都有哪些硬性成本?買家和賣家又分別承擔哪些費用?
1、首先是新房和二手房都要交的各項稅費，包括：契稅、工本印花稅和權屬登記費。
契稅：
根據2016年2月22日起實施的新稅率，首套普通住房且為家庭唯一住房，≤90㎡稅率為1%，>90㎡稅率為1.5%;非首套住房，≤90㎡稅率為1%，>90㎡稅率為2%;(北上廣深只享受首套房契稅優惠，二套房契稅維持3%不變)
工本印花稅：一般為5元/本
權屬登記費(二手房為產權轉移登記費)：80元/套，各地有所差異
2、僅新房需交的費用，包括：維修基金和物業費。
維修基金：廣州通常按建築面積收105元/㎡
物業費：通常為1年物業管理費。自驗收房屋合格之日起開始計算，不同物業公司收費有所差異。根據廣州的規定，新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理, 政府指導價最高收費標准為2.8元/平方米·月。
僅二手房需交的費用：包括：增值稅和個人所得稅。
增值稅：
北上廣深：2年以下物業，全額徵收增值稅5%;2年(含)以上普通住房，免徵增值稅;2年(含)以上非普通住房，按銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收5%;
其他城市：2年以下物業，全額徵收增值稅5%;2年(含)以上物業，免徵增值稅;
(註：過去增收營業稅征稅房價為含稅價，營改增後為不含稅價，稅率維持5%不變，即實際稅收負擔降為4.76%)
以1套售價200萬元(含稅)購買不足2年的房子為例，
按照營業稅的計算方法，應納稅額為200萬*5%=10萬，而按增值稅的計算方法，應納稅額為200萬/ (1+5%)*5%=9.52萬。
個人所得稅：
證過5年(含)物業，且為賣房家庭唯一生活用房，免徵個人所得稅，非賣房家庭唯一生活用房，按差額20%徵收個人所得稅;
證未滿5年物業，按差額20%徵收個人所得稅;
無法計算房屋原值的情況下，普通住房按全額1%徵收個人所得稅，非普通住房按全額2%徵收個人所得稅;
各項稅費誰來支付?
在新房交易過程中，以上費用均由買家承擔，而在二手房交易過程中，買賣雙方可以協商決定，但羊毛出在羊身上，所以實際上買家都是各項稅費的實際承擔者。
那小編再具體幫大家算算賬：
1套200萬(100㎡)的首套新房，假設可以貸款可以做到7成，首期款=60萬(首付)+ 200萬*1.5%(契稅)+100㎡*105元/㎡(維修基金)+5元(工本印花稅)+80元(權屬登記費)+2.8元/平方米·月*100㎡*12月≈64萬
1套200萬(100㎡)的首套房，證未滿2年，假設可以貸款可以做到7成，首期款=60萬(首付)+ 200萬*1.5%(契稅)+5元(工本印花稅)+80元(權屬登記費)+200萬/ (1+5%)*5%(增值稅)+200萬*1%(個人所得稅)≈75萬
此外二手房交易還要給中介費，以前廣州的中介費是封頂3%，但2016年已放開收費，當事人可與中介自行協商，而目前部分互聯網中介機構的點數則為1.5%左右。
（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 買二手房都有什麼費用
買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產權登記費（80元）。
根據規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規費由誰承擔。
(3)沈陽二套房都有哪些成本擴展閱讀
二手房交易風險如何避免：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
㈣ 我在沈陽買的新房92.83米，是二套房，想問契稅和維修基金各要交多少錢，謝謝
（三）計算公式
1、商品房銷售面積*2300*2.5% 92。83*2300*2。5%=5338元
契稅是購房款的3%
㈤ 購二套房需交哪些稅
契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費等。
1、契稅
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
2、印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
3、交易費
交易費是一個經濟學概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前後所產生的各種與此交易相關的成本。分類學術界一般認可交易費可分為廣義交易費和狹義交易費兩種。交易費一般是5元/平方米（買賣雙方平分）。
4、測繪費
測繪費即具有測繪資格的單位從事測繪活動產生的費用。房屋測繪費即面積測繪費! 面積測繪費收取原則為"誰委託,誰付費", 購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務, 故此費用應由開賣方交納。
5、權屬登記費
權屬登記費即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。
㈥ 在沈陽買二手房，沒過5年，但是是二套房，總共需要交多少錢稅款（包括買方和賣方的）
不知道房屋的總價是多少？計算營業稅、個稅和契稅都和房屋的總價有關。
營業稅：房款的5.55%（房屋面積在144平米以上）；（原購價-現售價）的5.55%（房屋面積在144平米以內）。
個稅：一般為房款的1%，如該套房屋為繼承所得，個稅為20%。
契稅：因為是二套房，不管面積多少，稅率均為3.0%。
㈦ 沈陽第二套房子怎麼交稅
【法律分析】
1、契稅：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。2、個人所得稅：購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。3、營業稅：如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
【法律依據】
《契稅法》第四條 契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
㈧ 沈陽二套房首付提高至50%了
是的，沈陽二套房首付提高至50%了。
據沈陽市房產局官方網站，9月6日，遼寧省沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。
《通知》提到，為進一步加強土地市場調控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產市場平穩健康發展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管；依法嚴格整治未許先售行為；同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
(8)沈陽二套房都有哪些成本擴展閱讀
首付款須一次性支付：
《通知》指出，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。
此外，依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節奏，房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部准售房源和銷售價格，未按規定銷售房屋的，除按相關規定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改後予以恢復。
㈨ 購買新房與二手房交納的費用都有哪些有什麼不同的支出
一、購買一手新房需要繳的稅費：
1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標准交存，非住宅維修基金按照1%標准交存。
3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。
二、二手房過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
三、如果二手房是通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
㈩ 買二手房都會產生哪些費用
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。（買方承擔）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納（賣方承擔）。
3、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元／平方米交納（雙方承擔）。
4、房屋產權登記費：80元（買方承擔）。
5、房屋評估費：按評估額0.5％（買方承擔）。
6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納（賣方承擔）。
7、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）。