精裝房如何提高成本

A. 精裝房好嗎精裝房的優缺點分析

幾大優勢：

1、便於實施住宅裝修的產業化，對主管部門有好處。

2、方便裝修質量及造價的控制。

3、是有利於保障施工質量，這是一個硬幣的正反面，有可能是有利於保障，也有可能是不利於保障，常規的來說是有利於的，因為是集成加工嘛

4、是有利於消費者貸款額度的增大，減少負擔。這是和房地產銷售是很有殺傷力的，對房地產商來說銷售肯定很重要的，哪一種方式好銷售就銷售

5、是消費者生活的方便，迴避現在裝修市場存在的弊病。

現在有做家裝的設計師，有做工裝的設計師，我們做家裝的設計師，把手放在胸口捫心自問一下，現在有多少是實現了自己設計師真正的設計工作，有多少的精力是放在項目的本身和客戶的服務上?有多少是把目標放在增加自己收入的這個上面?有話這樣說，存在的就是合理的，我們今天認為合理的其實已經打破了一種平衡，當裝修不是一種優質的服務，而且不能從裝修服務里得到贏利的時候必將打破平衡，產生另一種收入來源，而當另一種收入來源打破這種平衡的時候會有影響，很多消費者就會選了一種不讓自己頭疼的模式，精裝房的模式。

精裝修的缺點

1、實用功能，設計存在缺陷，功能設計個性與共性沖突。比如說我們商貿部出來一個政策，要求必須穿同樣的衣服，只准在圍巾、手錶、寫字上可以換一下，會不會回到文革時期呢?

2、客戶群定位設計與銷售容易錯位，我們很多的樓盤銷售往往是有客戶群定位的，但是我們現在大部分的樓盤是廣譜定位，有小部分樓盤已經分眾定位，往往這種廣譜的定位能適應廣大客戶群的需求，但是在裝修的時候往往出現了分眾的需求，這種需求由於設計上沒有跟上會產生錯位，特別是廣譜的含義，如果精裝房是由我們一些缺乏經驗的設計師來做的話，容易形成一個比較大的問題，我們做售樓部的戶型時，會發現有的建築師真的該打屁股，他們做的東西很多衣櫃是擺不進去的，床可能有一邊寬有一邊狹窄然後衛生間怎麼調都沖著門，還有的地方進去了以後沒有地方擺傢具，沒有什麼說的，你去看一下主畫這個圖的一定是年輕的設計師，估計自己也沒有買房子，這是一個很嚇人的事情。

3、設計師的單一，不能滿足廣大購房者的審美需求，無法滿足自己的個性。

4、普遍價格較高且難做到物有所值，現在的精裝房不像原來設想的，由於精裝房不是降低了我們的成本，而是提高了，普通的有一些價格相對偏高，因為在這個的過程中，由於是一個大型的項目，操作的過程中可能無形的成本會增高，而不是降低。

5、開發商的管理並不專業，在以前開發商的管理主要是針對我們的普建方面的，然後出現精裝房有很多室內設計的方面在裡面，對開發商的要求就增大了，現在除了少數的開發商以外，大多數並沒有針對這一塊組織一個班子，這對他們來說要求會增高。

6、開發商的維修成本增大，以前只是針對土建方面比較好辦，現在可能燈泡壞了三個月以內你也要換，哪一個衣櫃的櫃門滑輪壞了也是開發商的事。但是開發商可能並沒有準備好去面對這些事。

最後一個是室內設計的廣譜化也有可能增加銷售裝修，我們說的目標定位都是銷售，但是廣譜化在目前的這種消費者都有自己的個性的情況下也許是一個障礙，也許這個消費者不喜歡木地板，喜歡地磚，消費者就會說那我再選一家吧。這可能會造成銷售的障礙。

7、選擇模式和風格比較少，進到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現自己的風格。

8、開發商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能裝修中埋下隱患，表面華麗卻質量不過關。入住以後出現毛病更會令人頭疼。所以開發商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質量管理。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 精裝房的優點和缺點都有哪些

精裝房的優勢主要有兩個。一是可以緩解資金壓力，我們都知道，房款可以走貸款，貸款年限最長是30年，而裝修的錢不能貸款的，就算能貸，也不會超過5年，且利息還高（至少不會像房貸一樣低）。

精裝房的價格包括裝修，對剛需來說，把裝修費用計入房款中，走房貸是最好的緩解資金壓力的方法。比如偉星萬科東方瓏胤台，均價是16888元/平，就是帶裝修的。交付後幾乎不用再掏任何費用，就可以拎包入住。

另外對於在家辦公或者白天休息的人來說，最怕同一棟樓里有人裝修，而買了精裝房的小區，整棟樓或者整個小區都沒有毛坯房，就不用擔心誰家裝修影響咱的工作和生活了。

而精裝房的缺點：首先布局都是設計好的，後期基本上都不能變動。但每個家庭的需求又有所不同，比如有些精裝房默認熱水器在陽台，一旦後期想換成燃氣熱水器——對不起，廚房裡根本沒有預留熱水器的安裝位置和管道！或者有些房間里沒有預留牆壁網路插座，只能花前去買子母路由器。

其次，在細節上，流水線式的室內設計，不能保證讓每一個細節都「以人為本」。比如說廚房裡的櫥櫃高度是統一的，個子比較高的人只能彎腰駝背往吊櫃下面鑽。

最後在施工方面，流水線式的裝修很難保證細節上的施工工藝。很多精裝房入住後發現了許許多多的問題，其實都是施工不嚴謹導致的。雖然這些問題都可以免費維修，但前提是在驗收時要及時發現問題——精裝房收房非常考驗驗收！

(2)精裝房如何提高成本擴展閱讀：

精裝房的市場亂象原因

首先，開發商違約違法的成本太低。對於精裝修房，開發商可以通過高收費低配置的方式獲取高額利潤，就算被發現違法違約，也很難受到應有的制裁。簽購房合同時，用的是開發商提供的合同，除了示範文本部分，其它的都是格式文本，都是對開發商很有利的，同時排除購房人權利的。直接打民事官司的時候，法院往往以合同作為裁判依據，而合同往往對購房人不利。

其次，精裝修房往往又帶著虛假宣傳，而虛假宣傳的違法成本也是很低的。一方面開發商所提供的合同中往往會約定宣傳資料不是合同的組成部分，對雙方沒有約束力。另一方面，哪怕行政部門認定了虛假宣傳，處罰往往只有區區數萬。而開發商因虛假宣傳而獲得的利益往往是數千萬以上，收益成本相差甚大。

再次，精裝修的相關規定極為不完善。常規的竣工驗收備案針對的是毛坯房，並不包括精裝房。

最後，層層轉包、層層分包是房產建築這一行不是秘密的秘密，而非法轉包、非法分包帶來的是利益的層層分割，真正做工的人要想掙錢，很多會在材料上用工上做文章，偷工減料，以次充好。

C. 買精裝房好不好精裝房有哪些優缺點

很多購房者在購房的買賣中都會遇到類似買毛坯或者精裝房這樣的問題，那麼精裝房都有哪些優缺點呢？下面就跟著小編一起來了解下相關的知識吧。

一、精裝房的優點

1、節省時間

毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。

其次，一般年輕群體都需要上班忙於工作，真心不想為了房子裝修的問題天天和老闆請假，在建材市場奔波勞苦，和裝修工天天爭論不休。因此，買精裝修房子可以省下不少的時間和精力更好的投入工作。

2、裝修費可以按揭，減少資金壓力

買房一般都花費了不少的積蓄，裝修費對於購房群體來說也要花費一筆很大的資金，壓力還真不小。

在購房時如果業主購買了精裝修房，則無需再投入資金進行裝修，等於是業主向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款，這樣業主購房入住的首期費用還減輕了很多。

3、質量有保證

從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規范把關，質量能夠得到充分保證。

傳統住宅的生產方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，開發公司、建築公司、設計單位、布品生產企業、傢具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規模化和產業化的優勢。

4、環保，能避免裝修污染

毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，造成了二次污染，而且裝修擾民、房屋滲漏等現象都很普遍。而相比之下，選擇開發商統一裝修，不受左鄰右舍的干擾，而且精裝修則比較環保，運用綠色環保的材料，房屋也不會受到二次破壞，給您和家人一個健康溫馨的家。還可以降低鄰里之間、業主和物業公司之間的矛盾，可以說是符合創建「和諧社區」的要求。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝房在設計方面，開發商會全面考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機的安裝問題，所以整體性會比自己裝修的好。同時許多人買房後，會為了自己的喜好，隨意增大使用面積，掏牆、挖洞甚至是拆梁毀柱，這樣會破壞建築結構，也會給房子造成很大的安全隱患，後果不敢想像。

而開發商精裝房則是將房屋進行科學的布線、設計，將房屋使用率盡可能在合理安全的范圍最大化。

二、精裝的缺點

精裝房一定是裝修比較細致的，如果觀察粗燥，住進去才發現一些地方自己實在不喜歡，再改動就比較麻煩，可能再改動以後與原風格又不融合，費錢、費事還很可能裝不滿意。

而且精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。

（以上回答發布於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 購買精裝修的房子時，有哪些注意事項

首先，空氣質量很重要。因為精裝修的屋子所有的裝修材料都是開發商采購的，業主沒有辦法監控到。所以，對於所使用的材料一定要特別小心。

所以在交房的時候，最好是戴上一些檢測工具，對屋內的空氣質量進行檢測。最好是事先上網搜索一下，空氣質量怎麼樣才是達標的。這樣才能夠從容應對開發商。

第四，除了自己屋內，對於屋外的一些東西也要特別留心。包括公攤部位，樓梯間，綠化等等，這些也都要看過一遍。不要著急驗收確認，否則簽字後就很難再改變了。

E. 現在很多開發商都弄精裝修房，這樣對購房者有何利弊

關於房地產開發商為什麼做精裝修，答案很簡單：一、政府要求。二、獲取更大的利潤。三、突破限價。

精裝房，指的是「全精裝」，包括了基礎裝修、主材、傢具、軟裝、家電等，購房者可以拎包入住。現在很多開放商弄精裝修那肯定是因為有購房者有這方面的需求。那精裝房對於購房者有什麼利與弊呢？

細心想一下就知道，開發商推精裝房，說白了就是為了「牟利」，總價越高的房子，開發商賺得越多，現金流就更大，回報也更高。

精裝房1.7萬/㎡，毛坯房1.5萬/㎡，100㎡的房子，總價170萬和150萬，精裝房貴了20萬，說是用好的裝修材料，大品牌，質量很好，就值這個價，但真實成本可能只花了15萬，這里就賺了差價。

再說，如果開發商給你毛坯房，你找別家裝修公司來裝修，開發商就沒機會賺你錢了，換了你是開發商也不願意。

F. 精裝房：如何低成本實現美觀與品質

精裝房有一些硬傷，比如說收納空間不足、色彩搭配不美觀…… 
一般而言，精裝房再裝修對原有的基礎不會進行太大的改動，全部推翻不太現實，大多數人都是局部的硬裝改造，畢竟精裝房比毛坯房就已經貴了幾十萬了，再次花錢重新裝修心裡真的在滴血呀，而且這些基礎設施還是能用的，將就著先用著，等出現問題的時候再去解決吧。 

如何低成本的實現美觀與品質的精裝房？？？ 
 插座 

精裝房插座的的數量和位置是否滿足日常生活和使用習慣，如果需要進行改動，要考慮到開發商電線的線徑和使用功率是否與之匹配，比如說一般廚衛是4平方的線，其他的是2.5平方的線，小功率家電使用2.5平方的線，大功率家電使用4平方的線。
燈飾 

精裝房配的燈具總體感覺較low，為了搭配家居風格，當然要選擇好看又喜歡的燈具了，就算預算不足不換燈具，燈泡換下總可以吧，光線在家裝中的作用非常重要。 

 玄關：筒燈（主光源）+感應燈（間接光源）—燈光色溫在2700K~3500K之間 
客廳：分子燈（主光源）+燈帶（間接光源）+射燈（間接光源）+壁燈（裝飾性光源）+落地燈（裝飾性光源）—色溫在4000K左右  
廚房：主燈（主光源）+窗前吊燈（間接光源）+吊櫃下射燈（間接光源）—色溫在4000K左右  
餐廳：吊燈（主光源）+射燈（間接光源）+筒燈（間接光源）—色溫是在3000K左右最為合適，顯色度至少在85Ra以上
 卧室：主燈（主光源）+台燈（裝飾性光源）+香薰燈（裝飾性光源）—色溫在2700K左右 衛生間的色溫3000K左右 
 牆面裝飾 

精裝房的牆面一般都是大白或是黃色的，簡直是辣眼睛，作為空間視覺的主體部分，牆面的色彩是能夠讓整個空間鮮活起來的。 預算足夠的話可以做護板牆或者是石膏線條，增加層次感，自己有喜歡，多好。 

乳膠漆在牆面的運用主要是幾何狀的色塊搭配，比如說牆角的三角形、燈光下的三角形、撞色大色塊拼接、天花板角落不規則幾何塊、矩形色塊等。 

 根據包豪斯經典平面設計，紅色的正方形，黃色的三角形，藍色的圓形等。  
正方形：平靜、死亡、幽暗、黑色、紅色 
 三角形：激動、紅利、白色、黃色 
 圓形：無窮、寧靜、祥和、藍色 

壁紙對室內的濕度有著一定的要求，如果濕度很大的話，很容易受潮發霉翹邊（梅雨季節的時候更要注意），南方的朋友還是老老實實的裝修吧，不要想太多，壁紙和牆布還是比較適合北方的天氣。 
 遮醜 

精裝房原有的瓷磚、地板和門什麼的，雖然難看，但還是可以用的呀，沒必要勞民傷財。 
地面的瓷磚和地板比較難看，沒關系可以遮醜的呀，鋪上自己喜歡的搭配家居風格的地毯，很容易就解決了這些問題。 

朱紅色的大門難看，沒關系幾種方法解決它，牆漆門、金屬漆門、黑板漆門、毛氈門、貼紙門、木皮門、模擬皮門，總有一款適合你吧。 

美源自於每個細節的把控，有時候加一點綠植就能讓整個空間更加鮮活，每個空間都配一點小花小草什麼的，很大程度上讓你忽視醜陋的這和那。 
 收納 

收納空間不足是精裝房的一大通病，在後期的軟裝配置上，這是一個重點。 玄關處可以定製玄關櫃，卧室的衣櫃也需要定製，至於吊櫃就需要請工人師傅現場打造了。注意把控好櫃子的深度、高度和寬度。
 五金 

主要是合頁、拉手、拉籃、鉸鏈、抽屜軌道等，這些最好選擇高品質的，經得起時間的考驗。 這些小東西平時都不顯眼，可一旦壞了就煩死人了，所以裝修時最好更換所有的五金配件等，這些都是使用時間較久的東西，也是最容易出現問題的地方。盡量選擇一些老牌、大牌的五金，比如百隆、海蒂斯、悍高，這些東西貴點就貴點，量也不大，可以承受。 
 其實，我最想說的還是別買精裝房，[對方發送了一個哭的表情，由於系統的兼容性，自動轉化為文字，嘻嘻😍😍 ……] 

家裝是一場修行，取捨是必然，願你的家裡，都是你最喜歡的各種美好！
 PS：圖片來自於網路，如有侵權，請聯系刪除！
 以上所述，不帶有任何傾向性，希望諸位在閱讀時保持客觀理性，我們只是提供一些看法而非做法。
以上內容由好好住用戶合肥逍遙廊設計分享，希望可以幫到你~

G. 近700萬的精裝房問題百出，你覺得有哪些因素

今日網上爆出一個700萬的精裝修房，問題百出。精裝房是最近幾年興起的一款。精裝交付的房產策略對比以前的毛坯房，精裝交付會讓客戶用起來更加省心，並且減少裝修過程中的一部分，麻煩縮短客戶入住的時間，但是應會由此付出一定的成本，並且會比市場價格更高，所以精裝房是開發商最近為了掙錢而出台的策略。這款700萬的精裝房我給你擺出，我覺得主要有以下幾個因素，

開發商為了盈利，它就會壓縮這房子成本在精裝房這個問題上面它會減少，是用的成本，那麼就可能產生很多的問題。

因為又是統一的，還有裝修在過程中有很多的裝修可能會因為裝修成本的縮減而產生很多的漏洞，在交房的時候可能一時無法發現，但是在收房使用一段時間後，就可能會導致問題頻繁出現。所以這跟開發商降低成本有很大的關系。

H. 精裝修如何提高整改率

從公司工程管理中心獲悉，新空間每年都會接到不少精裝業主的二次改造要求，大致有三種情況：

1、全屋改造，把精裝房當毛坯房重新設計重新施工；

2、保護型改造，空間不動，廚衛和地板不動，重點在牆面和頂面上增加風格化的裝飾造型及燈光等居住氛圍建設。

3、局部個性化效果提升，在原有精裝房基礎上，通過調節牆面的色彩和局部造型，來凸顯個性化風格。

前兩項相對要求更高，基本是從業主的風格喜好及居住需求角度出發，對房子進行大手術，最後完成後的效果更好，當然花錢也相對比較多。

最後一種屬於這種經濟實惠又與眾不同的選項，改造的難度最小，但依然需要經驗豐富的設計師按照業主的要求進行整體軟裝設計，以保證最後完成的家個性化鮮明，風格統一，氛圍舒適。

下面針對朋友的疑問，重點聊聊精裝房局部品質提升的思路和方法。

首先，此類要求大格局固定，動哪裡都不行，要出效果上品質，更多的是需要從軟裝方面想辦法。

色彩調和

因為成本及施工安排等典型因素，決定開發商精裝房難以做到一戶一個風格的個性化，因此室內空間的顏色單一，甚至還可能出現混搭的逼迫感。

遇到這種情況，是換地板，還是刷牆？

經濟實惠，動作又不大，首選是圍繞地板顏色調整牆面顏色，從而上空間變得豐富、立體，更靈動也更舒適。

選用藍色，深綠色，深灰等高飽和度色彩，對白牆進行重新粉刷，搭配紅地板，可以形成視覺上的強烈對比，讓視覺上移，減少地面對空間的壓抑。

傢具配色，考慮和牆面，或者地面保持同一色系。

將踢腳線換成百搭的白色或者米色，可以和傢具形成良好的互動。

I. 論：如何用低成本來改造千篇一律的精裝房

做與眾不同的人。追隨自己的感覺。 ——瑪麗莎·伊瑟莉姬

前言： 精裝房的出現，雖然為業主提供了「拎包入住」的便利，節省了全屋裝修的時間和精力成本......

但是由於功能格局的限定，裝飾風格的單一局限，以及存儲空間的不合理等不足因素，也促使很多業主在思考......

除了買軟裝和電器以外，該如何花費低成本，讓「整個小區都幾乎差不多一個樣子」的精裝房，變成符合自己生活習慣、個人喜好的「私人定製」......

首先我們來看下杭州某精裝房的戶型，大致是以下幾點：1、存儲空間嚴重不足，2、戶型原本定義的「客房」「書房」「次卧」是不是一定需要？3、開發商已經告知了各個房間的用途，那麼所有的開關、插座、主燈位置、吊頂、窗簾盒都是依據「開發商已限定的功能格局」來裝修定位的（這句話很重要！後面我們會詳細解釋它的意思），還能調整嗎？4、餐廳略顯局促。

在與業主的溝通中我們得知：1、男女主人分別希望能有自己的獨立空間。2、目前新婚暫時沒有小孩，覺得空著一個卧室有點浪費。3、男主人希望能在自己的獨立空間內辦公，看書，娛樂，小憩，或者某天回家特別晚就直接睡在他的獨立房間內，這樣就不會影響女主人的睡眠。4、女主人希望自己能有一個大大的衣帽間，集化妝、儲物、辦公、試衣、姐妹淘一體的「私有花園」。5、6、7、8當然還有很多，就不一一列舉了，用下圖簡潔說明。

黑色框內簡單說了業主的需求，以及我們設計的方向。藍色圓圈內簡單說明了在需要調整房間使用功能的情況下，會涉及到的硬裝改造內容。

北面客房的原始照片，它即將要變成女主人的「私有花園」~這里我們再解釋下何為「開發商已限定的功能格局」這句話：上圖的房間開發商定義為「客房」，從圖片我們可以看出，

1、插座的位置很明顯是根據1500床的位置來設定的，如果換成我們想要的功能格局，那就需要對插座進行改造。

2、對於本案業主的需求，該房間將會有衣帽間功能，而窗檯處的缺角問題就暴露出來了，櫃體直接頂在窗檯倒角處嗎？延伸進去嗎？該怎麼處理這個問題？

從該房間的這個面，我們又發現了一個問題：吊頂。

1號紅色圈內我們可以看到該房間原始吊頂樣式為「走邊吊」，深度只有150MM。同理開發商僅僅是把該房間作為「客房」功能來考慮，而如果要做櫃體，那麼600MM深度左右的櫃體勢必會和該吊頂形成錯層，也變成了衛生死角。該如何整改吊頂？2號紅色圈內為「中央空調吊頂」，那麼就造成該區域的L型衣帽櫃高度最高只能做到「中央空調吊頂」下，那麼兩處吊頂該如何銜接？

上圖為改造後。

1、將該牆面上方原本的「走邊掉」拆除，重新改成深度為600MM的吊頂結構。

2、將吊頂延伸頂至窗戶上方牆面，來保證櫃體的連貫性（櫃體拉長做法，直接頂到窗戶）。

3、拆除原窗簾盒，並重新製作（不然1號吊頂沒法延伸頂牆）。

4、采購同款石膏線條，還原房屋吊頂造型。

5、吊頂開孔將射燈位置移動至當前位置（原本射燈在「走邊吊」的位置下）。

6、吊頂改造後，主燈開孔位置就偏位了（原來在中心，而現在一側的150MM深度「走邊吊」變成了600MM的吊頂，所以視覺上主燈位置就變成偏位了），因此需要調整主燈等線及開孔位置。

7、改造完後1號吊頂高度剛好與「中央空調吊頂」銜接上，完美！（該圖片暫時看不到那個角度~後期上新）

如圖，如果不改吊頂，那櫃子頂部和原始吊頂就會形成紅框內的「衛生死角」。

-----------該房間改造其他重點提示：

A、改完吊頂後需要整個吊頂重新刷乳膠漆，因為白與白之間也會存在色差。

B、定製衣帽櫃內假如有需要感應燈光系統的，請提前和商家溝通好留電源線，對沒錯留一路電源線即可，如上圖5號圈圈的正下方。

C、原插座移位注意，上圖該區域我們正好設計了梳妝台，因此插座是嵌在化妝鏡上的，尺寸千萬要控制好。

D、開關控制線路問題，原始「客房」是雙控，即進門控制主燈 射燈，床頭兩邊分別控制主燈和射燈。而現在我們將開關面板改在一起，分別控制主燈 一路射燈 一路化妝鏡燈 一路射燈。提前規劃很重要！

E、櫃體擋住的地方不需要再把牆紙撕掉改乳膠漆了，切記櫃體與有可能擋不住的地方，一定把乳膠漆多刷20公分進去！如下圖！

小細節最重要也最容易遺漏！千萬記得哦！

書房改成男主的多功能房，主要的改造就在電路上。原本開放商只有單控開關，及相當不合理的插座位置，通過我們設計，將插座移位，並增加雙控開關。設計圖如下。從上至下依次是圖一、圖二、圖三。

1、靠窗處增加榻榻米，寬度2200，剛好寬於大於消防通道。

2、窗檯處矮櫃要做，不然榻榻米和窗戶之間有很大一個縫隙，確切的說是一個洞......

3、榻榻米床頭處增加插座，用於手機充電，各種充電，後期也可用於增加壁燈，方便閱讀。

4、榻榻米處增加開關控制，和進屋總控制形成雙開雙控，方便業主躺在榻榻米上的時候直接控制燈光（原始是單控，只有進門一路控制）。

5、房間狹長形，因此將書桌以圖一層板形式定製，同時將圖三的書櫃設計成半開放式，來減少狹長形空間的壓迫感。

6、乳膠漆改色，男主人很安靜，話不多，這個顏色很適合他~改色前，一定要確認圖三櫃體的寬度和榻榻米的寬度，同理乳膠漆向櫃體內多刷20公分，來保證商家萬一沒控制好尺寸造成原牆紙露出來的情況。

別看層板造型簡單，層板的厚度、分隔比例、高低落差都是必須要在設計中摳好細節，有時候差一兩公分，就會變丑了。

上圖左側是廚房改造前後，眾所周知很多精裝房的廚房是沒有烤箱或洗碗機的，洗碗機可以加在櫥櫃的地櫃里，那麼烤箱該怎麼辦？如上圖左側第一張圖，原始該位置是一個深度只有300MM的小吊櫃，因此很雞肋，並不能放下些什麼，而櫃體下面的空間高度也只有一點點，就是剛好放一個電飯鍋......

我們的解決方案：

1、烤箱最好使用4平方電線，OK，首先拆三塊集成吊頂，先找一下廚房內有沒有4平方的電線，果然找到了。

2、將雞肋的原始小吊櫃拆除，注意：保留門板！！！

3、讓業主事先選好打算購買的蒸烤箱，將尺寸發給我們。

4、重新購買板材，並根據蒸烤箱的箱體尺寸製作吊櫃櫃體。

5、根據蒸烤箱的面板尺寸，注意是面板尺寸，切割原有吊櫃門板，並安裝。

6、將4平方線從吊頂接入櫃內，並預留烤箱的插座位置。

7、如圖，一個半嵌入式的烤箱就新鮮出爐啦！

8、那櫃門內是什麼呢？是一整個下拉式阻尼拉籃！整個吊櫃的功能性是原來的100倍！

--------重點注意事項：

A、從下方圖片中我們不難看出，櫃體的深度變了，所以購買板材的時候尺寸要算清楚。

B、一般精裝修的櫥櫃門板一周都是有封邊條，所以切割完後需要重新貼回去，如果怕貼不好，請從門板上方切割，這樣哪怕沒有封邊條也看不見。

C、如圖吊櫃上方有一塊頂板，拆的時候要小心，因為吊櫃外移了之後這塊頂板也需要外移並重新安裝。

D、烤箱插座要預留好，插座加上插頭會有3公分左右的厚度，所有尺寸都要事先計算清楚。

接下來關於兒童成長空間，什麼是兒童成長空間？既要能有趣好玩的伴隨小孩成長，也要能在若干年後能迅速變通成孩子那個時期適用的格局。直接上圖吧。

重要說明也都在圖片中表達清晰了。

接下來很重要一塊，就是櫃內系統。櫃內系統簡單的說，就是存儲生活系統。存儲空間不是簡單的告訴你這里掛衣服，掛褲子，那裡放三個抽屜，上面給你空出來放大件被子等等。相信有很多人都遇到過類似的說法，也並沒有覺得這塊需要特別重視。

我們在設計中有一項工作，叫「設計探訪」。它有涵蓋很多內容，其中有一塊就是關於櫃內系統規劃，拿本案舉例說明：通過設計探訪，我們整理出：

1、女業主長靴有5雙，沒有中長靴，男女主的低幫鞋共計40雙左右。

2、業主習慣用傳統式吸塵器，有掃地機器人，除蟎儀。

3、家裡用電扇的情況較少，因此只有一把長電扇，同時，業主有用涼席的習慣。

4、業主有5個行李箱，28寸的2個，20寸的3個。

5、業主是有「臟」「凈」衣分離的習慣。

6、業主有使用宜家購收納盒的習慣。

7、業主平時接、寄快遞較多。其他還有很多比如醫葯盒，女主穿衣搭配很講究等等，就不一一列舉了。

在得到這些散亂的信息後，我們必須先經過詳細的梳理規劃，結合生活動線模擬生活場景。怎麼模擬生活場景？我們就拿入戶玄關來舉個例子：

A、入戶門到玄關距離過長，而且玄關深度較淺不適合做鞋櫃，然而該樓盤是一梯一戶，電梯刷卡運行，所以電梯廳可用於存放物品。

B、業主主要鞋類是低幫鞋和長靴，後期有沒有可能會買一兩雙中長靴？

C、下雨天回家，傘有地方放嗎？

D、如果簽收了快遞，或者寄送了快遞，那快遞單是不是需要有地方存放？

E、換鞋凳該放哪裡呢？

F、冬天回家，厚厚的外套、圍巾、手套怎麼辦呢？

G、後期一些不用的東西，但又不捨得仍的，比如孩子早期的玩具等等，是不是可以放在這個區域，從而不佔用室內的存儲空間......

-------重點提示：模擬生活場景的時候，請記得一定要寫下來，一項一項列出來~然後你會發現會有很多生活需求慢慢浮出水面了~

上圖是我們的解決方案：

1、為中長靴預留一格空間，為什麼？業主現在沒有買過中長靴，有可能有兩點原因----A：不太喜歡中長靴。B、沒嘗試過中長靴。--------所以我們做足准備，業主A情況下這一格就作為存放鞋盒使用，業主B情況下有可能後期會購買中長靴，那預留位置後就不至於後期和長靴去搶佔地方。

2、我們看到其中一格運動鞋的格子高度是200MM，比別的高一些，為什麼？因為有些運動品牌或者潮牌的運動鞋比一般運動鞋要高，比如喬丹等等。

3、換季了的鞋子暫時不穿，會需要放入鞋盒存放起來。

4、短柄傘和長柄傘的位置劃分。

5、下翻式換鞋凳，用完收入櫃內，節省空間又實用。

6、抽屜用來存放快遞單和筆，這樣接、寄快遞就可以直接在電梯廳完成了。

---------重點提示：短鞋一般高度150MM夠了，中長靴350MM，長靴500-600MM，鞋盒250MM以上哦！

這是轉角櫃的另一面，最主要有三項內容：

1、設置掛衣桿就用掛冬天的厚外套。

2、直接將其中一扇櫃門做成鏡面櫃門，也許有人會問為什麼不做櫃內折疊更衣鏡？因為上文中有提到，女主對於穿衣搭配很講究，而櫃內的更衣鏡高度有限，一般是看不到鞋子的效果，除非站遠一點，而入戶玄關空間有限，因此直接做成鏡面櫃門，就很好的解決了這個問題。

3、結合宜家的掛衣鉤配件，將櫃內側面空間留出，用來掛圍巾手套薄外套等等，如下圖。

其餘空間的存儲生活系統就不一一講解了，直接上圖。

不同尺寸的行李箱，20寸24寸28寸等等，對這些尺寸需要了如指掌。

重點提示：一定要將需要特別注意的物品尺寸圖找到，並拉入CAD，如下圖這樣。

好了最後在重述下本文的重點~低成本改造，低成本改造，低成本改造~因此在不改動地板、踢腳線、門、大背景造型的情況下，一定一定要做整屋的色彩及材質分析，結合起來再做軟裝設計。當然業主願意大改的話就更好哈哈~

這是我們結合現場硬裝環境在設計過程中做的材質及色彩分析。關於軟裝設計搭配就不多說了，相信每個人都有自己的審美和設計理念。

對了，還有看就是關於定製傢具中遇到非常規款式的產品，如上圖的床靠背是一整體的，所以會涉及到原牆面背景的插座問題，一定記得先放樣，再出傢具設計圖紙，傢具製作中預先在靠背處留孔，最後等傢具進場的時候將牆面的插座開關移動至床靠背上即可。

最後再說下精裝房在量房時需要注意的點吧，對沒錯，又是最後再說下~

1、如下面這張圖，是餐廳。除了測量常規進深、開間、最低點層高（與貼牆懸浮式餐邊櫃相關，因為餐廳有點局促，而製作深度只有200-250MM的懸浮式餐邊櫃可以在不增加空間擁堵感的情況下，起到一定的儲物左右，比如醫葯盒，水杯，小型飲水機等等，同時懸浮式櫃體底部和地面存在一定空間，可用於掃地機器人充電）和最高點層高外（後期燈具下掛高度相關），還需要測量啥？是地面拼花。拼花格子的大小、拼花黑色走邊距牆面有幾公分、灰色走邊的寬度，這些尺寸可以幫助最終餐桌和餐椅的尺寸，如果傢具涉及到定製，那餐廳與餐桌椅的比例控制就很重要了！

2、插座位置精準測量，再標記。如下圖。

1、重要造型背景處的尺寸一定要測量，它們的比例會影響該空間的整體效果。如下圖。

客廳電視背景牆每塊木飾面的寬度，高度，以及中間牆紙區域的尺寸。

文末我們想說的是，想要讓千篇一律的精裝房有自己的style，不一定要換掉地板、換門、整屋換牆紙這樣的大改動；通過局部的乳膠漆改造、部分房間的功能改變，一樣能讓它煥然一新~這樣的硬改的成本並不高，差不多在2-3W左右。

拿到精裝房後，我們不妨問自己幾個小問題，看圖吧~

內容由好好住用戶SC設計事務所提供，更多問題來好好住APP和屋主直接交流吧~