Ⅰ 完工後轉讓房地產購買方怎麼扣除成本
你好，一、土地增值稅 1、土地增值稅清算後，還有餘下的樓盤在銷售，是每月計算並繳納余盤的土地增值稅，還是待餘下的樓盤銷售完畢後，再統一做第二次土地增值稅清算？ 2、國稅發[2006]187號規定，清算後再轉讓房地產的，單位建築面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建築面積，請問清算的總建築面積是否是包括未售面積的總可售面積？如果清算後營業稅及附加的稅率發生了變化，計算扣除項目總金額時，是否可以按新的稅率計算「與轉讓房地產有關的稅金」？ 二、企業所得稅 1、開發產品完工將預收賬款結轉為銷售收入後，餘下的樓盤再銷售，收到的每筆貨款是否必須確認為銷售收入，不能再確認為預收賬款？ 2、國稅發【2006】第 031 號規定，採取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應於實際收到日 確認收入的實現，餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。如果本月僅收到首付款30%，請問如何確認銷售成本？31 號文僅規定已銷開發產品的計稅成本=已實現銷售的可售面積×可售面積單位工程成本，本人認為還需乘以本月實際收款金額占總售價的比例，否則，收入與成本會不配比。
Ⅱ 房地產企業所得稅 僅收到首付款30%，請問如何確認銷售成本
收到首付款，先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。待房子交付，確認銷售收入時，再結轉銷售成本。
Ⅲ 會計中成本如何確認
成本費用是指企業在經營管理過程中為了取得營業收入而發生的費用，分為基本業務費用、其他業務費用、管理費用和財務費用。
確認成本費用應考慮兩個問題：一是成本費用與收入的關系；二是成本費用的歸屬期。具體來說，確認成本費用的標准有以下幾種：
①按其與收入的直接聯系確認成本費用。如果資產的減少或負債的增加與取得本期收入有直接聯系，就應確認為本期的成本費用。例如，已銷商品的成本是為了取得收入而直接發生的耗費，應在取得收入的期間確認為成本費用；又如，為了推銷商品發生的送貨費用，也與取得收入直接相關，也應在取得收入的期間確認為成本費用。
②按一定的分配方式確認成本費用。如果資產的減少或負債的增加與取得收入沒有直接聯系，但能夠為若干個會計期間帶來效益，則應採用一定的分配方式，分別確認為各期的成本費用。例如，管理部門使用的固定資產的成本，需要採用一定的折舊方法，分別確認為各期的折舊費用。 ③在耗費發生時直接確認為成本費用。如果資產的減少或負債的增加與取得收入沒有直接聯系，且只能為一個會計期間帶來效益或受益期間難以合理估計，則應確認為當期的成本費用。例如，管理人員的工資，其支出的效益僅作用於一個會計期間，應直接確認為當期成本費用；又如，廣告費支出，雖然可能在較長時期內受益，但很難合理估計其受益期間，因而也可以直接確認為當期的成本費用。此外，對於某些雖然受益期限較長但數額較小的支出，為了簡化會計核算，按照重要性原則，也可以直接確認為當期的成本費用，如管理部門領用的管理用具等。
Ⅳ 未發出產品已收到首付款，開出發票如何入賬，是否確認收入
這還不能確認收入，預收款銷售，應當在貨物發出時確認收入。
首付款先入預收賬款吧。
成本暫時不結轉。
Ⅳ 會計收到首付款應如何記賬
收到首付款，看你開出了發票了沒有，如果開出了：
借：銀行存款（現金）50000
應收賬款50000
貸：主營業務收入85470.09
應交稅金14529.91（按17%算）；
收到餘款時：
借：銀行存款（現金）50000
貸： 應收賬款50000
如果你沒有開出發票：
借：銀行存款 50000
貸：預收賬款 50000
等到收到剩餘的款時
借：銀行存款 50000
預收賬款 50000
貸：主營業務收入85470.09
應交稅金14529.91（按17%算）；
Ⅵ 未簽預售合同，收到首付，如何賬務處理
房產開發公司，客戶未簽合同，但是首付已經到帳，這部分首付款，在月度地稅申報時，是否計入當月營業額？
是的，稅局要求：客戶未簽購房合同，但是首付已經到帳，這部分首付款就須在稅網開出發票，做為預收房款，計入當月營業額，繳納營業稅費
Ⅶ 請問房地產開發企業賣出的房子已收到首付該怎麼做分錄，要同時結轉成本么怎麼結轉
房地產開發企業賣出的房子收到首付時，無需結轉成本，待完工時確認收入並結轉成本。
分錄：借：銀行存款
貸：預收賬款
Ⅷ 收到購房款首付怎麼寫會計分錄
隨著房價的不斷攀升，現在大多數人買房都是通過貸款。當房地產公司收到客戶的首付時該怎麼做賬呢?這個問題是很多會計新手感興趣的，牛賬網小編馬上在下文中詳細的介紹房地產企業收到首付款怎樣做賬?
房地產企業收到首付款怎樣做賬?
1、借:銀行存款
貸:預收賬款-房款
2、房地產企業收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,徵收營業稅和預收企業所得稅.因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理:
房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據):
借:銀行存款
貸:預收賬款
期末計算交稅:
借:應交稅費-應交營業稅 等
貸:銀行存款
首付款計提稅金的會計分錄如下:
房地產企業,收到預收帳款做借:現金/銀行存款
貸:預收帳款
預繳稅金及附加費時:借:應交稅金- -土地增值稅
應交稅金--營業稅
應交稅金--城建稅
應交稅- -堤圍費
借:其它應交款---教育附加費
其它應交款---地方教育費附加
貸:銀行存款
稅局有規定: 房地產企業在未竣工結轉房屋銷售售入及銷售成本前,一般不得計提稅金及工程費用.
通過閱讀上文中牛賬網的整理和分析,大家對於房地產企業收到首付款怎樣做賬都掌握了嗎?牛賬網還有很多精彩的財務知識等著你們去探索,快來關注更新吧!
Ⅸ 買房送首付、送收益如何處理能計入開發成本
買房送首付送收銀，應該在借方借記在建成本，貸記應付賬款。在將這些福利發送出去後，借記應付賬款，貸記銀行存款。供參考。