⑴ 我公司是物業管理公司，請問營業成本包括這幾個
運營成本也稱經營成本、營業成本。是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬對象的各種直接費用。營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。主營業務成本
「主營業務成本」用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
其他業務支出
「其他業務支出」賬戶用於核算企業除主營業務成本以外的其他銷售或其他業務所發生的支出，包括銷售材料、提供勞務等而發生的相關成本、費用，以及相關稅金及附加等。「其他業務支出」賬戶下，應按其他業務的種類，如「材料銷售」、「代購代銷」、「包裝物出租」等設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
⑵ 營業收入、營業成本、利潤總額應該如何計算
1、營業收入=主營業務收入+其他業務收入
2、營業成本=(主營業務成本 )+(其他業務成本 )營業利潤=產品銷售收入-產品銷售成本-產品銷售稅金及附加+其他業務利潤-管理費用-財務費用-營業費用
3、利潤總額＝營業利潤+營業外收入－營業外支出
⑶ 物業管理企業的主營業務成本如何核算
行政管理相關的費用，如管理行政人員工資、和一些必須於管理費用中反映的項目, 如印花稅、防洪費等，於管理費用中反映；其他都應於主營業務成本反映。
物業公司的主營業務成本主要為保安、保潔人員的工資。
⑷ 營業成本怎麼算
營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬對象的各種直接費用。營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。
銷售產品、商品和提供勞務的營業成本，是由生產經營成本形成的。工業企業產品生產成本（也稱製造成本）的構成主要包括：
1.直接材料
直接材料包括企業生產經營過程中實際消耗的直接用於產品的生產，構成產品實體的原材料、輔助材料、備品備件、外購半成品、燃料、動力、包裝物以及其他直接材料。
2.直接工資
直接工資包括企業直接從事產品生產人員的工資、獎金、津貼和補貼。
3.其他直接支出
其他直接支出包括直接從事產品生產人員的職工福利費等。
4.製造費用
企業可以根據自身需要，對成本構成項目進行適當調整。
⑸ 物業公司主營業務成本如何計算
物業公司提供的是勞務和服務。所以主營業務成本也是勞務成本。
物業公司的勞務成本包括人員工資、福利費，還有為提供勞務發生的其他支出（例如購買材料，必須與勞務密切相關的）。
如果人員不是很多就不要確認什麼主營業務成本了，人員工資計入營業費用費用。
垃圾桶、燈泡計入周轉材料-低值易耗品中就可以了。按照一次攤銷法或者五五攤銷法攤銷。攤銷入營業費用中。如果是管理部門使用就計入管理費用。
公共的計入營業費用中。
⑹ 營業成本是怎麼算出來的
營業成本含主營業務成本和其他業務成本。這里的主營業務和其他業務則要根據企業的經營性質來劃分。如商品銷售企業銷售商品則為主營業務，出租包裝物則是其他業務。
營業成本則是與所經營業務的對象直接相關的支出，如產品生產單位發生的為生產產品而消耗的原材料、人工、水、電、設備折舊等直接相關的計入生產成本，隨著生產流程結轉到產成本口或在產品，而產成品銷售實現以後，其生產成本就轉入到營業成本當中，企業的損益得到了實現。
⑺ 物業管理費成本是怎麼核算出來的
我只介紹應該考慮的收費項目吧,具體要視情況而定(比如,戶數,面積,綠化面積等):
1、人工費，包括管理及服務人員的工資和福利費用、勞保、統籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養、維護、清潔綠化、安防等）。
2、公共設施設備日常運行、維修及保養費，包括各種維修與保養費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內裝修費（辦公、設備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）
3、綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）
4、清潔衛生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）
5、保安費用
6、行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）
7、固定資產折舊費
8、不可預見費（考慮物價上漲，突發事件等）
9、法定稅費
10、企業管理費及利潤
11、保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產損毀保險、業主和租客責任保險等）
12、房產稅
以上供參考，不同地域，不同小區會有不同調整。
⑻ 營業成本計算公式
1、營業成本=(主營業務成本 )+(其他業務成本 )
2、( 試算平衡)是檢查賬簿記錄行之有效的方法之一。但（試算平衡 ）並不能試算出賬簿記錄的所有錯誤。
3、企業按規定比例從（工資總額 ）中提取的職工福利費主要用於（ 職工醫葯費）、（職工生活困難補助 ）等職工福利方面的資金。
4、成本是指企業為（生產產品 ）（ 提供勞務）而發生的各種耗費，是（對象化 ）了的費用。
(8)物業的營業成本怎麼計算擴展閱讀：
成本的影響作用：
1、成本是補償生產耗費的尺度。
2、成本是制訂產品價格的基礎。
3、成本是計算企業盈虧的依據。
4、成本是企業進行決策的依據。
5、成本是綜合反映企業工作業績的重要指標。
6、藉助成本可以反映國家和企業經濟活動中「投入」和「產出」的關系。它也是衡量企業生產經營管理水平的一項綜合指標，因為它可以反映企業勞動生產率高低，原料和勞動力的消耗狀況，設備利用率，生產技術和經營管理水平高低。
在產品價格不變的情況下，成本下降，利潤就可以提高，企業經濟效益就可以增加，相對的社會積累就可以增加，為逐步降低物價和提高人民生活創造條件。
⑼ 請問物業管理企業的成本核算有哪些明細科目及核算方法
財政部關於《物業管理企業財務管理規定》
第七條 企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出，按照國家規定計入成本、費用。
第八條 企業在從事物業管理活動中發生的各項直接支出，計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。實行一級成本核算的企業，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。
直接人工費包括企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。
直接材料費包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。
間接費用包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。
第九條 企業經營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業成本。
第十條 企業支付的管理用房有償使用費，計入營業成本或者管理費用。
第十一條 企業對管理用房進行裝飾裝修發生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入營業成本或者管理費用。
第十二條 企業可以於年度終了，按照年末應收帳款余額的0．3％－0．5％計提壞帳准備金，計入管理費用。
企業發生的壞帳損失，沖減壞帳准備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳准備金。
不計提壞帳准備金的企業，發生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。
請你根據以上規定結合企業實際情況和《企業會計制度》確定所用會計科目。