Ⅰ 如何計算售後回租融資的成本
（一）融資性售後回租業務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移。該內容界定了融資性售後回租的實質，否認了其銷售表象。根據《企業會計准則第14號——收入》規定，構成確認銷售商品收入的重要條件是企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方。顯然，融資性售後回租不能拆解為「銷售」和「回租」兩筆業務，應把「銷售」理解為基於雙方合同約定回租前提下的行為條件，實質是融資租賃，在會計賬務上不能作為銷售處理。
（二）融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅。此項規定體現了國家稅收制度的不斷完善，融資性售後回租業務不再區分銷售和回租兩筆業務進行稅務處理，不徵收增值稅和營業稅，符合實質課稅原則。但上述政策是有條件的，業務中的出租方必須是經批准從事融資租賃業務的企業，具體為銀監會許可的金融租賃公司和商務部許可的外商投資租賃公司，且不征增值稅和營業稅只適用於承租人，對於出租人仍須繳納營業稅。
（三）融資性售後回租業務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。該項規定從會計賬務處理上再次體現了融資性售後回租業務的實質是融資租賃，與租賃資產有關的全部報酬和風險屬於承租方，不作銷售處理，承租人對該資產仍視同自有資產一樣計提折舊。此外，融資利息部分計入財務費用亦體現其租賃業務的實質。
Ⅱ 售後回租租期起算點一般怎麼計算
樓主，你好
這個問題很多從事銷售的人也會犯迷糊，我來澄清一下，營銷中明確為「倒扣率和順加率」。
10個點，說的是百分之十
銷售中常常遇到「點」這個字，扣點、返點、賺幾個點等等詞彙似乎大家都知道，仔細推敲時又都不是很確信。我們通常說的幾個點，其實就是「加成率」。目前很多企業採用的都是成本加成定價法，即：成本上加百分之幾的利潤。
成本導向定價法以產品成本作為定價的基本依據，具體形式主要有成本加成定價法和目標利潤定價法。在使用「成本加成定價法」時就用涉及到「加成率」，即增加百分之幾的利潤。零售企業普遍採用成本加成定價法。目標利潤定價法是指根據損益平衡點的總成本及預期利潤和估計的銷售數量來制定的產品價格方法。
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Ⅲ 售後回租，承租人計算【使用權資產】為什麼要按【賬面/公允】折算（cpa，會計
相當於將使用權資產按原固定資產賬面價值口徑計量。
原固定資產銷售，公允價值與賬面價值的差額體現在1.已確認的銷售損益 2.包含在租賃負債中，增加金融負債的價值。這兩塊差額加上原固定資產的成本，就是固定資產銷售時的公允價值。
如果實際售價高於公允價值，高出部分作為購買方-出租方對銷售方-承租方的融資，增加銷售時收到的銀行存款等對價，同時增加金融負債金額。
如果實際售價低於公允價值，低的金額作為銷售方-承租方的預付租金處理。相當於多做了一筆分錄：借：金融負債 貸：銀行存款
最後，金融負債的金額，應該等於使用權資產（賬面價值）+包含在租賃負債中的原固定資產銷售公允價值與賬面價值差異部分+實際售價高於公允價值的融資金額-實際售價低於公允價值的預付租金
如果使用權資產不按乘以賬面/公允後的金額計算，則應將固定資產銷售時的公允價值與賬面價值差異全部確認為銷售損益。而實際上，固定資產銷售後還租回，還有使用權，不是一種獨立的銷售，不應完全確認公允價值與賬面價值的差異。相當於賬面保留了與使用權相關的那一部分固定資產的賬面價值，公允價值與賬面價值之差對應到這一部分的金額做成了：借：銀行存款， 貸：金融負債 作為一種待還的負債處理。
Ⅳ 售後回租的設備資產的價值怎麼評估
一般是在持續使用前提下，採用成本法進行評估。
Ⅳ 如何計算租賃車輛的成本
融資成本的計算應該將各種情況都考慮進去計算凈現金流，再根據凈現金流測算IRR和XIRR。需要考慮的包括：租賃利率、保證金、保證金退換機制、手續費、銀承比例、銀承開具成本、結構性存款收益、留購價款、租金支付方式（等額本息、本金、等比本息和本金、等差、不規則、期初、期末等等）、稅費的抵扣…… 不要看花活挺多，其實你只要把握一點就是凈現金流即可，即你當期收到的金額減去支付的金額後的差額，然後用這個計算IRR。
把幾台車的折舊費用、車輛保險費用、車船使用稅、車輛年檢費用、租金收入涉及的稅金（營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、所得稅）等加總合計，然後，計算出每台車的平均成本。這里涉及到兩項業務
1.購入車輛，將將車輛租給客戶使用，客戶支付的服務費性質其實是租賃費，適用16%的稅率，這里您將車輛作為自己的固定資產核算，提取折舊作為成本核算，取得客戶的租金作為租金收入。
2.公司在中間為客戶取得的銀行貸款，只是客戶與銀行之間的借貸關系，如果您在中間未取得任何收入，沒有發生相應的成本，則不用進行任何處理，如果取得了服務收入，而作為服務收入核算，對應的成本計入服務成本，增值稅適用稅率16％。
Ⅵ 融資租賃售後回租模式，請教：綜合成本結果及計算過程
財務測算的現金流內涵收益率為XIRR=17.29%，大約相當於年化利率13%-14%左右吧
具體計算過程挺簡單的，你算下出租人當期收入（支出）的現金流凈值，左側列出對應的日期（每月），然後EXCEL中直接用XIRR導出，就行。