㈠ 怎樣貸款買房最劃算 五個技巧教你如何省房貸!
房是家庭的大事，同時也可以說是家庭最大的支出，買對高房價，貸款買房是必須的。那麼，怎樣貸款買房最劃算呢?現在小編為你詳細介紹一下，看完你就懂了，還能省錢啊。
技巧一：房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。
值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧五：提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
關於怎樣貸款買房最劃算的五個技巧，大家都了解了嗎?希望以上介紹能給大家帶來幫助，欲想了解更多關於貸款買房信息，要繼續關注土巴兔裝修網哦!
㈡ 內江：多孩家庭購房最高補貼2.4萬元，當地還出台了哪些購房優惠政策
我國的人口出生率，這些年越來越低，為了解決人口出生率的問題，國家也是出台了很多的政策，除此之外，還有不少的地區也，根據當地的實際情況出台一些政策，希望能夠通過這樣的政策提高人口出生率。四川的內江就根據多孩家庭出台了一些購房優惠政策，在一定程度上鼓勵生育多個孩子。當然除了這些之外，當地還出台了其他的購房優惠政策，我們一起來看看到底有哪些？
政府給出這么大的優惠政策，在一定程度上降低了購房者的成本，對剛需的購房者來說，這無疑具有極大的吸引力。但是這種購房政策優惠和生育掛鉤，雖然在一定程度上能夠提高大家的生育慾望，但對於一些家庭來說這種優惠力度並不是很大，畢竟生育一個孩子的成本遠遠不止2.4萬元。
㈢ 怎麼降低退房成本五招教您規避風險
買房的時候我們都希望一路順遂，最終如願住進溫馨的小家，但有時候自己買的房子難免出現這樣那樣的問題，有甚者鬧到要退房，殊不知退房也要付出成本，今天小編來教您如何最大程度的降低退房成本，規避相關風險。
1、交定金後，退房成本有哪些？
為了表示購房誠意而向開發商支付一筆定金，最終卻又反悔，其結果是無法要回定金。
案例：杭州的付女士在今年5月份看中一套新房，考慮到自己將出售原有舊房，以為能享受到首次購房貸款優惠，於是當即支付了2萬元的定金。誰知政策發生變化，付女士無法按照當初預想的那樣申請到七成房貸，於是只能選擇退房。
律師解答：付女士肯定無法要回這兩萬元的定金。他分析認為，定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢，它主要起到擔保合同雙方履約的作用。根據定金罰則，給付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金。
2、簽合同後，退房成本有哪些？
在簽訂房屋買賣合同並支付首付款之後，再提出退房要求，最壞的結果可能是無法要回首付款。
律師解答：簽訂房產買賣合同之後要求退房的，其所需承擔的成本最大。違約責任的大小根據合同條款的具體約定，一般情況下，買賣雙方會約定總房價的20%作為賠償金。而根據相關法律規定，賠償金最高可達總房價的30%，也就是說，一旦購房者與開發商約定最高賠償責任條款，只要是自己違約，必將承擔巨大的違約責任。
3、如何最大限度避免退房風險
（1）與開發商簽訂補充協議，附條件的關於解除買賣合同的補充協議
（2）與銀行簽訂補充協議，附條件的解除借款合同的補充協議
（3）開發商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，購房者與銀行的借款合同解除
（4）開發商歸還購房者首付款，協助辦理購房者退房各種相關手續
（5）第三、第四個行為履行完畢後，第一步中雙方簽訂的協議中假設條件出現，購房者與開發商買賣合同正式解除
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 辦理住房按揭貸款，要如何有效降低貸款成本呢
2、注意貸款年限
一些有點經驗的人說房貸貸款的時間周期越長，越是賺到了。他們認為合理的負債是一種資金在機會成本上的「套利」，因為你從低成本的地方拿到錢，你其他富裕的資金可以放在其他高的地方。但其實貸款的時間越長，給銀行的利息就更多。
所以一般還是建議自住房的貸款期限在15-20年之間，因為這樣支付的總利息不會太高，然後每個月的房貸金額也能負擔，不會對我們的正常生活造成其他的影響，所以還是不要信貸款時間越長就是好的謠言了。
辦理貸款時應注意什麼？
1、銀行的選擇
不同的貸款銀行的貸款規定不一樣，不過現在一般購買新房的，開發商都有固定的銀行合作，但是購房者也還是可以爭取一下自己選擇的貸款銀行。如果買二手房貸款的話，一般都是自己選擇貸款銀行，因為現在貸款按揭的越來越多，銀行也把貸款分了很多種服務，借款人可以選擇的服務就更加靈活了，選擇適合自己的貸款銀行非常重要。
2、還款方式
很多借款人都不太重視還款方式，現在銀行一般有兩種貸款的還款方式，分別是等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以結合自身情況綜合考慮選擇適合自己的還款方式。
3、貸款資料的真實有效
一般個人貸款辦理，銀行會收取一些個人相關資料，例如個人徵信報告、工資流水、收入證明等等。其中收入證明是反映借款人還款能力的一個證明之一，如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而被銀行拒貸。所以大家在申請貸款的時候，還是要根據自己目前的經濟條件和還款能力做出客觀的評價，否則一定會影響日後的生活水平。
以上就是關於貸款怎麼還省錢？辦理貸款時應注意什麼的相關內容，買房貸款的還款年限並不是越長越好，或者為了減少利息支出，選擇很短的貸款年限，這樣不僅會增大生活的壓力，很有可能後期還不上貸款。所以大家在辦理還款的時候還是要綜合考慮自己的還款能力和未來收入的變化，選擇適合自己的貸款和還款方式。
㈤ 如何在換房時節約購房成本換房技巧要掌握
換房也需要進行成本預算，賣舊買新是一個較為復雜的過程，其中涉及到很多手續、稅費等問題，所以想要換購一套滿意的住房需要有合理的計策。那麼如何在換房時節約成本呢？抓對時機很重要。
如何在換房時節約購房成本？
一、淡季入手
在觀望期內，不管是新房還是二手房，購房者都有可能得到優惠；同時對於購房者來說，也不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。如果是選擇換學區房的，要避免畢業季和開學季的交易高峰期，這段時間房價高漲，不建議買入。
如果是急需換大房的家庭，可以降低預期，在年初或年底時入手。
二、以同區域或就近成熟區域為首選
在同區域內購房，有兩方面優勢：第一、對居住環境適應，區域內生活配套、交通等的熟識度高，相比陌生的生活環境，不用再花費時間和精力去熟悉。第二、對於同區域的房價把握度較高，便於制定購房預算。
當然，如果原居住區域環境不佳、出行不便或配套不足，建議最好選擇就近成熟區域。
三、掌握信貸政策
國家會根據不同節點調控樓市，有些銀行貸款利率的調整也會利於換房者，比如首套房貸利率的優惠，公積金貸款額度的提高等，換房者應該時常關注信貸政策的調整，為換房做好准備。
四、選擇合適的換購模式
1、在賣房時要注意的問題：
（1）注意合理定價。定價一方面要參考小區及周邊的成交均價，另一方面也要根據自己房子的戶型、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助於將房子盡快售出。
（2）保證房屋整體干凈整潔。一些精裝修的次新房會更有市場，能夠吸引剛需族，方便其入住或再次裝修。
（3）委託給靠譜的房產中介。大型正規的中介會幫助房主定製銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。
2、根據具體情況決定先賣後買還是先買後賣：
（1）有房有貸有資金適合先還貸後買房。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買第二套房，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少利息。
（2）有房無貸無資金適合先賣後買。首套房賣掉之後，就相當於名下無房，就能把賣房款用作首付，其餘部分再享受新政優惠貸款利率，達到自己的改善性需求。但先賣後買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。
（3）有房無貸有資金適合先買後賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租後，用租金來償還二套房每個月的貸款。
對於有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金的換房者來說，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉的需求。
（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 怎麼買房子劃算
1、注意貸款利率最低，其次是組合貸款，最後是商業貸款。如果購房者想要降低購房成本，選擇公積金貸款更好，因為公積金貸款能夠節省很大一部分的貸款利息。不過購房者在申請公積金貸款之前要先跟當地的公積金管理中心詳細咨詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。
2、抓住開盤前的折扣
一般新樓盤才開盤的時候也是折扣比較大的時候，因為這時候是開發商儲備客戶的階段，由於開發商自己心裏面沒有底，就想試探一下市場反應，開發商會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價，或者是用折扣的方式預售房屋。
3、參加團購
團購的方式在我們生活中非常常見，特別是餐飲娛樂行業，其實房地產市場中也有團購買房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開發商會和相關單位推出團購優惠，瞅准時機，購房者可以參加網上或中介組織的團購由於團購的群體比較大，開發商也會更重視，通過參與團購的方式，購房者能獲得比市場價更加優惠的價格。
4、做個挑剔的人
如果你能找出房子的一些問題，則可以針對這個問題跟開發商討價還價，購房者可以從挑剔房屋著手，如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果對方看你買房的誠意還比較足，就會在價格上做出讓步的。
㈦ 買房要交哪些稅費 如何降低購房成本
您好！
一手房交易稅費：
契稅：
房屋買賣交易手續費：按照定額收取，
買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
房屋所有權登記費：按照0.3元/建築平方米徵收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建築平方米；2）房屋登記費：0.18元/建築平方米。
房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件徵收，每件5元。
權證工本費：4元/件。
二手房交易稅費：
1、買家的稅:
1.契稅:總房價的1.5%
2.交易手續費:3元*建築面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉移登記費:80元/戶 6、中介費：總房款1.5%（如果有）
2、賣家的稅:
1.營業稅:總房價5.5% (滿了2年後的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年後的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續費:3元*建築面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5；5、中介費：總房款1.5%（如果有）
一般這些稅都是買家出，因為賣家一般說的價格都是凈拿價格，不承擔任何稅費！
望採納
㈧ 想在內江城南買個房子，年輕人第一次買房，用於自住，推薦什麼戶型
首次購房的年輕人，不建議直接購買寬戶型，會增加購房成本和貸款壓力。若自住，可以考慮內江吾悅廣場的75㎡精緻戶型，兩室一廳雙陽台，一間卧室一間書房，有需要的話，書房還可以改造成帶陽台的卧室。那天實地去看了一圈，還不錯，陽台寬，看出去就是塔山公園。最近內江購首套房政府還有補貼，比較劃算。
㈨ 如何降低買房投資風險
據國家統計局的資料顯示目前中國城鄉居民的儲蓄余額已達7．2萬億元人民幣，美元811億元，手中現金1萬億元，各種有價證券1萬億元，居民手中可支配金融資產總計達10萬億元左右。居民手中的余錢多了，就會考慮投資。不同的人會考慮不同的投資方向或投資重點，有的投向證券市場，有的投向其它領域。其中有一部分人將投資房產作為重點投資方向。據資料顯示，目前北京房地產市場商品房的成交量中有10％至20％是投資型買家購買，即這部分人買房的目的不再純粹是為了居住，而是作為一種投資方式。
就目前北京房地產市場的情況整體來說，買房作為投資其投資收益率還是比較高的。據資料顯示，外銷房的投資收益率在12％至13％之間，內銷房的投資收益率在8％至10％之間，二手房、底商及鋪面的投資收益也令投資者感到滿意。一般情況下，如果用銀行按揭的方式投資買房用於出租，那麼每月的租金收入可以滿足月供的需求，一般十年左右可以收回成本。以上所說的只是投資買房的總體情況，投資回報率的高低還取決於其它一些相關因素，比如整個國家的經濟形勢、項目的優劣、法律方面的風險等等，不是所有的投資者都會得到豐厚的回報，微利及投資虧本最後只能作為個人消費或閑置的情況也不在少數，通過按揭貸款被套牢者也大有人在。那麼如何避免或者減少買房投資的風險呢？筆者想從三個方面來談一點建議，希望對投資者有所幫助。
了解細節是投資的關鍵
目前投資買房可供選擇的范圍還是比較大的，比如外銷公寓、內銷商品房、底商、二手房等。選擇外銷公寓的投資收益率比較高，但應對外國人的需求有所了解，了解外國人集中居住的區位，了解他們需求什麼樣的房子，什麼價位的房子，房屋位置、周邊環境、小區內的設施是否有利於居住、居住的舒適程度等情況，然後按照他們的要求投資買房。但是您一定要充分估計世界經濟形勢的變化及中國吸引外商投資的能力。投資內銷商品房收益率與外銷商品房比起來稍低一些，但客戶需求群體龐大，尤其是眾多的在京謀求發展的外地優秀人才，他們是內銷房最大的消費群體。投資底商及鋪面風險相對來說大一些，因為這里既有周邊環境、客流量、客戶結構的問題，也有投資者自身經營的問題。投資底商及鋪面您一定要了解清楚周邊客戶的消費結構以及競爭對手。在底商及鋪面中，如果開發商或物業公司與您將來所經營的范圍是屬於具有競爭關系的行業，那麼您一定要當心，小心強大的競爭對手採用不正當的競爭手段，如停水、停電、停氣等極端方式，讓您無法繼續經營。如出現這種情況，您的損失將十分慘重。投資二手房的優勢在於地理位置好，且房價不高，出租用於居住的客戶群體廣泛，易於成交。但交易手續比較繁瑣，且產權狀況復雜，房屋結構不盡合理。通過銀行按揭辦理二手房貸款的銀行不多，目前農業銀行在做二手房貸款的業務。
買房投資是長線投資
讓投資者做到這點似乎有些強人所難，但投資買房的確與此有很大的關系，尤其是在中國加入wto的情況下，世界經濟與中國經濟將越來越緊密地融合在一起，不僅國內經濟形勢會影響到投資，國際上經濟環境的變化也將不可避免地影響中國的經濟狀況。一般來說，世界經濟形勢的走勢都有其固有的周期，有高峰，有低谷，趕在經濟周期的上升初期階段投資收益率是最大的，風險是最小的，毫無疑問這也是投資的最佳時機。目前國內的經濟狀況總體來說比較好，尤其是房地產行業作為一支新興的國民經濟的支柱產業之一，總體走勢還是相當不錯的，今後如要繼續保持這種發展勢頭，還有賴於其它方面的支持，比如居民的收入情況，法律環境等。如果您預測未來十年內中國經濟的走勢仍然強勁，那麼不妨投資房地產市場，以期獲得較高的回報。因為經濟形勢好，人們對各行業的投資都會增加，那麼作為經濟活動依託的房屋當然也不會被閑置，無論是商業用房還是出租用於個人居住，都應該會有比較高的回報率。但是隨著投資型買家的增多市場可出租的房屋越來越多在經濟總量及其它行業沒有明顯增加的情況下投資回報率就會降低收回投資的時間就會延長甚至可能出現收不回投資的情況還要負擔沉重的銀行月供還款這一點一定請投資者引起足夠重視．個人投資房地產市場屬於長線投資，如果您對未來的經濟走勢不看好，那麼建議您選擇其它短線的投資方式或者直接把錢存在銀行。
用法律手段保護自己的投資成本及收益
目前整個房地產市場的法律法規很不健全，整個市場缺乏規范的法規來約束，即使現有法規在執法過程中也存在著薄弱環節，致使投資者的投資風險加大。在一個成熟的市場經濟體制下，投資者主要考慮市場方面的風險，但在目前北京房地產市場上除要考慮市場風險因素外，還要重點考慮法律方面對投資者的保護程度及如何通過法律手段保護投資者的利益。目前北京房地產市場在法律方面的問題主要有：沒有銷售許可證或五證不全，非法銷售；由於開發程序或稅費方面的問題遲遲辦理不了房屋所有權證，致使投資者的房屋無法合法出租；房屋交付時與銷售時承諾的不一致，導致投資者做出錯誤判斷，背離買房時投資者的預期利益，使投資者受損；房屋質量問題影響出租；物業管理軟環境欠佳，致使承租人望而卻步，影響租賃合同的簽署。就上述羅列的問題，投資者一定要做到心中有數，做出正確判斷，最好請法律方面的專業人士將合同中的漏洞補上，事先簽一份對開發商有約束力的補充協議，以降低投資的風險。另外，未來法律法規的完善與修訂也會影響投資者的收益。比如所謂的商住兩用房作為賣點或概念已經持續了一段時間，但這種商住兩用房的缺點是明顯的，既影響居住又不是十分理想的辦公環境。在美國，設計時用於居住的房屋是嚴格禁止作為辦公用房的。隨著經濟的發展及對居住環境需求的提高，不能排除將來我國也會制定與美國相似的法規，禁止這種房用於辦公。如果將來有相關的法規禁止商住兩用房的存在，那麼投資者在遠期可能會有很大的損失。還有，未來出租稅費的變化也會影響投資者的收益。目前下調後的房屋租賃稅費總體維持在12%至13%之間，將來不排除稅費變化的可能性，物業費及其它與商品房消費有關的費用上升都可能影響投資者的收益，這些投資者事先都應有所考慮。
總之，以買房這種方式作為投資，您一定要清楚面臨的風險，知道風險後應盡量避免或減小投資的風險，爭取最大的投資利潤。
（以上回答發布於2014-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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