1. 物業服務收費應當遵循的原則有
服務的收費的話應該遵循的原則就是你提供哪方面的服務，然後收納方面的費用。
2. 物業服務收費應當遵循的原則有什麼
物業服務收費應當遵循《物業管理條例》規定的原則，應該遵循面積大的住戶多交費、面積小的住戶少交費。
3. 《物業管理條例》對物業服務收費作出原則規定：「物業服務收費應遵循什麼原則」
"理、公開以及費用與服務水平相適應的原則"
參考：
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第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
4. 物業費收取標準是什麼 要遵循哪些原則
不同的物業管理公司的物業費收取標準是不同的，同一家物業公司為業主或用戶提供不同的服務項目，物業費收取標准也不同。目前物業費收取標准沒有統一的硬性規定，一般是由國家規定最高限價，開發商自定具體價格。物業費收取標准為：一級收費2.4元/平方米，二級收費1.8元/平方米，三級收費1.4元/平方米，四級收費1.1元/平方米。
物業費收取標準的確定要遵從一些原則：1、不違反國家和地方政府的有關規定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購房者為避免物業管理糾紛，可採取如下措施：1、簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署；
2、入住時一定要嚴格驗房，查驗建築工程質量驗收合格證，並實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，並妥善解決；
3、房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯系，敦促其採取措施修復；
4、盡早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規范、約束。
而住宅物業服務收費標准包含以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；②物業共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費（不包二次供水加壓電費）；③物業管理區域清潔衛生與生活垃圾處理費；④物業管理區域綠化養護費用；⑤物業管理區域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業管理企業固定資產折舊；⑧物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑨經業主同意的其他費用。
（以上回答發布於2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 物業費標准怎麼制定的
物業費標準是按照政府指導價和市場調節價來確定的，具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
關於物業費的其他規定。
《物業服務收費管理辦法》第九條業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制為業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制為預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
以上內容參考中國政府網——物業服務收費管理辦法
6. 定價成本的物業服務定價成本監審辦法（試行）
第一條 為提高政府制定物業服務收費的科學性、合理性，根據《政府制定價格成本監審辦法》、《物業服務收費管理辦法》等有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於政府價格主管部門制定或者調整實行政府指導價的物業服務收費標准，對相關物業服務企業實施定價成本監審的行為。
本辦法所稱物業服務，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。
本辦法所稱物業服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業服務社會平均成本。
第三條 物業服務定價成本監審工作由政府價格主管部門負責組織實施，房地產主管部門應當配合價格主管部門開展工作。
第四條 在本行政區域內物業服務企業數量眾多的，可以選取一定數量、有代表性的物業服務企業進行成本監審。
第五條 物業服務定價成本監審應當遵循以下原則：
（一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定；
（二）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業服務直接相關或者間接相關的費用。
（三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業服務內容及服務標准相對應。
（四）合理性原則。影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標准或者社會公允水平。
第六條 核定物業服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。
第七條 物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。
第八條 人員費用是指管理服務人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應當由物業服務企業繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等社會保險費用。
第九條 物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
第十條 綠化養護費是指管理、養護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農葯化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。
第十一條 清潔衛生費是指保持物業管理區域內環境衛生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環衛所需費用等。
第十二條 秩序維護費是指維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費、安全防範人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備。
第十三條 物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用是指物業管理企業購買物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業服務企業與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為准。
第十四條 辦公費是指物業服務企業為維護管理區域正常的物業管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。
第十五條 管理費分攤是指物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。
第十六條 固定資產折舊是指按規定折舊方法計提的物業服務固定資產的折舊金額。物業服務固定資產指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產。
第十七條 經業主同意的其它費用是指業主或者業主大會按規定同意由物業服務費開支的費用。
第十八條 物業服務定價成本相關項目按本辦法第十九條至第二十二條規定的方法和標准審核。
第十九條 工會經費、職工教育經費、住房公積金以及醫療保險費、養老保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數按照核定的相應工資水平確定；工會經費、職工教育經費的計提比例按國家統一規定的比例確定，住房公積金和社會保險費的計提比例按當地政府規定比例確定，超過規定計提比例的不得計入定價成本。醫療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其它項目中重復列支；其他應在工會經費和職工教育經費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列支。
第二十條 固定資產折舊採用年限平均法，折舊年限根據固定資產的性質和使用情況合理確定。企業確定的固定資產折舊年限明顯低於實際可使用年限的，成本監審時應當按照實際可使用年限調整折舊年限。固定資產殘值率按3%-5%計算；個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。
第二十一條 物業服務企業將專業性較強的服務內容外包給有關專業公司的，該項服務的成本按照外包合同所確定的金額核定。
第二十二條 物業服務企業只從事物業服務的，其所發生費用按其所管轄的物業項目的物業服務計費面積或者應收物業服務費加權分攤；物業服務企業兼營其它業務的，應先按實現收入的比重在其它業務和物業服務之間分攤，然後按上述方法在所管轄的各物業項目之間分攤。
第二十三條 本辦法未具體規定審核標準的其他費用項目按照有關財務制度和政策規定審核，原則上據實核定，但應符合一定范圍內社會公允的平均水平。
第二十四條 各省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本辦法，結合本地實際制定具體實施細則。
第二十五條 本辦法由國家發展和改革委員會解釋。
第二十六條 本辦法自2007年10月1日起施行。
附件：物業服務定價成本監審表（略）
7. 物業服務定價成本監審的原則
物業服務定價成本監審的原則是：合法性原則、相關性原則、對應性原則、合理性原則。
國家發改委、住建部在2007年出台了關於印發《物業服務定價成本監審辦法（試行）》的通知，發改價格（2007）2285號，第五條規定了上述的4個原則。
1、合法性原則是計入定價成本的費用應當符合我國相關法律、法規和國家統一的會計制度；
2、相關性原則是計入定價成本的費用應當為物業服務直接相關的費用和間接相關的費用；
3、對應性原則是計入定價成本的費用應當與物業服務內容和物業服務標准相對應；
4、合理性原則是影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標准或社會公允水平。
8. 物業費定價標準的依據有哪些
【法律分析】
物業收費的依據主要表現在兩個方面：一是合同的約定;二是法律的規定。(一)合同的約定。物業管理委託合同是一種有償的勞務合同，委託人通過付出一定費用獲得管理公司的專業服務;與之相對應，物業管理公司也正是通過提供管理服務收取費用，賺取利潤，從而維持公司的經營與發展。物業管理公司收取費用的基礎是其提供的管理服務需要付出成本和勞務，以及作為經營公司應賺取的合理的利潤。鑒於此，物業管理合同可以在科學測算管理成本、合理安排勞動力的情況下確定一個收費標准。(二)法律的規定。物業管理收費是一種服務收費，即是屬於服務價格。服務價格除重要的公益性服務適用政府指導價或政府定價外，一般的服務價格都實行市場調節價。經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求。
【法律依據】
《中華人民共和國價格法》
第六條 商品價格和服務價格，除依照本法第十八條規定適用政府指導價或者政府定價外，實行市場調節價，由經營者依照本法自主制定。
第七條 經營者定價，應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。
第八條 經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求狀況。
第九條 經營者應當努力改進生產經營管理，降低生產經營成本，為消費者提供價格合理的商品和服務，並在市場競爭中獲取合法利潤。