A. 買房怎麼談價格
1、找出本房子的缺點加以說明
例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風險。以此作為根據來談價格。
2、關注房子的房齡
二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。
3、買房子要不露聲色
其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
買房子談價格應該注意什麼
1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
2、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
3、讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
4、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。
5、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
6、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
B. 買房怎麼和房東談價!
買房和房東談價技巧如下：
1、殺價的技巧，先找出自己的信息優勢
二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。
2、出賣方弱點比較容易找出
我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。
3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據
說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調。
4、出價方式的談判技巧
先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。
5、對於非完全性商品房的附加談判技巧
有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；同時這類房子的價 格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。
6、買房時技巧，確定二手房的房齡。
二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。
7、選擇合適的銀行貸款
近些年，國內銀行發展格局發生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業銀行和外資銀行也進入到房貸市場內，提供房貸業務服務。但各銀行的房貸服務還是有區別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然後根據自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。
8、提供完整個人信用和還貸能力證明
要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那麼申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那麼貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。
9、弄清房屋的法律屬性和交易限制
二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然後再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。
10、看房時，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的採光好壞，但了解入夜後的房屋附近雜訊、照明、安全等也非常重要。
11、找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。
12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮，有賴於格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。
13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。
14、掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、採光、排氣管十分必要。
15、看牆角瑕疵，牆角是否平整，有龜裂、滲水。
16、看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。
17、請保安吐真言。
管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。
18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。
C. 買房子談價技巧及應該注意哪些
(一)替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務必在合理的范圍內。
(二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點。
(三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你願意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。
(四)讓對方努力爭取所能得到的每樣東西,因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。
(五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它。
(六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應該讓我60%時,你可以說,我無法負擔來婉拒對方。
(七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
(八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
(九)記住「這件事我會考慮一下,」這也是一種讓步。
(十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。
(十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。
(十二)不要不好意思說「不」。大部分人都怕說「不」,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說「不」。所以要耐心些,而且要前後一致。
(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢。
(十四)假若你在做了讓步後想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協定,一切都還可以重新來過。
(十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過於堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數和程度。
D. 買房怎麼講價
買房子怎麼談價
1、找出本房子的缺點加以說明
例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風險。以此作為根據來談價格。
2、關注房子的房齡
二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。
3、買房子要不露聲色
其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
買房子談價格應該注意
1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
2、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
3、讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
4、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。
5、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
6、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
以上買房談價格的方式也不是適用於各個城市的，不同的城市在房產市場有著不同的規定，也有不同的談價格的方式。不管是否有錢的購房者，他們都希望以最便宜的價格來購買房屋，那麼購買房屋之時最主要的就是裝窮。
E. 買房到底該如何砍價有什麼砍價技巧嗎
買房是一筆大支出，不是一般家庭所能夠承受的！但如果你善於砍價，則可以省下不少錢！所以身為購房者，你一定要學會砍價技巧！那麼，到底該如何砍價呢？有什麼砍價技巧嗎？
砍價技巧1、貨比三家，多聽多看
貨比三家一方面是要多看幾套房子，多找幾家中介，對比清楚周邊房屋的市場價。另一方面是如果售樓人員此時不願意給你降價，你可以告知你已經看過其他樓盤，房屋價格較合理，你正在猶豫，如果此時對方願意把房子賣給你，肯定會再降價的。
另外，在售樓處要多聽多看，不要急於打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發現售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要刨根問底，別輕易帶過。
砍價技巧2、找舊業主介紹
找老業主就是俗稱的「老帶新」，已經買過房子的業主，再帶一個客戶來買房，一般開發商會提供很多優惠，前提是你找的老業主要很靠譜，不會背著你吃回扣。
砍價技巧3、注意態度，不放鬆但也不強求
在與置業顧問溝通的時候，先透露出強烈的買房意向，讓對方確信你是想要買房，願意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多嚮往，也要善於暴露房屋缺點。對房屋缺點加以揭露，使銷售人員對所開高價失去信心，藉以達到砍價的目的。
當然我們也不能一味的挑錯，要能夠說出錯在哪，例如對公共設施的計算、相關管線的設計、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會讓價。
砍價技巧4、組團買房
近年來很流行團購，不僅一些開發商樂於開展團購專場，一些房地產網站也組織購房者集體看房，並為購房者爭取到一定額度的購房折扣。
小編建議購房者可事先向置業顧問了解目標樓盤是否會組織團購，或者關注房地產網站是否有看房團信息，一般參加房地產網站的看房團，都會有額外的優惠。
砍價技巧5、抓住開發商的困境砍價
當開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時候，最有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉。所以，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機。但是大家也要注意綜合評估一下開發商的實際開發能力，不要因為貪圖了小便宜讓自己最後買了爛尾樓。
很多朋友在潛意識里都認為買房是不能夠砍價的，認為開發商定的價格是多少就是多少。其實大家只要掌握了正確的方法，在買房的時候一樣也能省下不少錢。
來源：網路
F. 合資買房如何拿回成本
按著協議約定處理。
受限購政策的影響，很多購房者會考慮借名合資買房。需要注意的是，合資人沒有購房資質是無法在產權證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規定，權益得不到保障的問題。
兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識，明確好使用權利的分配及轉讓權利。
G. 怎麼和房產中介談價格
1、首先在還價時可以拿別的房子進行對比，可以說一些這個房子衛生間空間小，陽台小等這些類似的問題，讓中介知道這個房子的一些缺陷，就可以通過這些來削弱房價。
2、在減價時一定要讓對方知道，這個房子有很多不足之處，這時對方會提出贈送一些物品時一定不可以妥協，要知道這些東西都是以前房主留下的，根本不是自己想要的風格，所以一定不能被一些小利益就妥協了，一定要堅持自己減價的想法。
3、如果房子沒有什麼大問題，也沒有贈品，價格又比較高，這時工作人員一直說價格的原因，這種情況下，一定要對周邊房子價格有所了解，這時才可能跟中介進行講價，如果價位降低太多有難度時，這時嘗試減少一點的價格。如果真價格低於附近太多，這時中介就會找別的客戶了。
4、看房時不要表露出對這套二手房有好感，可告知房東及中介已看中其他區域的二手房並已付訂金，是否能再便宜點兒補償已付出不能退的訂金。
5、告知房東及中介自己想購房，但要等現有住房出售後才能買，以此要求房東及中介在付款上給予優惠；也可以告知房東及中介自己很想在此購房，但家人有其他看法，希望便宜點可以解決問題，迫使對方降價。
H. 買房子應該怎麼談價格
根據您的描述大體判定為購買二手房，二手房的價格由房子本身的地段、小區環境、物業狀況、周邊配套、小區內配套、樓層、內部裝修，是否附帶車位、房子的稅費狀況、業主個人的急售程度、購買人的個人偏好等因素綜合決定。且有些因素也是變化的，比如業主的急售程度，所以這個問題要具體談到事情談才可以。