购买商业用地哪里找资源

⑴ 商业用地具体怎么买呢，感谢

商业用地性质的住宅是可以买来居住
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波来动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、源住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

⑵ 个人怎样购买商业用地使用权

法律分析：个人不能购买商业用地使用权，土地使用权可以依法转让。可以通过出让、出租等方式取得用地使用权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

⑶ 现在商业地产的一些土地拍卖或者是商业地产的情报，一般哪个网站有比较完整的我指的是福建的。

楼主你可以去海西商业地产网上找。那里商业情报版块里有关于土地拍卖的信息和情报。这个网站收集的信息都是整个福建相关的政策及时事，您可以去看看……相信会对您有帮助的……

⑷ 卖土地找哪个网站平台

国内比较专业的土地转让网站有地麦麦，服务比较好，信息也全，地麦麦在全国各县市有土地综合服务中心，你可以咨询一下。流转是转让、转包、出租、入股的总称，转让合同是指把土地经营权转让的合同，转包合同是转使用权不转经营权，转包期满后土地经营权还是转包方的，不是受让方的。所以签流转合同必须明确是转让还是转包等，合同标题明确是转让、转包或出租等，不能写成流转合同。

⑸ 房地产公司是如何购买土地，除了竞拍还有什么渠道。 地方土地是由政府亲自卖出使用权吗

是的，国有土地使用权通过订立合同的方式出让，订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。

国家按照土地所有权与土地使用权相分离的原则，以国有土地所有者的身份将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用金的行为及制度。

市、县人民政府为土地使用权出让方，市、县人民政府土地管理部门为国家和本级人民政府的代表，境内外法人、非法人组织和自然人可以依法取得所出让土地的使用权。

国有土地使用权出让的批准权在国务院及各级地方人民政府，批准的目的是土地的统筹、规划、利用，通过对土地使用权出让的管理，使土地使用权出让有计划、有步骤地进行。

(5)购买商业用地哪里找资源扩展阅读：

1、协议出让

协议出让是指出让方和受让方通过协商，就土地使用权出让条件以及双方的权利义务达成一致而出让土地使用权的行为。具体而言，须由拟使用土地者向政府提出用地申请，经批准后，再由双方协商地价、用地年限、付款方式和时间以及用地的其他条件等。

土地使用权协议出让的程序为申请——协商——签约——履约。首先，由有意受让人根据生产经营的需要向土地所有者的代表提出使用土地的申请，并提交用地意向书。

其次，出让方和拟受让方就土地使用权出让的条件及双方权利义务进行协商，讨价还价，政府一方可以基于公共利益、公共政策提出合同条件和条款，但双方在协商过程中的地位是平等的。再次，通过协商如果达成一致，即可签署合同，合同经双方签署而成立。

最后，受让方按合同的约定支付土地使用权出让金，出让方按合同约定提供出让的土地使用权，并依法办理登记，国有土地使用权登记是国有土地使用权出让合同生效的要件。

2、招标出让

招标出让国有土地使用权是指通过招标、投标和定标的竞争程序出让国有土地使用权的方式。具体而言，招标出让是指在规定期限内，由符合规定条件的人以书面投标方式，向出让方竞投某块土地的使用权，出让方选择出价和条件最优者与之签订土地使用权出让合同，并向其出让土地使用权。

土地使用权招标出让的程序需要经过以下几个阶段，即招标、投标、定标、签约、履约。

3、拍卖出让

拍卖出让是出让人在众多的买方中，选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让国有土地使用权。拍卖出让是按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人，一般适用于商业用地、高档住宅楼用地、高档娱乐设施用地。

拍卖出让土地使用权的程序为拍卖委托、拍卖公告与察看、拍卖实施、履约。

无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同，双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。

⑹ 我想买商业用地，这个地需要具备那些条件，才具有法律效率

现要土地买卖的主导权是在政府手上，归国土部门管理的，你要么就是第一手从政府那里拿到地，要么是从上一手的买家那里转让，然后办转让手续。基本条件是：一：土地的属主现为国家所有，土地本身由始至终就是国有土地，或从其它组织由集体土地变为国有土地，二：土地的性质有多种，如：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。这个土地证上应写有是“商业用地”。
在发达地区不宜买到商业用地，它要经过招拍挂等程序，但现实中很多情况是，个人在村委那里买一块地下来，然后建房或办市场，这个是违法违规的，没有正规的手续，只能是写个合作建房的合同或租用50年的形式买下来。

⑺ 购买商业用地要交土地出让金吗如何交土地出让金

商业用地 是指规划部门根据城市规划所规定该 宗地 块的用地性质是用于建设商业用 房屋 ，那么您知道购买商业用地要交土地出让金吗？购买商业用地如何交土地出让金？下面就让我们一起来看一下具体的流程是怎样的，相信是会对大家有所帮助的。

购买商业用地要交土地出让金吗？

1、购买商业用地是需要地要交土地出让金的，土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》等。

2、购房者携带 购房合同 、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及 购房证明、加盖公章的 契税 申请表到契税征收室缴纳契税。

3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是 房改房 、 经济适用房 和70年 产权到期 的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有 缴纳土地出让金 。

购买商业用地如何交土地出让金？

1、 土地转让的缴费率一般是这些情况，首先税5％，税税额征收城建税7％、费附加3％、 堤 围费3％（围费各区征收率不相同，具体请以各区规定为准，这里是指城区范围之内），按贵公司的征收方式征收企业所得税、按转让收入征收土地税1％、印花税0．5％、支付方式不影响缴纳的税款。

2、在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划主管部门审核并报请市人民政府批准。

3、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原价格和出售价格价差的70％补交等价款。出售价格低于市有关部门公布的同 地段 房屋状况基本相似的普通 商品住房 价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

以上就是我为大家了解到的购买商业用地要交土地出让金吗？购买商业用地如何交土地出让金？相信大家读了本篇文章以后可以了解，这样可以省去很多的时间。

⑻ 开发商建房子去哪里找地皮

现在房地产公司获得土地的方法主要有这几个:

1、招标

国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。

2、拍卖

这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

3、挂牌

这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

4、收购

上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。

⑼ 我想买地，请问如果看中了某个地区的一块土地，我该去哪里，怎么协商买卖

要看你看中的土地是属于个人还是属于国家。要是属于个人就要与土地使用权人协商购买，订立合同后到国土局办理土地使用权人变更手续。要是土地的使用权人是国家，就要到当地国土局办理购买手续。

每一块土地在出让之前都有相关的设计参数，你购地后必须到当地的规划部门申请规划参数，办理《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》，然后到当地建委申请《建筑工程开工许可证》，方可建房。

楼上的那位，要是你不懂这方面的知识，我可以免费教你。
每一块土地从储备进入出让程序，就已经设定好了规划用途和规划参数。不是你想用来盖什么就盖什么。每一本土地证上都会标明设计用途：城镇单一住宅用地/工业用地/商业用地。