Ⅰ 请问购买地皮需要办理哪些手续
买地皮，其实就是购买土地的使用权，土地的使用权获得可以通过出让和划拨两种方式，需要遵守法定的手续。
一、如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。具体程序如下：
1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。
2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。
(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；
(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。
对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。
4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。
5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。
投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。
6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。
(1)填写好的国有土地使用权投标书；
(2)投标人有效的营业执照副本；
(3)企业法定代表人证明书；
(4)法人代表身份证明书；
(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件；
(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；
(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。
7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。
8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。
9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。
10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。
对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。
11.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：
(1)点算标书；
(2)开启标书；
(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书；
(4)评标和定标，确定中标人；
(5)对中标人发出《中标通知书》；
(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。
12.有下列情形之一者为无效标书：
(1)投标文件未密封的；
(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的；
(3)应当提供投标保证金而未提供的；
(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。
无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。
13.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》；因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。
14.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。
15.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。
投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。
16.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。
二、如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。程序如下：
1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；
2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；
3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；
4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；
5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。
三、如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。
(1)怎么在国土资源局买地扩展阅读：
土地作为商品进行交易的活动，是土地所有者将土地所有权出让给他人的行为。在氏族土地所有制中，氏族或村社范围内的土地，均为该村社占有和使用，不存在土地买卖活动。
到了奴隶社会，虽然奴隶主土地所有制在不同的国家、地区和时间，往往有不同的形式，但土地一般也不得买卖、转让。资本主义土地所有制，是土地私有制中最完整的、最典型的形式，即土地可以相对地自由买卖、出租或自行经营。
在资本主义经济发展过程中，一方面，出现农场两极分化，有的农场在竞争破产，被迫出卖土地，在竞争中获胜的农场则通过购买土地而得到扩大；另一方面，土地投机者，非农业公司也在做土地生意。在资本主义社会，土地已成为市场中的重要商品。
参考资料：网络-土地买卖
Ⅱ 购买地皮需要办理哪些证件
1、如果是城镇中的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。
2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。
3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。
4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》
5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。
6、税费要根据当地实际。
7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。
8、建设项目审批是很纷繁。 走完了,你就是个专家。
Ⅲ 我想买一块土地来盖房子，不知道怎么买到土地
土地买卖是犯法的。
土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，而土地使用权则可以依法转让。凡是以牟利为目的的，违反土地管理法规，非法转让，倒卖土地使用权，情节严重的，即构成非法转让，倒卖土地使用权罪。
《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占，买卖或者以其他形式非法转让土地。显然土地所有权的买卖，赠与，互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。
(3)怎么在国土资源局买地扩展阅读：
注意事项：
国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
Ⅳ 小规模公司可以向国土资源局申请买办公用地吗该怎么办理购地手续
孤独怎样去申请办公用地，但是你得各项条件要求的那个。这种完全是可以的，你。
Ⅳ 买地手续
1、
国有出让（住宅、商业等类）用地，可以在一定条件内合法转让。
但是，
需要到国土资源局办理合法转让手续，办理过户登记，
不然，
不合法，你的权益得不到保障。
2、
（1）
首先，
你需要确定卖主是否有《国有土地使用证》，
不然，你可以到国土局咨询该块用地的用地性质，实际所有权人。
以防诈骗。
按照你说，是个----小山丘
估计，应该不会是国有土地。
集体土地等用地，只能在集体经济组织内转让，
估计，按照你说的，你不成。
（2）
如果该地块合法有效，你需要办理工商登记。
注册资金达到一定的规模，才能拥有合法的国有出让土地。
（3）
初步的转让合同，可以拟定用地性质问题、手续办理问题、违法处罚问题（如果该地块不让建设、不合法）、违法后的建筑损失、违约金问题等等，
所以，
还是按照2（1）中所说，先做到心里有数，才能签合同，付定金。
（4）
如果，该地块需要改变用地性质，
你要经过规划、国土等部门联合办理，才能建设。
复杂着呢。
搞合法的建设，不是一般的复杂。
房地产公司一套完整的班子，那么多人才玩得转，
程序，并不是一时半刻，所能掌握的。
三思而后行。
Ⅵ 买地盖房子需要什么手续
土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。
房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。
1、如果有买地建房的打算，那么就需要购买城镇的宅基地，但如果是农村户口，想要在农村买地建房，那么就需要获得当地的宅基地。
2、如果想要在城市建房，需要先到当地的国土部门，了解一下想要购买的地块情况，并且缴纳一定的土地出让金，办理土地证之后，需要持设计图纸到当地的建设局报建，获得施工许可证之后，要找当地资质受认可的施工团队来建造房子。
3、将房子建造好了之后还要申请竣工验收，只有验收合格之后才能够获得验收报告，将这个报告以及施工的图纸拿到当地的房管局工作人员审核通过之后，就会帮你办理房产证了，并且也能够更好的保证你的住房是合法建造的，权益能够得到更好的保障，而且证件齐全的房子也是可以上市出售的。
4、如果想要在农村建房，那么需要先获得农村的宅基地，目前只有农村户口才能够获取宅基地，而且需要符合一宅一户的政策。申请到宅基地之后，需要向当地的村委会提出建房的申请，审核通过之后还要向当地的乡建办提出申请，到时候会有专门的工作人员实地考察。
5、之后需要到当地的乡建办取得房屋建设的申请表，并且要获得工作人员的签字同意，就可以建造房子了，建完房子之后需要到当地的规划建设局领取房屋的产权证。
拓展资料：买地建房的时候，需要办理的手续还是比较多的，那么主要需要办理哪些手续呢？具体办理手续以及应提供的相关资证可持本身份证到当地房产管理局和土地资源局服务窗口咨询。一般都在一个审批大厅内。
1、自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请、领取土地登记申请审批表、并且提交以下材料：
(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
(2)土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书。
2、《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地、由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请、由县级人民政府登记造册、核发集体土地所有权证书、确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请、由县级人民政府登记造册、核发集体土地使用权证书、确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
对于你提出的“自建房买土地使用证所需材料”问题，土地使用证办理需要提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份，农村建房申请书、农村建设用地批准书，然后到乡镇国土资源管理所提出申请就可以了，具体的在上文中已经解释。你可以咨询华律网的律师。
Ⅶ 个人向政府购买土地流程
法律分析：用地单位或个人向市县国土环境资源局提出申请市县国土环境资源局审查报经市县政府同意市县政府向省政府请示，报省政务中心省国土环境资源厅审批办窗口受理省国土环境资源厅审查，不符合要求的，退件；符合要求的，报省政府审批省国土环境资源厅向市县政府下达批复文件市县政府或市县国土环境资源局向申请人下达批复文件。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
Ⅷ 私人购买土地需要什么条件
根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。
拓展资料
《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。 买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。
如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。
Ⅸ 企业购买土地需要什么手续证件
①《委托评估登记表》——由委托估价方在扉页上盖上公章（个人签名并盖右食指模）一份；
②合法产权证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》复印件一份；
③图件资料：提供经番禺区国土测绘队查验的地籍图；
④规划条件资料：《规划设计条件》一份；
⑤合同与协议等：提供双方签定的转让合同一份；
⑥委估双方营业执照加盖公章及身份证复印件一份；
⑦地税完税单一份；
⑧当日查档一份；
⑨如企业属“有限公司”（提供股东章程决议复印件）；以上提供之证件须带原件查核，（正常的评估程序约需15个工作日）评估报告出来两个工作日凭评估报告及《国有土地使用证》到国土局缴交契税，缴交契税后取得契税完税证（约30个工作日可出新证）。