① 房子评估价格怎么算出来的
房子评估价格的算法如下：
1、评估价一般都需要根据房屋的实际情况和房屋在市面上的参考价来进行决定。其中房屋的实际情况主要包括：房屋面积、房屋所在楼层、房屋所处地段、房屋朝向、房屋装修情况、使用年限、房屋土地费用等等。一般情况下，房屋评估价一般都是房屋交易价格的六成到八成左右。
2、若要计算二手房的评估价的话，那么就应该先把房屋内部装修所消耗的人工费用、装修材料费用计算出来，再把房屋土地使用费用计算出来，再根据房屋现在的折旧率对房屋价值进行折旧，之后得出的房屋价值就是该房屋的评估价。
3、评估机构对二手房进行房屋价值评估的时候，一般都是需要收取一定金额的评估费用的，而物价局对于房屋评估费用更是制定了相关的收费标准。
什么是房屋评估价
一般是在进行二手房交易的情况下，会对房屋进行评估，评估的计价原则包括：工程造价、室外工程费、土地征用费等方面。
1、建筑安装工程造价(简称工程造价)，一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。
2、材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。
② 二手房的评估费一般是按什么标准收取的
二手房评估费用的收取标准，主要依据评估价格来确定。对于评估价格在一百万元以下的房产，评估费用按千分之五的标准收取。而评估价格超过一百万元的房产，则按千分之三的标准收取。
具体来说，假设有一套评估价格为八十万的二手房，那么其评估费用应为四千元。而如果评估价格为一百二十万，则评估费用将为三千六百元。
需要注意的是，这些费用可能还会受到地区政策的影响。不同城市或地区的收费标准可能会有所不同，因此在进行二手房交易之前，最好先咨询相关专业人士或机构，了解具体费用情况。
此外，评估费用的收取方式也可能有所差异。有的地方可能会一次性收取，而有的地方则可能按进度分阶段收取。因此，在签订评估服务合同时，务必要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
在实际交易过程中，二手房评估费用只是其中的一部分成本。购房者还需要考虑其他费用，如过户费、税费、中介费等。因此，在决定购买二手房之前，最好先做好全面的预算，以便做出明智的决策。
最后，评估费用只是二手房交易中的一部分成本，而交易过程中的其他费用，如过户费、税费、中介费等，也需要购房者提前做好预算。合理规划和准备，可以有效降低交易成本，提高购房体验。