⑴ 二手房第一次谈价失败怎么办
可以先把价格放一放，多说说房子的卖点给客户听。业主那边就说说房子的不足。要是差得太多就先放放，双方对峙时间长了可能会谈崩了，多听听经理的意见。
注意事项：
1、要尽量了解掌握房东的信息，做到知己知彼，百战不殆，用最实惠的价格拿下房子。
2、跟房东谈判之中，要拉近双方之间距离感，给房东一个好印象，争取房子价格可以少给点，要知道房子的价格多一万少一万都在房东一念之间。
3、要提前跟家人商量好房子值多少钱拿，价格过高果断放弃避免日后后悔。
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
以上内容参考：网络--二手房
⑵ 销售在和客户洽谈中在价格之间谈不拢，客户说在考虑下商量一下，怎么处理这类问题，如何应对
1、紧追不放，等客户做决定
很多时候，客户听完销售人员对产品的介绍后，表示想要考虑一下，或者要求销售人员下次再来。
这时，销售人员该怎么办呢？紧追不放！要直接对客户说：“××，请您好好考虑吧。我将在这儿等候您考虑后的决定。”并且提醒他，自己必须留在那儿回答他所有问题，直到他做出决定。
2、巧用问句促使购买
有时，销售人员将产品介绍给客户后，客户很有兴趣，但表示要考虑一下。
这时销售人员就可以说：“好极了！想考虑一下就表示您有兴趣，对不对呢？我知道您是您那个行业的行家，不过呢，在我所经营的产品方面，我可是行家。现在，您最想知道的一件事是什么？”
在这个重要时刻，你应设法知道客户真正的反对理由是什么。
销售人员要询问客户要再考虑的缘由，进行针对性解决，促使客户购买。这时销售人员可以这样问：“先生，很明显，您说您要考虑一下，表明您对我们的产品真的感到有兴趣，对吗？”
这样询问之后，你一定要记得给你的客户留出做出反应的时间，因为他们做出的反应通常都会为你的下一句话起很大的辅助作用。通常情况下，客户都会说：“你说得对，我们确实有兴趣，我们会考虑一下的。”
如果这时候客户还没提出成交，你可以这样问：“先生，有没有可能是钱的问题呢？”如果客户确认，那你已经打破了“我会考虑一下”的定律。
当客户犹豫时，你要让顾客二选一
为了阻止顾客拒绝购买，我们要进行“二选一”式的成交预演。以销售成功为前提，引导顾客二选一。
这样询问之后，你一定要记得给你的客户留出做出反应的时间，因为他们做出的反应通常都会为你的下一句话起很大的辅助作用。通常情况下，客户都会说：“你说得对，我们确实有兴趣，我们会考虑一下的。”
如果这时候客户还没提出成交，你可以这样问：“先生，有没有可能是钱的问题呢？”如果客户确认，那你已经打破了“我会考虑一下”的定律。
当客户犹豫时，你要让顾客二选一。
为了阻止顾客拒绝购买，我们要进行“二选一”式的成交预演。以销售成功为前提，引导顾客二选一。
当我们完成商品介绍之后，顾客还没有具体表态要不要买。
⑶ 卖房谈判有什么技巧
一. 我们应做到：
针对买方：想尽一切办法，让他（她）不再介意房子的缺陷，并接受房子的价格。
针对卖方：利用房子的缺陷，打压房子的价格。针对卖方的谈判技巧
二. 我们的主要目的：打压房屋价格。
措施一、带多组“客户”聚焦房屋，挑出房屋的缺陷，让卖主产生心理压力；
措施二、同类房屋做比较，打压房主的心理价位；
措施三、冷处理，给房主晾一晾，让他自己觉得价格太高，无人问津；
措施四：热处理，现场带上现金，诱惑房东；
措施五：了解房主为何卖房，判断房主的急切程度。
三.客户挑房子缺点：
措施三：找几套相对较差的房子，形成对比，刺激客户的购买欲；
措施四：比较同类房子的价格；
措施五：美化房屋的缺陷；
措施六：分析市场行情，描绘房子的升值空间，刺激客户的购买欲；
措施七：聚焦营造紧张气氛，让客户觉得“过了这个村，就没有这个店了。”
注意点：不要一直围绕这个问题喋喋不休，这样会被客子牵着鼻子走。
撑握主动权，分散客户的注意力。
1、把握好买卖双方聚在一起的时机。必须是买卖双方都认同我们的付款方式以及自己所要承担的费用的前提下，才能坐到一起；
2、给客户营造安全感。反复强调一些细节，或向客户传达一些专业性的知识，让客户觉得我们是一个很正规的大公司；
3、摆正位置，合理、公正，在谈判的过程中不偏袒任何一方；
4、避免自身成为争论的焦点；
5、把握主动权，掌控谈判过程的大方向；
6、不要在中介费上做出让步，除非影响到了成交，但必须在公司规定及保证公司利益的前提下做出让步。
⑷ 当二手房谈判价格僵持该怎么办
可以先把价格放一放，多说说房子的卖点给客户听。业主那边就说说房子的不足。要是差的太多就先放放，双方对峙时间长了可能会谈崩了。多听听经理的意见，
⑸ 继承父母房产一套，兄弟四个都同意卖，但在卖房子的价格上有分歧，该怎么办
既然是继承父母房产，一家人同意卖房子，仅在价格上面有分歧，这都不是事。可以心平气和地坐下来兄弟几个协商，多卖点钱多分一点对大家都有好处。其实钱多钱少并不重要，最重要的是不伤兄弟之间的和气，父母才可以含笑九泉。
⑹ 我是二手房经纪人，5万之差谈不拢怎么办
找同事帮忙以其他中介名义推荐几套高价同类型的房子，并且诉求一下行情，现在房价在涨，买房的都是弱势群体的！然后你再告诉他房东对你说觉得价格卖便宜了想价格卖回去，最后和你确定要不要!
⑺ 我是做房产经济的，现在有个客户看了一套房子，就是价格上一直谈不下，我不不知道怎么谈下去了
次配方为原配方，操作手法简单易学，一直没有给大家做产品，最近总算腾出时间教大家做产品了哦，这款产品也算他的招牌产品了，分享面团内容，以面包为主。从各种方式去教学做棒子长条手法。
用料
高粉 1000克
盐 10克
糖 120克
酵母 12克
改良剂（非商用可不加） 10克
红丝绒粉 60克
水 500克
火龙果 100克
拿破仑老面 250克
蜂蜜鲁邦种 200克
烫种 200克
黄油 80克
干粉秤一起，盐，糖，酵母分开放，这一步注意分开放，（盐和糖都会抑制酵母活性）
步骤1
湿性材料放一起，烫种可以考虑后加，后加是为了更好的成团。因为水量比较大。 水是调节面温重要的要素，我这里室温31 水温控制在17°打出来的面刚好27 这个需要伙伴们去测试
步骤2
到一起开始和面，如果非要计时一般慢4分钟快3分钟就可以加油 这个要看状态。
慢速搅匀，无干粉
步骤4
无干粉，基本成团开快速
步骤5
可以拉出膜加油，这个步骤因为自己操作视频有点不清，这个如果不会打面可以留言，我教你看状态
步骤6
加油之后开慢速搅匀看状态选择快速。如果状态刚好就省略快速，如果觉得面筋紧就需要快速打一下，一般我加油之后慢2～3分钟 快速1分
步骤7
这是打好的状态，有人会觉得看表面反光不是哑光色，这个跟拍照有关系，基本接近10成
步骤8
要注意三个字 很轻松 很轻松 可以拉出膜 这个膜是从一开始有阻力到后边你拉的越大越没有阻力为好。 最后试试筋度 弹性 延展性 因为要做长条棍子形状 所以面筋延展性要好，所以这里要打9成以上
步骤9
从打面岗取出面团测温26~28都可以，温度低1°就需要多醒发10分钟 26~28基本30~40分钟可以分切，膨胀越好后边越好做，
步骤10
分切150克一个，然后预整形缓解面筋促进面筋结构形成。
步骤11
翻过来，拍一下
步骤12
折叠一次
步骤13
另一侧也是折叠一下
步骤14
我没有撒手粉，你们可以适当撒手粉。
步骤15
就这样摆盘分割整形松弛10分钟左右可以整形
步骤16
整形手法，
步骤17
整形
步骤18
整形
步骤19
刷蛋水 鸡蛋和水1比1 沾红色酥粒
步骤20
沾好酥粒 长度28 放进醒发箱醒发
步骤21
烘烤 200 190 12分钟 2秒蒸汽
步骤22
挤自己喜欢的奶油馅，摆放草莓，挤巧克力，撒糖粉。 （
步骤23
红酥粒配方在下边
步骤24
打至成这样
步骤25
完成
步骤26
躺赢的圣诞老人。哈哈