㈠ 国有划拨土地超过拍卖基准价部分
国有划拨土地超过拍卖基准价部分的处理方式可能因地区、政策等因素而有所不同。
一、划拨土地价格与拍卖基准价的关系
划拨土地的价格并非由市场供求关系决定，而是由政府综合考虑土地的使用性质、位置、面积等因素后确定。因此，在划拨土地转为出让或进行拍卖时，其价格可能会参考基准地价，但并不受拍卖基准价的直接限制。
二、超出基准价部分的可能处理方式
政策优惠或限制涨幅：政府可能会根据相关政策对超出基准价的部分进行特别处理，如给予一定的政策优惠，或者限制其涨幅，以确保土地市场的稳定和公平。
支付土地出让金：如果划拨土地的拍卖价格过高，竞拍者可能需要按照拍卖结果支付相应的土地出让金，并承担由此产生的风险。出让金的计算方式可能会受到基准地价的影响，但并非完全基于超出基准价的部分。
三、出让金计算的其他影响因素
出让金的计算不仅受到基准地价和拍卖价格的影响，还受到土地用途、使用年限等多种因素的影响。因此，在实际操作中，应综合考虑各种因素来确定出让金的金额。
综上所述，国有划拨土地超过拍卖基准价部分的处理方式是一个复杂的问题，需要综合考虑地区、政策、土地用途等多种因素。在实际操作中，应关注具体的政策文件和土地管理法规，以了解划拨土地的具体价格规定和出让金计算方式。