⑴ 美国房屋一年的养护费用是多少有哪些项目
《中国经济周刊》记者 李小晓|北京—纽约连线报道
刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现：纽约附近的“富人区”，房价比北京六环外还要便宜得多。
在一个阳光明媚的周末，王遇开着他刚买的二手车从曼哈顿去找长岛的朋友金佳梁玩。长岛是一个不折不扣的“富人区”——美国前总统克林顿、石油大亨洛克菲勒、好莱坞导演斯皮尔伯格都在这里安家。
不到半个小时，王遇就到达了金佳梁的住所。金佳梁家楼上楼下共3层，全部精装修，6间卧室和5个卫生间，后院里有一座直径20米的游泳池，旁边还搭建了儿童游乐设施。
金佳梁谦虚地摆摆手说：“这没什么，我这座房子其实不贵，才50万美元。”
王遇惊叹道：“那不就才300多万人民币吗？这在北京只能买个两居室。”
金佳梁再次摆摆手说：“非也非也，买房便宜养房难啊，在美国养这么套房子，每年的开销都在3万美元以上。”
王遇纠结地耸耸肩，看来，在美国买房子还真是一门复杂的学问。
谁能在美国买房？
和中国人一样，在美国买房子第一件事就是找中介。
《中国经济周刊》记者连线美国纽约的华人地产中介魏曦，他表示：“我们从卖方手里抽取3%~5%的佣金，不向买方收钱。不过，买家在看房前需要去银行开具一份‘银行同意贷款证明’，在出示这份证明后中介公司才能开始带你看房，因为我们需要了解你的贷款能力。”
外国人可否在美国买房呢？魏曦给出的答案是肯定的。
据魏曦介绍，在美国绝大部分州，对于在美国长期工作居住的外国公民来说，买房子的程序和本国人无异，只需要提供两年以上的工资单，证明有能力偿还贷款(月供必须在月收入28%以内)，就可以向银行贷款买房。
而对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
对于贷款买房的人来说，最关键的莫过于一份良好的信用记录了。和中国的统一利率不同，在美国，每个人最终获得的贷款利率都不尽相同，完全取决于你之前的信用记录。
一个信用记录良好的人买房子，最理想将可以获得和基准利率持平的贷款利率。而一个经常拖欠信用卡还款，信用记录很差的人，利率可以无限上浮，甚至被银行拒贷。
贷款总期限都为30年，贷款方式分为三种：3年固定(后27年浮动)，5年固定(后25年浮动)，30年固定。目前利率分别为：4.75%、5.5%及6.25%(随时会调整，以贷款申请当时利率为准)。
在次贷危机发生之前，美国曾经出现过“零首付”买房，然而，随着危机的爆发，政府出于控制金融风险的考虑，将首付最低限额提升至20%。
“美国就是因为当初有太多人10%首付，甚至零首付买房子，才会引发后来的次贷危机。现在美国贷款买房的首付底线是20%。”魏曦表示。
买房容易养房难
美国的房价根据不同地区和房屋类型，可谓千差万别。最贵的莫过于纽约、旧金山、西雅图这些大城市，一间二三十年房龄的开间也要50万美元。而到了中部的农村地区，房价就变得出奇的低。如果只是买一座一家三口居住的小木屋的话，十几万美元就可以买到。
金佳梁从抽屉里掏出买房时的“过户账单”，王遇看了一眼，就被密密麻麻杂七杂八的收费吓了一跳。近20项各种一次性收费加起来居然有7000多美元。
“美国买房子必须请律师，光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，什么税务服务费、贷款税加起来，又是两三千美元。”
但这些一次性的费用对于金佳梁来说都不是最恐怖的。真正让金佳梁喘不过气的，是后面绵延不断的“养房”费用。
“无限期产权同时也意味着无限期的花销，买房不是一劳永逸的。”金佳梁说。
房产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就高达1.5万美元。
房屋保险
在美国购买房产的同时，也被强制购买房屋保险。在纽约，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话，银行是不敢贷款给你的。”魏曦告诉《中国经济周刊》。
庭院维护
独栋房屋维护成本高昂。例如，雇人剪草每个月开销大约100美元，如果任由庭院杂草丛生，那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新，只是门上多了一张当地政府的信，告诉你政府已经帮你剪草，请及时付款。
物业费
如果你买的不是独栋别墅，而是联体别墅，或者公寓，那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓，一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。
⑵ 在郑州买个100平的房子要多少钱
郑州东区
以CBD为中心的郑东新区正在成为郑州乃至河南经济社会发展的高地……顺驰地产集团、南方香江集团、澳门宝龙集团、丹尼斯集团、上海绿地、浙江绿城、中城联盟、红星美凯龙、中石化、中石油、中烟工业公司、河南出版集团、报业集团……这些行业巨头汇聚在郑东新区，投资和掘金，财富和飞跃，这些字眼不断跳动在关注郑东新区发展的人的眼中。
郑州西区
作为市政府所在地的西区，在“城中村改造”的机遇和推动下，一大批有实力、有品牌的开发商纷纷抢占进驻，给这个原本沉寂一时的市府区带来了新的生命和希望。中原新城、康桥上城品、隆福国际等众多项目闪耀西区。加上郑州高新技术开发园林也迅速扩展于西区。西区的房价近几年与日增长。06-08走势稳定3500左右/㎡。
郑州南区
在郑州南区，近几年形成了两个相对集中的房地产开发地带。其一，在陇海路以南、长江路以北、桐柏路以东、大学路以西的地带，聚集了富田·陇海花园、亚新投资大厦、锦绣江南、亚星盛世家园、滨河名家、帝湖花园、仟禧37°、龙源新城、兴达花园等品牌楼盘，使这一地带在郑州楼市小有名气。其二，在石化路以南、航海东路沿线以北、建设中的未来大道南段以东、老107国道以西的地带，金色港湾、美景天城、富田·太阳城、永恒亲亲家园、未来丽景苑等大盘、名盘以及为数众多的中小楼盘风生水起，使这一地带迅速崛起于郑州楼市，并带动了相关产业的发展。房价4000左右/㎡。
郑州北区
本区域目前已形成了良好的发展态势，凝聚了浓厚的人气。位于北区中心地段的一座靓丽新城四月天同样是目前人们投资置业的一方热土。除了2004年已经入市且正在畅销的楼盘国际企业中心、城市公园、大河春天、新希望·澳园、惠城·田园风光、阳光嘉苑、四月天、黄河美坻、风雅颂外，在这一区域，有更多房地产开发商的目光聚于此地。思达·大河春天、汉飞·城市公园、新希望·澳园作为后来者也隐含着后来居上的气势。建业住宅集团（中国）有限公司、河南思达置业有限公司、郑州新世纪住宅建设有限公司、郑州清华园房地产开发有限公司、郑州振兴房地产开发有限公司、河南正弘置业有限公司、河南裕华置业有限公司、河南黄河大观有限公司、郑州国瑞房地产开发有限公司、郑州中方园建设开发有限公司、河南兴业房地产开发有限公司、郑州银隆置业有限公司、河南姿华房地产开发有限公司。可以说郑州大部分的开发商都看好北区这块儿风水宝地，纷纷置业于此。北区作为人气之王，当仁不让……房屋价格不等，4000左右/㎡居多。
综上所述，现在在郑州买一套100平方的住房，40万，加上维修基金之类，不算装修得41--41.5万
⑶ 楼房现在多少万
格尔木啊，我家在华荣小区。价格就看在什么地方了。像江源校区、博爱花园、石油社区、管道公寓等等人家环境好，位置优，每平米价格最高1500，低的1200左右。而像华荣小区、康泰花园等等。环境一般，不过，位置离市区也不远，就1、2千米。价格在1000左右。
⑷ 中国和美国的房地产到底哪个最贵
一 所有权：
美国：美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房产所有人有权买卖，赠送，房产所有人死后，合法继承人有权继承这些财产。
中国（大陆）：中国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。
二 征用：分二种情况：
（1）国家需要：指国家为了公共利益需要利用房地产的土地而征用房地产，例如道路建设，公共场所和设施建设等等：
美国：房产所有人必须依法接受国家征用，并取得合理补偿 (一般是略高于市价）。
中国（大陆）：房产所有人必须依法接受国家征用，并取得合理补偿（补偿额根据”有关规定”实施…）
（2）公司需要：指某些公司为了商业利益必须使用房地产的土地而征用房地产，例如房地产开发，工厂扩建等。
美国：公司必须与房地产所有人协商，以房地产所有人同意的价格购买该房地产后方能实施公司计划，政府一般不于干预，因此，许多房地产所有人经常可以得到高于市价的补偿。例如美国的北达科他州的一些本来价格很低的农场，因为石油公司发现石油而身价百倍，曾有一个说法，在北达科他州，每天可以产生一个百万富翁，就是指这种事。更有个别人，不管公司出什么价格都不愿出售自己的房地产，此时公司只好望洋兴叹。因此出现某些大公司的一片大建筑中包围着一个孤立小屋的奇异景观，甚至成为旅游点。
中国（大陆）：公司无权自行征用土地，公司若需使用房地产的土地，应当报请政府批准，由政府统一征用，并由公司按政府规定的价格向房屋所有人予以补偿。
三 房屋期限：
美国：美国房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住、使用下去，但必须符合安全标准，美国有专门的安全检查机构，可以根据法律规定对房屋的安全性进行检查，一旦发现房屋存在安全隐患，就会通知房主进行维修，不予维修，将进行重罚。
中国（大陆）：中国新建的房子都有安全期限，到期按规定“应当”拆除重建。
四 房屋扩建和土地用途：
美国：房屋扩建和较大的改建必须经过政府批准，同时取得社区邻居的同意。房屋和土地的用途都需按规定执行，若想改变用途，必须经过政府批准，而且还要取得社区邻居的同意。美国的社区较严格的规定有，住宅区的房子只供居住，不能改成零售商店，商业区的商店只能作为商店，一般晚上不能主人。
中国（大陆）：中国的房子和土地用途的改变必须依照规定由政府批准，社区邻居一般不予干涉。
五 居住：
美国：美国没有户口制度，美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所，因此每天都有许多人搬迁，美国人非常注意隐私权，一般情况下，未经房子所有人同意，不能随意进入私人房子，包括房子周围的私人花园（美国的住宅一般都有前后和左右的空地，一般建成花园和草地）。
中国（大陆）：中国有户口制度，在必要并且符合政府规定的情况下，经过政府有关部门批准或者…，可以取得合法的户口或临时户口。
六 出租：
美国：美国的房子可以出租，出租时，房主和租户应当订立合同（合同一般有标准格式），房主应当对房屋的适用性和安全性负责，房屋出现问题（例如漏水，厕所不能使用等，房主必须负责维修，租户则必须注意维护房子，不得损坏房子，否则应当赔偿。房子出租只包括洗衣机，干衣机，电炉（有些有洗洗碗机），不包括其它家具。
中国（大陆）：按规定房主应当到有关部门申报租户的身份。按规定应当订立合同，是否包括家具根据双方协商。
⑸ 福利屯各个小区楼房价格想买房子大约在咱福利屯需要多少钱
买80左右平的需要20万左右，基本没有裸楼…至于多少一平，最高的现在可能是3000左右，一般在2400，安邦小区，亿安，建工，鸿府，崔园，花园，等等，但是二手楼盘在广场附近，气象小区，12345号楼，石油家属，学校家属楼等，基本和平房价一样，1700到2200左右…现在买房子还是需要实地考察的，多走走多打听。仅供参考
⑹ 四川内江石油库2区的房子现在卖多少钱一平
川内将石库石油库二区的房子，现在卖1万块钱一平左右。
⑺ 美国一套房子多少钱
美国一套房子的平均售价是20-30万美元，大约是100多万人民币，而且美国所指的这些房子都是国内所说的的上下两层带车库的别墅（House）。但京沪深三市，随便50-60平米的小户型，一百好几十万就跟说着玩一样。中国虽然2012还要拯救地球，但是谁都知道，如今的中国没有超过美国的经济实力，更没有美国完善的社会保障，以百姓硬性需求的房屋当做国家经济前进的动力，危险系数实在太高了。美国人平均工资2000-3000美金，人家攒钱买20万美金的房子。我们中国人平均工资2000-3000人民币，我们也攒钱买20万美金的房子。这个比较大家很容易看清楚了吧。
换种说法，中国房价现在不能跌，因为一旦跌了，政府、银行、各大企业都会遭受重大的损失。政府从中牟利是不容否认的。所以，如果与民争利的政府利益不能被侵害，只能牺牲老百姓的利益了。房价2万块一平米，一个月2500元的工资都不够被中国移动、中国石油抢的，喝着毒牛奶，吃着注水肉，去餐馆点盘凉菜花个百八十，去医院看个感冒花个百八千，孩子上幼儿园还要每个月交3000元的赞助费，这要省吃俭用到何年何月才能买得起一套房子啊！中国企业还有一点是非常抢钱的，虽然如今人民币兑美元是6.8比1，但是中国引进的所有美国商品物价，全都是按照8比1换算计价的。中国百姓一点也没有享受人民币升值带来的那一丝好处。而且政府近期还要计划征收企业发放给员工的生活补贴费。使本来就捉襟见肘的青年人，生活更加艰辛。
⑻ 石油小区怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：长沙石油小区
城市：长沙
楼盘位置：劳动中路214号
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑼ 玉门房子2020年，多少钱一套
均价在6000元以上一套。
说到玉门，许多人都会自然而然的想到“春风不度玉门关”这句诗词。但实际上玉门市距离玉门关有400多公里的路程，除了名字相似之外，二者之间并没有什么关联。
并且玉门老城区并不在玉门市区！根据资料显示，玉门是由甘肃省酒泉市管辖的一个县级市，面积1.35万平方公里，人口18万，绝大多数人口都在新城区，从老城区到新城区大约有76公里的路程。
玉门老城区原本是个因石油而产生的工业城市
但是随着资源的枯竭，已经失去了昔日的繁华。十几年前玉门就开始对老城区进行迁移，搬迁后的老市区从过去的十几万人口，迅速减少到了现在的15000人，留下来的大多数都是退休工人，生活十分不便利。
这些房子之所以这么便宜，与它的产权性质也有很大的关联。据当地知情人士介绍，玉门老城区大量空置房屋的产权其实是在石油管理局，居民只有使用权。也就是说，假如你1万元买了这套房子，那只是你与“住户”的私下交易，并不能拿到产权证明。
⑽ 集成房屋要多少钱
集成房屋的价格大概在1500-2500元左右每平方米。集成房屋是现在一种新型的房屋，跟普通的那种有很大的区别，所以现在有很多人都图新鲜，都会购买这种类型的房子。现在集成房屋还有很多材质，比较好的应该就是轻钢别墅，这种是卖的最好的，价格方面也不是很贵。
其实集成房屋的价格并不算特别的贵，但是也要看这一套集成房屋所使用的是什么样的结构才行，因为有的结构整体算下来的造价就非常的贵，那么这套集成房屋的价格也会销售的很贵，但是有的结构比较一般，所使用的材质一般那么卖的时候对它集成房屋价格也不会贵到哪里去。
(10)石油社区的房子多少钱扩展阅读：
用途：
广泛用于建设工地的临时办公室、宿舍；交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业施工用房；城市办公、民用安置、展览等临时用房；旅游区休闲别墅、度假屋；抗震救灾以及军事领域等用房。
经过近50年的发展，在欧美与日本市场发展规模以及行业集中度都已达到较高水平。日本形成以大和房屋集团、东海房屋为代表整体式和折叠式房屋，欧美形成以美国通用设备公司GE、法国ALGECO、德国ALHO、日本长河为代表的箱型活动房屋。
中国在上个世纪70年代也逐步运用，在90年代末，一些企业看到集成房屋在未来的应用会逐渐扩大并可能产生革命性的影响，开始从简单的活动板房制造向生产可永久居住的整体住宅转变。