① 想在泸州换一套环境好点的房子，求大神介绍！
距离2021年结束，还仅剩20余天。
这一年来，住在泸州网接受了不少网友的咨询，有的人实现了自己在泸州置业的梦想，买到了合适的房子。
但也有一些人，依然陷入“能不能买？什么时候买？在哪里买？”的纠结中。
结合多年来观察楼市的经验，泸州房哥总结了6条在泸州买房的建议，希望对正在买房路上的购房者能有所帮助。
01
选对板块，比选择个盘更重要。
买新房，大部分时候是板块在决定新房的价值。渣搭
在泸州选择在城西、城北这几个板块买，要比你买远郊新房或者规划的概念新城来说，抗跌风险要稳妥多。
为什么这么说呢？因为这2个板块占据了泸州城市的头部资源，医疗、教育、商业等，都集中在这几个区域。
要问谁是泸州的C位板块？毫无疑问，当下非城西新城莫属！
城西新城楼盘分布图
不论是地理位置、发展前景、环境资源还是开发商，均属拔萃且稀缺，而这也就决定了它们偏高的价格。随着交通、学校、医疗、公园等各项配套的逐渐完善，已经成为泸州购房者的首选区域。
城北新城楼盘分布图
随着政府“北进西延，南联东拓、拥江发展”的战略步伐持续推进，城北新城的版图正在不断壮大，轨道交通、教育资源、生态公园等配套全面开花，正在翻开泸州城市发展新的一页。特别是今年泸州高铁的开通，龙涧溪公园的开放，城北高铁新城片区加速崛起，如今的城北已成为泸州楼市不容忽视的置业热土。
▲泸州高铁站航拍图
而且，从近年来城北、城西板块的土拍价格来看，也远远高于其他板块，也意味着官方认可的土地价值是这么多。
▲周边部分项目楼面地价
城西新城楼面地价示意图
如果选错了板块，即便是精心挑选了这个板块内最有价值的盘，其涨幅可能都比不上优质板块内性价比最低的盘。
02
同等价格选配套最好的，同等配套选价格最低的！
不同的房子，价格之所以能站在同一梯队，恰恰是因为各方面优势综合下来，当前阶段的价值差异并没有那么大。
如果某套房子真的有绝对优势，那么价格自然也不会在同一个段位。
反之，如果某套房子价格有足够大的优势，一些配套、户型之类的缺陷也就没那么重要了。
在有限的预算下，判断一个房子能不能买，不应该是主观感觉价格贵不贵，而是要看同样的价格有没有更好的选择。
大多数情况下，同样的价格想获得更多优势，要么加钱，要么对需求做妥协，终归需要做出取舍。
03
总价决定你买不买得起，单价决定你买爽不爽。
买房不看单价，要看总价。
市面上新房的价格基本都是按照“小户型单价高、总价低，大户型单价低，总价高”的逻辑来设置的。
去售楼处看房，千万别只问单价，要问总价。记住，总价才决定了你到底能买到什么样的房子。
目前，泸州市面上多个“低总价”的楼盘，比如城西新城的阳光江湾壹号院、鸿通学府华庭，城北片区的阳光森林城市、恒创龙涧栖。
▲恒创龙涧栖鸟瞰图
其中，恒创龙涧栖不仅生态环境优越，还是泸州楼市中罕见的7+1纯洋房社区。特别是户型真的是泸州楼市里的YYDS，真正从客户的点滴需求里提炼，建面约81.50㎡三房两厅双卫、建面约94.60㎡四房两厅三卫、建面约127.80㎡四房三卫双主卧、建面约217㎡的5房2厅5卫，每一款甩出来都是妥妥的王炸！
04
刚需买房，一定要选择外部配套优于内部配套的房子。
外部配套是指：学区、商业、产业、医院等能影响地段价值的因素；
内部配套是指：户型、车位比、容积和梁指率、梯户比等影响居住体验的因素。
刚需买房时，往往会过于重视居住体验，而忽视项目地段。常常是看见户型不行，就一杆子拍死项目。
但在资金有限的时候，地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再烂的户型，也不会跑输大盘。
记住，刚需买房，比居住体验更重要的，是房产增值！只有房价涨了，你才有钱换房啊！
▲高新区楼盘分布图
如果刚需买房，城东、城南板块是个不错的选择，区域部分楼盘价格4000-5000元/㎡。特别是城东板块，经过近几年的高速发展，早已实现蜕变，被打造为泸州不可多得的“生态宜居新城”，宜居、宜业、宜商、宜学、宜游的城市功能，满足居住、餐饮、购物、娱乐、休闲等全方位生活需求。
城南楼盘位置分布图
05
用好贷款，合理负债。
真正的有钱人都是负债的，年轻人不要怕欠钱。
就在刚刚，央行降准已经开始了。房贷利率长期来看依然是下降趋势，钱是越来越不值钱。
苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。
另外，要像爱惜眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三唤配次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。
06
年底，是一年中最好的买房时机。
临近年关，对很多企业来说是大考，要做报表，要做业绩，房地产也是。
目前，泸州多个项目已经推出了年底返乡置业的优惠政策。所以，现在你看到很多楼盘都推出优惠政策、特价房、打折促销、首付分期等等，只要能卖出房，“杀个xx祭天”也是可以的。
所以，现在你去售楼处看房，你完全有当大爷的资本，售楼员会尽心尽力招待你，促成交易的。
现在买房，记得多优惠。一般来说，销售手上有优惠点，销售上有更高的优惠点，还有售楼处的一些优惠政策，加起来也能省个几万块。
最后：
房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。
其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。
② 合肥春晖园小区周边配套怎么样
春晖园小区地址：滨湖新区玉龙路。周边直线1KM范围内交通配套资源有（书香门第，滨湖家园，师范附小，西山路口，卧松路口，棠溪人家，一中）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（滨湖慧园幼儿园，艺帆美术教育，天涯书院，鑫困缺毕越驾校，湛爵士鼓俱乐部，长青武道，鸿图教育(书香门第校区)，三木音乐中心，书苑香教育，可爱学教育）等。
周边2KM医疗资源有7个，其中合肥市口腔医院(滨湖门诊部)距离小区357米，合肥市滨湖医院-外科病房楼距离小区扮伍1501米，合肥市滨湖医院-医技大楼距离小区1558米，合肥市滨湖医院距离小区1562米，合肥市第一医院南区汪芹距离小区1591米，蜜雪尔医疗美容距离小区1631米，合肥市滨湖医院-内科病房楼距离小区1706米，为医疗需求提供保障。
春晖园周边商业配套有：（徽徽便利店，百生缘生活超市(惠园店)，晖园超市，联品超市，谊品生鲜(书香门第店)，商之都·红府超市，合家福超市(滨湖新区店)，联家超市(高速时代广场店)，合肥爱琴海城市广场，世纪金源购物中心）等。
点击查看更多：春晖园小区详细信息
③ 天津春晖北里小区周边配套怎么样
春晖北里小区地址：滨海新区(滨海新区)旭日路120号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（春晖北里，大港六中，大港东环路，世纪花园，大港世纪花园，晨晖北里东门，福华里，福绣园西门，晨晖里，大港老客运站）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（鑫淼小饭桌，漫涂美术(大港校区)，雅典娜教育，智博育才教育，儿童机器人姿慧颤教育，天津大学远程教育，北洋教育，乐予教育，启迪教育，向日碧蚂葵教育）等。
周边2KM医疗资源有6个，其中天津大港区港华医院距离小区105米，天津市滨海新区大港中医医院距离小区581米，华兴医院育秀街门诊部距离小区666米，天津和协医院距离小区953米，天津大港福兴医院距离小区1148米，东城医院距离小区1787米，为医疗需求提供保障。
春晖北里周边商业配套有：（凯旋文具，百瑞达青年创业超市(春晖里店)，耶恩，凯旋商业广场，秘涵超市，永辉超市(大港店)，众意达超市，迎宾超市(晨晖里店)，世纪华联超市(育秀街店)，物迹败美大卖场(大港店)）等。
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④ 南通春晖花园小区周边配套怎么样
春晖花园小区地址：崇川区崇川南至洪江路，北壤红星路。周边直线1KM范围内交通配套资源有（跃龙路洪江路口，春晖花园南，春晖花园北，颐景苑，春晖花园西，跃龙小苑，金辉花园西，乐居路乐业路北，城南二村，解放坝）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（艺星钢琴，春晖棋社，元趣西点培训，明日星文化艺术，肯丁银睁顿国际英语(跃龙南路店)，聚学教育，南通供电公司培训中心，番茄打击乐体验中心(城市嘉苑店)，心尚教育(万濠校区)，善德教育综合培训辅导中心）等。
周边2KM医疗资源有6个，其中南通市紫琅医院-1号楼距离小区373米，南通安徽医院距离小区408米，南通市紫琅医院距离小区454米，狼山镇街道曹公祠社区卫生服务站距离小区1107米，南通广济医院距离小区1344米，南通市第三人民医院距离小区1927米，为医疗需求提供保障。
春晖花园周边商业册液配套有州搏物：（鑫客隆超市(颐景苑店)，花田，惠联超市(春晖店)，帝伟罗邦食品(春晖花园店)，全家生鲜，百姓缘超市，鲜力达果品超级批发行，苏果超市，华润苏果购物广场(城山路店)，卜蜂莲花）等。
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