Ⅰ 目前很多业主觉得收取公摊费用不合理,要如何解释
根据相关规定，商业用水电跟住宅用的水电产生的费用是不同的，不知道物业公司为什么把简单的问题复杂化，各交各的不好吗？业主有意见是肯定，你们公司的这种算法把我都弄晕了。给你上一课吧
物业管理费包括：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
你说的那个公摊费用是不属于公共水电的支出，所以物业公司收取这个费用是不合理的。
建议物业公司跟业主委员会重新签订协议，商家产生的水电费由商家出，业主只管自己的费用。公共部分的水电费是已经包含在物业费里了，所以物业公司不能收取。
Ⅱ 物业管理 公滩费怎么交才合理
首先要搞清楚物业收取公摊的组成
单就电费公摊来说，一般分为公用照明、线路损耗公摊，另外小区有独立变压器的供电局会收取变压器损耗
公用变压器损耗一般都是固定金额，小区哪怕全部不用电都需向供电局缴纳，所以这一部分应该是每户平均分摊。
公用照明、线路损耗比较难精确分摊到每户，它是小区总表与小区住户分表差数，一般物价局是要求按住户用电量5%计提（各地不一定，可查物价局）。
按用水量来衡量明显错误，住家户每天要做饭、洗衣服、拖地等等日常用水，这些宾馆房客都不会做，反过来说房客住在宾馆电视、电灯、空调都一直开根本不会省，跟水完全不同。
Ⅲ 小区的物业怎么管理，并让业主们乐意主动来交物业费
1\ 采取多种手段，可以挨家挨户的询问，到底原因在哪里？是服务不好，还是对物业公司有意见？
如果有意见，是物业公司的原因会整改。如果再不交的话，只能采取法律途径。
2、不在家的可以采取周六 日 以及晚上，派几名妇女敲门，不开门就再敲门，问为什么不交。
3、采取其他方式，比如 停车 帮其忙，帮办事，帮搬东西，以情感化。
4、但不论如何，首先要把物业服务搞好，各方面都按照合同约定服务到位，才能进行下一步工作。
Ⅳ 物业向业主收取公摊费用业主可以拒交吗
公摊费用包括住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；广州市区的高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。
所以业主需要向物业缴纳公摊费用。
Ⅳ 业主不交公摊费该怎么办
跟业委会说明一下情况，根据相关法律的规定，物业管理费是包括公摊费的。如果业委会通过的话就好办一点。要是不通过，可以跟不缴费的业主再沟通，向他们说明相关的法律知识。也可以找居委会或者街道办事处帮助解决。如果多数业主仍然长期不交公摊费，可以以当初签订的物业服务合同，以“违约”起诉他们。
Ⅵ 物业向业主收取公摊电费合理吗
物业向业主收取公摊电费合理，法律依据如下：
（一）国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”
其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。
（二）物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。其中第十一条如下：
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊
（三）《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电费用。小区内共用部位，共用设施设备为小区内业主共有，物业公司负责管理。实质上是业主与供水、供电部门之间发生关系，物业公司为了共用设施设备的正常运转，共用部分发生的水电只能向业主代为征收。
扩展阅读：
公摊水电费概念和范围
公摊水电费顾名思义是指公摊区域内发生的用水用电。首先了解公摊区域包括那些：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、小区内道路，小区绿化景观。这些公共区域是为小区内所有业主服务的，所以其中发生的用水用电为公摊水电。
上述公区当中发生的公摊用电包括：电梯动力与照明、楼宇应急和疏散照明、景观照明、泛光灯、楼栋公共照明、监控室动力与照明、园区路灯、园区草坪灯、园区围墙灯、人工湖、喷泉水泵动力。当中发生的公摊用水包括：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。
（二）公摊水电费的计算方法
电费：
（1）楼宇应急和疏散照明；（2）景观照明；（3）泛光灯；（4）楼栋公共照明；（5）监控室动力与照明；（6）园区路灯；（7）园区草坪灯；（8）园区围墙灯；（9）人工湖、喷泉水泵动力(I)所产生的电费为每户业主均摊。
电梯动力与照明产生的电费由每单元所产生的电费由该单元住户均摊
每户公区平摊电费M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小区所有户数
每户电梯平摊电费N=该单元电梯费用/该单元户数
小区内住户最终平摊电费X=M+N
水费：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小区内所有业主均摊。
Ⅶ 物业与业主间关于公摊面积的问题
不合理。首先物管公司在小区内建停车棚必须要向业主大会申请，申请内容包括建立所需场地来源，费用来源，收益后如何分配等问题。如果申请不被业主大会通过，那么该申请自动作废。物管公司与业主之间是合同雇佣关系。在小区内所有的经营管理活动均必须依照合同规定，合同未规定的范围以业主大会产生的结果为准。
Ⅷ 物业费公摊费如何收费
物业费公摊费收费如下：
1、物业管理费按照建筑面积缴纳；
2、公摊面积是否收费是根据双方签订的物业合同约定的。
3、如果合同约定了是按照房产证上的面积来计算征收物业费，则公摊面积也征收物业费是合理的。
建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
【法律依据】
《物业管理条例》
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
Ⅸ 交了物业费，为什么物业公司还要业主交小区水电公摊费合法吗
需要视情况确定。
物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约定提供物业服务后有权收取的服务费用。
小区水电公摊费是物业共用部位、共用设施设备产生的费用或需要由业主分担的物业管理区域内的各类规定费用。
两种费用的性质不同，不存在包含与被包含关系。
若管理规约、物业服务合同授权物业公司代收水电公摊费用，业主应当向物业公司交纳，同时物业服务人应当定期将代收费项目、标准、金额以合理方式向业主公开；
若物业服务人假借代收公摊水电费名义，收取额外费用的，不合法。