A. 二手房的税比一手房税高吗
现实中,确实有很多人认为二手房需要交很多的税费,所以买房时根本不考虑二手房,只愿意买新房。 其实很多的二手房过户税费并不高,100万的二手房,最低只需交1万元税费。下面我们就来看看二手房交易如何交税。
二手房过户时主要产生契税、个税和增值税。
契税:购房者家庭 首套房90平米及以下1%,90平米及以上1.5%;购房者家庭 二套房90平米及以下1%,90平米及以上2%;购房者家庭 三套房及以上,不看购房面积,契税3%。
注意:北京、上海、广州、深圳、长沙市不适用以上契税标准。
个人所得税:大部分城市为1%,少部分城市2%,按1%计算即可。(交易的房屋满五年,且是房东家庭的唯一住房,免个人所得税)
增值税:增值税为以前的营业税改过来的,税率没什么变化,为5.6%。(交易的房屋满两年,免交增值税)
综合上面的税率来看,其实契税和个人所得税的税率并不高,何况二手房和新房的契税是相同的,不管买新房还是二手房,契税都是需要交的。 二手房过户的增值税税率是很高的,达到了5.6%,意味着有增值税的房子,100万就要交税5.6万。
很多人表示二手房税费高,其实就是说的增值税,但是增值税免征的条件是很低的,只需满足房屋满两年即可。以前的二手房免营业税需要满五年,所以“营改增”后,很多二手房都是能满足免增值税条件的。何况购房者是可以选择的,可以直接选择购买没有增值税的房子,这样就不必交增值税了。
100万二手房需要交多少税费?
如果一个首套房刚需购房者买套100万、90平米以下的二手房, 房屋满两年,购房者只需交1%的契税和1%的个人所得税,总共为2%,税费为2万元。如果一个首套房购房者买套100万、90平以下的二手房, 房屋满五年,且是房东家庭的唯一住房,免交增值税和个人所得税,只需交1%的契税,税费为1万元。
100万的新房要交多少税费?
按照上面同样的条件,一个首套房购房者买套100万、90平米以下的新房, 需要交1%的契税和维修基金。1%的契税为1万元。维修基金需按照当地城市的收费标准计算,如果按面积交费,一般需要几千元,如果按总价收费,可能高达上万元。
综上所述,二手房只要达到房屋满两年这个条件,其实和新房所交的税费差距并不大。如果房屋“满五唯一”,二手房的税费比新房的税费更低。大家以后别再认为二手房税费就一定很高,还是要看具体情况。
房屋满五年和满两年的计算方法为: 将房屋产权证上或契税发票上的日期作为开始日期,采用孰先原则,哪个日期在前,哪个日期为开始日期
B. 买一手房划算,还是买二手房划算
C. 现在买房还合适吗买一手房和二手房哪个比较划算
现在买房是否合适,关键还是看出于什么目的。如果是刚需自住,建议可以考虑配套相对完善的二手房。如果是投资,建议暂时不要买房。
D. 二手房比一手房一平米能便宜多少呢都是在同等地段下、同等条件下…
这个也不是特别好判断的。二手房房龄和屋内整体条件都可能影响价格。简单说,如果房龄5年,装修没有人住,其他同条件下不会太便宜,可能差不多。比如二期是新房,一期是二手房,可能还会贵,因为一般开发商会将一期建设的比较好,吸引眼球。房龄长、老装修或简装,应该会便宜一些,估计也得5000多。具体分析了。
E. 刚需买房是买二手房还是一手房划算
刚需买房,我觉得买二手房比较划算。
一、二手房的价格一般比一手房低。既然是刚需,那就是手上没有多少钱。市场上一手房的价格通常会比二手房高出很多。
年代比较久的二手房价格是相对比较低的,刚需人群可以在那些年代比较久远的二手房里面挑选一下,可以挑出适合自己的且自己能够承担得起的价格的二手房。
一手房价格高很多,刚需族手上没有那么多的钱,买了以后也会面临很多的压力。所以对于刚需族来说,买二手房比较划算一些,这样身上就不会背负太多的债务,压力也会小一些。
但是如果你买的是二手房,那么交接过户完以后你就可以直接入住那个二手房,也不用再重新装修,也不用通风去甲醛,这样你就可以省下一笔租房子的钱,身上也不会面临那么大的压力。
从经济方面来考虑二手房的性价比总体会高一些,更适合刚需族。
对于刚需的你,你喜欢买一手房还是二手房呢?欢迎在下方留言谈谈。
F. 新房和二手房哪个更划算
新房和二手房各有千秋,购房者可酌情购买。
新房
优点:
1、新房,装修从0开始,布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施,可以照顾你喜新厌旧的情节;
2、新楼盘开盘,楼层、位置、户型之类选择较多;
3、谈价、缴税比较简单,基本都有一条龙服务,去签字就好;
缺点:
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图,看不出来实际情况;
2、新房要等一、两年,交了钱,房还经常没盖好;
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市,只有在郊区才有新房,城区没有新房,只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修,免不了白天黑夜的叮叮当当,甲醛,嘈杂,都是干扰。
二手房
优点:
1、能看到见摸得着,能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房,水、电、采光都能看到;
2、过户时间短,不重新大装修的话,几个月就可以住了;
3、更省钱,二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈,一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰,有没有产权证去房管局一查便知。
缺点:
1、人家住过的,不喜欢要重新装修,拆装很费劲。
2、有些二手房,房龄太大,户型,格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节,没新房那么简单。价格虽然可能便宜,但你要去谈,不谈,人家不会降的,很麻烦。各种税费很复杂,入户交接,也有很多注意事项。
G. 购买房子的时候,一手房和二手房哪个更划算
买房子时候到底是新房子好还是二手房好?这要看每个人的对房子的需求,或者说对房子的观念,如果你觉得二手房让你觉得这个房子不完整,总是心里不舒服,那么二手房再怎么算他都不划算,但如果你觉得这没有什么,只要地段合适,价格合适,而且使用年限也还有很多,那基本就没有问题。
买房子的时候也要适当的考虑当地贷款的价格,考虑自己的收入稳定性,适当的房贷是可以的,但是说如果经济能力充足,还是建议一次性,父亲这样以后没有太大的经济压力,然后也能够避免货币时间价值而带来的损失,比如说我们第1次全款付清只需要60万,但我们分次付清分10年乃至20年最少我们付的钱可能就是80万乃至更多。
H. 二手房便宜还是一手房便宜
一手便宜,综合来说一手房和二手房的是各有特点的。一手房重点是新,二手房重点是成熟完善的配套设施。买房子就是买地段,房屋本身是贬值的商品,而反应房子涨价是涨的是配套设施,也就是地段。所以建议你买房子最主要的还是要看地段和你的预算,一手房当时价钱便宜,后期费用高。二手房一次性价钱高,后期没有费用。二手房地段好,建议买二手房。
I. 二手房和一手房手续费差别
二手房和一手房手续费差别:
一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税,如果是房本满五年的房子只需要交契税。
一手房和二手房的区别:
1、一手房基本上是期房,二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给
办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
J. 一手房和二手房的税费差别不大吗
一手房需要缴纳契税即可,二手房的税费分为买家和卖家两部分
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。