⑴ 小区房子购买9年,现房屋墙面浸水,业主维修费用应该由哪里承担
先查看是什么原因漏水，可能是隔壁泄露，一般开发商质保是5年，后期都由物业服务，你找到漏水结果如果是开发商问题可以就你的问题同开发商协调，若未果可以到房管协调或起诉，如果是因为隔壁原因可以协商隔壁赔偿。
购房缴纳的专项维修基金
一般来说专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位，用于完成专项维修，并需要单独报帐结算的资金。也就是说，专项资金有三个特点：一是来源于财政或上级单位；二是用于特定事项；三是需要单独核算。建立专项维修资金使用管理责任制，努力提高其使用效率； 在资金的使用上，要坚持专款专用，量入为出的原则，使专用资金按规定的用途使用并达到预期目的。
经常提到的专项维修资金，一般泛指针对商品住房或者已售共有住房的住宅专项维修资金，具体在住房与城乡建设部所发布的165号令中有明确定义，如165号令第二条有定义：
第二条：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、政府监督的原则。
第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
专项维修资金的使用范围：
专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共同部位，共同设施设备的维修和更新，改造。
专项维修资金的使用：
专项维修资金使用方案的决定，必须经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。
专项维修资金的使用规则：
使用专项维修资金按照谁受益谁分摊的的原则进行分摊到户，该方案要经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。
⑵ 办公楼外墙翻新费用该由谁来出
由开发商负担。
由开发商负担，如果是新小区，那么在保修期限内出现墙面问题的，应由开发商负责保修及承担相关费用。开发商对于墙面外表装修问题的保修期限一般是两年。
⑶ 小区围墙倒塌，维修费用是物业拿还是业主拿
那要看看这个围墙是多少年的围墙了，如果没有到10年，就是物业负责免费恢复，前五年是开发商负责免费维修保养，之后五年是物业。如果是豆腐渣工程，可以联合其他业主和业委会，起诉物业和开发商。
如果超过10年，可以动用大修基金，没有可以你们业主筹集了
请采纳谢谢
⑷ 小区的哪些维修费用是由物业负责的
物业只负责公共部位的设备维修养护。比如墙面的修补小于一定范围的，路灯的更换，楼道里面的灯之类的，只要不是业主自有的都负责，切不收取人工和材料费。但大修就有业主了，那个专项维修基金申请下来很难
⑸ 小区围墙倒塌维修费谁来出物业费中含有小区设施维修费吗
围墙倒塌属于大修或翻建，在开发商承诺的保修期之内，开发商联系建设部门重新修建；在保修期以外的，有物业管理公司向业委会提出申请，经业主大会讨论决议后，由专项维修基金中列支围墙重建款项。业委会未成立的，由物业管理公司向地区建设管理部门提出申请，经批复后，由专项维修基金列支。
⑹ 老旧小区改造外墙恢复费用业主买单吗
老旧小区改造外墙恢复费用并不由业主买单，应该动用公共维修基金，可以由物业向房管局申请动用公共维修基金。
⑺ 小区外墙维修费用谁来承担
小区外墙属于公共设施，由小区物业动用公共维修基金处理，或者由物业与原开发商协商处理，老小区目前国家正在全面改造，外墙可以免费处理，做保温等项目。
⑻ 住宅小区物业公司是否有责任承担因顶楼屋顶漏水导致的室内墙面掉皮水渍维修的重刷墙面费用
没有义务。物业质量问题本来就不属于物业公司的范围内，保修期内就是帮你协调去找开发商，虽然之前是物业公司维修的，但是不排除是开发商给的钱这种可能。现在过了保修期了，开发商肯定是不会在承担这个责任了。不过你这个屋顶漏水能用到维修基金，也算是不错了，按说室内墙面修复的费用会一起算到楼顶维修的啊，你可以去了解下为什么给你修复墙面
⑼ 小区外墙剥落，业主需要缴纳维修费用吗
为了解决当前北京住宅项目当前质量问题，北京市住房和建设委员会于8月12日发出通知，开展一年的住宅项目质量的特殊行动，将严格检查泄漏，结构和整理房子。墙面空鼓条，返回土壤水槽，外墙保温板，外墙保温板，以及外立面下降脱机项目。 （8月13日《新京报》）
保存期的房屋，根据《物权法》的相关规定，外墙属于建筑物的所有业主，这显然负责修复所有业主，即使是住宅特殊维护资金。但住宅特殊维修资金的申请更加麻烦，这个问题应该注意它。去年，在《广州市房屋使用安全管理规定(草案)》立法听证会上，许多代表建议财政“口袋”。
如果您可以通过全面的“体检”预防住宅外墙，它不仅可以避免生命和财产损失，还可以避免业主的责任。