❶ 买二手房手续及各种费用我们是二次买房，面积大于145平米，并且不
税费标准：买方的费用包括登记费、契税、印花税和手续费。
登记费为80元/套，是固定的费用。契税则根据住房是否为普通住房有所不同，普通住房的契税为1.5%，而非普通住房则为3%。普通住房的定义是：单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）且住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。如果住房不符合这两个条件中的任何一个，则被视为非普通住房。单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
印花税为5元，是固定的费用。手续费则是3元/平米，根据住房的面积来计算。
卖方的费用包括个人所得税、手续费、营业税、印花税和评估费。个人所得税的税率为20%，应纳所得税额=（转让住房的收入额-住房原值和合理费用）×20%。如果个人转让自用五年以上，并且是家庭（双方）唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。除国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
手续费同样是3元/平米，根据住房的面积来计算。营业税根据住房的购买年限和是否为普通住房有所不同。从2006年6月1日起，转让购买不足5年的普通住房需要征收5.5%的营业税；如果转让的是购买超过5年（含5年）且符合普通住房标准的房子，则不需要交营业税。对于非普通住房，如果转让的是超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5%的营业税。
印花税为5元，同样是固定的费用。评估费根据房产的价值和是否贷款有所不同，房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰。如果购买的二手房属于已购公房且需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。如果购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
❷ 第二次买房首付多少首付比例是多少
第二次买房首付通常为总房款的40%，首付比例也是40%。以下是对这一答案的详细解释：
一、第二次买房首付比例
- 首付金额：对于第二次购房者或已多次购房者，首付比例通常为总房款的40%。这意味着，如果一套房子的总价为100万元，那么第二次购房者需要支付的首付金额为40万元。
二、首付比例的政策背景
- 政策调控：首付比例是房地产市场调控的重要手段之一。通过调整首付比例，政府可以影响购房者的购买能力和购房意愿，从而调控房地产市场的供需关系和价格水平。
- 差异化政策：对于首次购房者和非首次购房者，首付比例通常会有所不同。首次购房者往往能够享受较低的首付比例，以鼓励和支持其购房需求。而非首次购房者则面临较高的首付比例，以抑制投机性购房行为。
三、其他购房费用
- 除了首付之外，购房者在买房过程中还需要支付其他费用，如契税、个人所得税、房屋评估费、登记费等。这些费用的具体金额和支付方式可能因地区和政策的不同而有所差异。
四、购房建议
- 在购房前，购房者应充分了解当地的购房政策和相关费用，以便做出明智的购房决策。
- 同时，购房者还应评估自己的经济状况和购房需求，确保能够承担得起首付和其他购房费用，并合理规划自己的财务计划。