Ⅰ 房屋的公摊面积需要交屋管费吗
需要交的，一般物业是按最初的购房合同的总面积计算物业管理费的，他不会扣除公摊面积的。
Ⅱ 水费公摊怎么算
公摊水费是按户算，不是按人头算啦。假设水费是0.22元，（0.22X437）／7（这楼的总版户数你要交的公权摊水费）＝13.73元就是每家应该承担的公摊。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为：
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2.售房单位自营、自用的房屋。
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
Ⅲ 开发商的公摊面积费用哪个部门收取,收费标准是什么
开发商的公摊面积没有费用,已经折到房价里了。
开发商请测绘公司的人进行房屋测量，公摊计算，这个测量费是开发商出的，测绘公司是拿人钱给你办事儿的。
Ⅳ 小区物业费的公摊该如何收取
物业费按产权 实际平方等值收取
所谓的公摊是指公共设备设施用电用水的费用(电梯用电、绿化用水、消防用水电、
污水泵用电、生活水泵用电、公共照明及楼道用电、景观用电用水、智能设施用电)
Ⅳ 租房的公摊费该租户出吗
法律分析：根据房屋租赁管理部门规定，租客在租赁房屋过程中是不需要承担公摊费的。公摊是纳入房屋面积计算的，这部分费用计算在房屋面积之内，房屋公摊是房主承担的，不需要租客承担。租客只需要按月缴纳房租、水电费、燃气费、有线电视费、网络费用、物业费就可以了。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
Ⅵ 政协委员建议取消商品房公摊面积，那么公摊的费用将由谁来支付
消除摊点面积当然可以让消费者了解消费，同时也可以进一步维护消费者的基本权益。 在商品房经济出现之前，我们从没听说过商品房的摊子面积。 正是因为我们学习了香港的房地产交易经验，我们才把商品房的摊位面积和预售制度加入到购房的过程中。 购房人越来越多，购房者对商品房摊点面积争议非常大，这种摊点面积行为被认为非常不公平。
所谓“羊毛出在羊身上”就是其理由。 虽然短期内很难取消摊位，但从长期来看这一措施是不可避免的。 但实际上，补偿提前购房的人并不容易。 包括购房、房产税、供暖税、税费和公摊面积收入在内，一个小区的收入可能达到几亿元。 我认为摊还面积和财产税之间有相似之处。 从收集意见到试行，再到制定新规定，都将全面落实。 这个期间至少需要三年。 其次，开发商如果只是调价还可以，如果开发商搭便车涨价，对所有购房者来说是一个沉重的打击，光是每平方增加1000美元，一所房子就有可能达到15万元以上，这平均月薪只有几千元。
Ⅶ 物业费公摊费如何收费
物业费公摊费收费如下：
1、物业管理费按照建筑面积缴纳；
2、公摊面积是否收费是根据双方签订的物业合同约定的。
3、如果合同约定了是按照房产证上的面积来计算征收物业费，则公摊面积也征收物业费是合理的。
建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
【法律依据】
《物业管理条例》
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
Ⅷ 2021年民法典物业公摊水电费
2021年《中华人民共和国民法典》物业公摊水电费规定如下：
1、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；
2、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》
第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
Ⅸ 房改房去哪里补公摊面积费用
法律分析：房改房超出了面积可以到当地的市公房管理处公房出售违规纠错业务的窗口办理补缴手续。办理该业务需准备工龄证明、职级或专业技术职称证明、身份证、结婚证或相关证明文件、房产证和户口簿。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
Ⅹ 公摊费是什么是怎么计算的
公摊费，是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。
小区公摊电费的计算方法
公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
住宅公共能耗的构成：
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
5、二次供水增压水泵用电
6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
7、电梯用电
不属于公摊费的有：
1、住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊。
2、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊。
3、小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。
4、严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。
分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。
电费部分的线损，就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。