㈠ 交房子的时候需要交哪些费用
交房子的时候需要交哪些费用
现在买房子有现房，有期房，有人会选择现房，觉得房子就在眼前，看得到，摸得到，会踏实一些。但是也有很多人会选择买期房，购买期房就会遇到交房的期限风险这个问题，在开发商通知购房者拿钥匙时，我们称之为“交房”。交房时是需要交费的，那么交房子的时候需要交哪些费用呢？
1，契税：一般住宅按1.5%征收。个人初次购房90平米或更小的普通住宅，按1%计税。每个城市的收费标准都有细微的差别。
2，房屋维修资金：在销售商品房时，买方和售房单位要签订维修资金的协议，并按照购房比例向售房单位交纳维修资金。房屋售楼处代收的物业费属于业主共有，不作为房则裂袭屋销售收入。
住房维护资金的实质是住房公共设施专项资金和住房主体的维护资金。住宅公用设施专项资金，即专项资金，是指对物业共用部位、公用设施和设备进行更新改造的专项资金。专项资金“钱随房走”，在住房转让时，将帐户内剩余的资金转入新的产权人。
3，房屋产权登记费用：有些开发商在办理房产证时，只收取了80元/户，而非住房为550元/户。
开发商收的费用有哪些
1，剩余房款：按双方协议确源哗定。
2，面积差额款：按住宅面积测量技术报告编制确定。
3，装修变更费：按业主和开发商签订的附加合同执行。
4，车位款：如果业主有车位需求，则需签订协议（除了原有的购房合同约定赠送车位，但车位必须有产权）。
5，宽带、有线电视开通费：对于愿意提供相应服务的购买者，可以收取，但不能强制要求不愿意提供相关服务的购买者。建议在装修之后孙兄支付更合理，不然要多交几个月的费用。
6，其他增值服务项目的开通收费：未另行约定的商品房销售合同，一律不予支付。
㈡ 房子交付还要交哪些费用
一、开发商费用
1、新房交房时，首先要交的费用是开放商的房款尾款，不交完房款尾款，开发商是无法履行合同约定把房子交给你的。
2、补、退面积差额。虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
3、装修变更费用。家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。
二、物业管理费
1、所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金，说白了就是保证金。
2、供暖费，北方的房子一般都是要收供暖费的。不过，供暖费的收取，是根据具体情况来定的。一般来说，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。
三、税费
1、契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的，一般来说，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然，各地的政策不同，收取费用也不同。
2、公共维修费用也是按国家指定标准收费的，住宅维修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/_不等，这要根据具体情况来收取。
四、其他费用
1、停车费、门卡押金，有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。
2、房屋产权登记费，有的开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、证照印花税，5元/本。
4、工本费，10元/本。
房子交付需要注意哪些事项
1、若是房子可以交房了，开发商会将“入住通知书”寄给购房者，这时要看开发商是否提高质量保证书，和使用说明书，确保个人利益。
2、购房者在领取到了“入住通知书”后，是要及时前往售楼部办理相关的手续，以便安排交房时间。一般来说，交房时间最好是安排在3~4天后，这样同时交房的人数更少，更有充足的时间看房。
3、在前往房屋现场看房的时候，是要仔细对室内进行检查，看房屋是否存在裂痕，窗首带户密封是否严实，以及卫生间防水是否做好等，这些要没出来好，将会影响到后续的施工和居住。
4、对于房屋的面积，也是要进行测量的，看是否与合同上标注的是一样的，要是存在的差距过大，在需要针对面积缺少的情况，要求开发商给与赔偿。此外，还需要看室内的结构设计，是否与这就图纸一样。
5、等到房子验收完成后，便可签订协议，并领取房屋的钥匙和一些相关的材料。这时要检查钥匙是否都有，如汪稿进门的钥匙，一楼的信箱钥匙等，这些是必不可的，以免影响到正常家居。
6、验房通过后，业主还需要按照相关的要求，缴纳一定的物业费和维困芹孝修基金，并要与物业签订相关的条约，交装修保证金，便可对自家进行装修施工了。
㈢ 收房时要交哪些费用
1、契税
房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，不存在什么纠纷。以北京为例，契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：
首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%。
首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%。
二套房：网签价×3%。
注：契税需向税务局缴纳。
2、房屋维修基金
房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。国家对这部分有明确规定，以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。
注：房屋维修基金需向住建委缴纳。
3、物业费
新房交房的时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。根据《北京市物业管理条例》规定，交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担；自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。
注：物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。
4、补交房款
法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。
注：补交的房款直接给开发商。
(3)售楼部房子交付要交哪些费用扩展阅读：
契税
1、房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
2、印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
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㈤ 买房子交房的时候还要交钱，都交些什么钱呢
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
(5)售楼部房子交付要交哪些费用扩展阅读：
注意事项：
买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照保证书承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
参考资料来源：网络-买房
参考资料来源：网络-契税
参考资料来源：网络-住房维修基金
参考资料来源：网络-房屋所有权登记费