1. 问一下房子过户给子女该如何操作，哪种方式手续费比较少
房子过户给子女，最划算的方式是继承，但条件较为单一，仅限于有继承关系的直系亲属之间。若不满足继承条件，赠与在某些情况下可能比买卖方式手续费少，但存在风险。以下是具体分析：
一、继承方式
- 最划算：只需交纳280元的登记费，无需缴纳营业税、个税和契税。
- 条件单一：仅限于有继承关系的直系亲属之间，如父母与子女。兄弟姐妹等直系亲属之间不能采用继承方式。
二、赠与方式
- 费用：除需缴纳280元的登记费外，还需缴纳3%的契税和千分之三至千分之四的公证费。
- 适用情况：若出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，赠与可能相对划算。但赠与公证具有风险性，赠与人可能放弃赠与，对买方无约束责任。
三、买卖方式
- 常见且便捷：房屋过户中最常见的方式，操作相对便捷和安全。
- 费用：根据房屋性质、面积、购房次数等因素不同，费用有所不同。包括契税、营业税（如适用）、个人所得税、交易费等。
- 优惠：首次购房可依照购买的面积不同享有优惠。
四、总结
- 若满足继承条件，继承方式最为划算。
- 若不满足继承条件，需根据房屋的具体情况和交易时间等因素，综合考虑赠与和买卖方式的费用和风险。
- 注意：在选择过户方式时，应咨询专业人士或律师，确保合法合规，并充分了解相关风险和费用。
2. 房产过户什么方式价格最低有谁说一下
房产过户价格最低的方式通常是继承过户，但需注意仅限于法定继承人之间。以下是关于房产继承过户费用较低的具体分析：
一、主要费用构成
- 房产继承权公证费用：按照继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低至少200元。这一费用相对于其他过户方式（如买卖、赠与）中的税费来说，通常较低。
- 房产价值评估费用：根据房产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算。虽然这一费用会根据房产价值的不同而有所变化，但相对于其他过户方式中的评估费用，其计算方式和费率通常较为优惠。
- 房产继承过户税费：包括合同印花税（房屋评估价的0.05%）、登记费（100元）和权证印花税（5元）。这些税费相较于买卖过户中的契税、增值税、个人所得税等，数额较小。
二、契税优惠
- 对于法定继承人来说，继承房产是免契税的。这一优惠政策大大降低了继承过户的总费用。
三、注意事项
- 继承过户仅限于法定继承人之间，如父母与子女、配偶等。对于非法定继承人，如按照遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
- 继承过户涉及的法律程序较为复杂，包括继承权公证、房产评估、过户登记等多个环节，需要确保所有手续合法合规。
综上所述，房产过户价格最低的方式通常是继承过户，但需注意仅限于法定继承人之间，并需确保所有手续合法合规。在选择过户方式时，建议咨询专业律师或房产中介，以获取更详细、准确的法律意见和费用估算。
3. 房子过户给子女哪种方式最省钱
1. 继承过户是最节省成本的方式，因为它避免了遗产税，只需支付公证费用。
2. 对于五年以内通过赠与过户给子女的房产，父母可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳公证费和契税。
3. 对于已拥有五年以上的房产，通过买卖过户可以免征营业税和个人所得税，只需支付契税，比赠与过户少了一个公证费用。
1. 房产过户给子女的三种方式：
1) 以买卖方式过户，即按照交易程序进行。
2) 以赠与方式过户，需先办理赠与公证，再进行房屋评估和鉴定，最后完成过户。
3) 以继承方式过户，这种情形发生在父母一方去世时，使用较少。
2. 房产过户所需的手续和资料：
1) 《房屋所有权证》
2) 《国有土地使用权证》（原件审查，复印件收取）
3) 交易评估报告
4) 存量房合同
5) 房屋交易登记申请表
6) 土地纳税登记簿
7) 卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（原件审查，复印件收取）；单身需提供单身证明或公证；离婚需提供离婚证、民事判决书及单身证明；
8) 买方资料：身份证（原件审查，复印件收取）；外地人口需提供流动人口婚育证明；
9) 《房屋所有权证》图纸页如果是电脑打印的，需要复印两份，一份留给房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可以免除测量费。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。