Ⅰ 我用50万买了一栋建了12的2手商住房，不知道要多少钱来过户一般在什么价位
过户一栋价值50万的12年二手商住房所需的费用因城市级别、具体政策等因素而异，无法给出确切数字，但可以提供一般性的费用估算范围和考虑因素。
一、主要过户费用
契税：
- 一般范围：契税通常是房屋总价的1%-3%，具体税率根据房屋面积（是否超过144平方米）和购房者是否为首套房等因素有所不同。
- 估算：以50万房屋总价为例，契税可能在5000元至15000元之间。
增值税及附加：
- 一般规定：对于非普通住宅（如商住房），如果房屋购买时间不足2年，需要缴纳全额增值税及附加（一般为5.6%）。若购买时间超过2年，则可能免征或减半征收，具体依当地政策而定。
- 估算：若需缴纳，费用可能在2.8万元左右。但如满足免征条件，则无需支付。
个人所得税：
- 一般规定：一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%缴纳，具体依当地政策和个人情况而定。
- 估算：以50万房屋总价为例，个人所得税可能在5000元左右。
其他费用：
- 包括：登记费、工本费、评估费等，这些费用通常较低，合计可能在几百元至一千元不等。
二、费用范围总结
- 总体范围：综合以上各项费用，过户一栋价值50万的12年二手商住房所需的总费用可能在数千元至数万元之间，具体取决于房屋购买时间、面积、是否为首套房以及当地政策等因素。
三、注意事项
- 政策差异：不同城市的过户政策有所不同，建议在过户前咨询当地房产交易中心或中介机构，了解具体政策和费用标准。
- 预算准备：在准备过户费用时，建议预留一定的预算余地，以应对可能出现的额外费用。