㈠ 新房交房注意事项有哪些，需不需要交一些什么费用啊
新房交房注意事项及需要交纳的费用如下：
一、新房交房注意事项
- 房款约定：在收房前，需确认房款是否已结清。如合同中约定房款结清前开发商有权顺延交付，则需先结清房款。
- 物业费问题：注意物业费不能乱涨价，且可以按月交。在办理入住手续时，不要被要求一次性交付多年物业费。
- 缴纳契税签协议：契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳，注意与开发商签订相关协议。
- 先验房再办理手续：坚持先验房后办理手续的原则，将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，避免后续纠纷。
- 集体收楼：鉴于购房人专业知识的匮乏，建议集体收楼，并可聘请律师指导协助，更有效地维权。
二、新房交房需要交纳的费用
- 契税：根据房屋情况而定，普通住宅缴纳房价款的1.5%，高档住宅（如别墅、度假村等）按3%缴纳。
- 公共部位维修资金：一般在购房款的2%左右，具体金额取决于房屋情况。
- 水电煤气和有线开户费用：最多不超过2000元。
- 其他申办产权证过程中需交费用：
- 登记费：每建筑平方米0.3元。
- 房屋所有权证工本费：4元/本。
- 印花税：5元/件（或房价款的万分之五，根据具体情况而定）。
三、新房交房费用缴纳注意事项
- 公共维修基金：注意公共维修基金的交纳时间、收取单位以及日后管理使用等问题。开发商无权强行代收。
- 契税：契税应在办理产权证时交，开发商无权要求入住前就交。只有税务机关和税务机关指定的单位有权收取。
- 大、中维修基金：避免被重复收取大、中修费。物业公司无权在收取共同维修基金的同时再收取这些费用。
- 物业费：物业管理费一般交一年，具体以合同约定为准。不要被要求一次性交付多年。
- 其他各种收费：对于开发商列出的费用交纳清单，要仔细甄别，避免被收取不合理费用。如电力增容费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费等，这些费用都应包含在房价之内，除非合同中有明示。
以上就是新房交房时需要注意的事项和需要交纳的费用，希望对您的生活有所帮助。