❶ 销售房产计入什么科目
销售房产计入的科目是营业收入。
详细解释如下：
1. 营业收入的定义：营业收入是指企业在销售商品或提供劳务时，通过销售交易获得的收入。对于房地产企业来说，销售房产就是其主要的经济活动之一，因此销售收入构成了其营业收入的主要部分。
2. 房产销售的会计处理方式：当企业成功销售房产后，会收到购房款项。这笔款项在会计上会被记录为企业的资金流入，并计入营业收入科目。同时，与之相关的成本，如销售成本、销售费用等，也会被相应扣除，以计算净营业收入。
3. 营业收入的重要性：营业收入是衡量企业经营状况的重要指标之一。它不仅反映了企业的销售规模和市场占有率，还直接影响企业的盈利能力和现金流量。因此，房地产企业需要对销售收入进行准确的核算和管理。
总之，销售房产计入的科目是营业收入。企业在销售房产后，会记录相应的资金流入，并计算净营业收入，以反映其销售规模和市场表现。
❷ 房地产估价里面的成本法算销售税费怎么算的
我公司刚入行的员工也提出过这个问题。
这里关键是要理解：重置成本的含义，
因为（1300+78+45.20+137.8)*5.65%中的（1300+78+45.20+137.8)并不是重置成本，
重置成本=（1300+78+45.20+137.8)+销售税费
由依题意：销售中需支付的营业税等费率为重置成本的5.65%
所以计算过程应该是：销售税费=【（1300+78+45.20+137.8)+销售税费】x5.55%
上式计算式子整理后就成为：销售税费=（1300+78+45.20+137.8)x5.55%/（1-5.65%）
所以 图片中得公式是对的。
希望对你有所帮助，祝你学习进步！