❶ 还在还贷的房子，如果卖了，是要怎么计算的
还在还贷的房子，如果卖了，是要计算：房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。
贷款没有还清的房子要卖出去是要先还上银行的钱这个房子才能过户给买家，如果你没钱，需要买家先垫付，那价格可能要低一点。房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。
注意事项：
1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
❷ 房子卖掉要交多少税
房子卖掉需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等，具体税额取决于房屋价值、持有时间等因素。
1. 契税。
契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。根据房屋面积和购房次数，税率有所不同。一般来说，普通住宅的税率在1%-3%之间。例如，如果房屋价值100万，可能需要缴纳几万元的契税。
2. 增值税。
对于非住房的转让，需要缴纳增值税。根据持有时间的长短，税率有所不同。如果房屋未满两年，需要缴纳全额的增值税；满两年的则免征增值税。此外，如果涉及房产的附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等，也需要缴纳。
3. 个人所得税。
个人所得税是对个人所得的征税。当卖房所得为财产转让所得时，需要缴纳个人所得税。根据房屋的增值部分，税率有所不同。通常情况下，税率在20%左右。例如，如果房屋的增值部分为50万，可能需要缴纳近10万元的个人所得税。这也是房子卖掉时需要缴纳的一项重要税费。
除了以上几种主要税费外，还有一些其他费用，如评估费、中介费等。这些费用根据具体情况有所不同，需要根据实际情况进行计算和缴纳。建议在卖房前咨询专业机构或人士进行详细的税费计算，以避免不必要的麻烦和损失。
❸ 房子卖掉费用哪些
房子卖掉会产生以下费用：
1. 中介费或服务费：在房屋交易过程中，一般会通过中介公司或代理机构进行交易，这些机构会收取一定比例的中介费或服务费用。费用比例根据中介公司的规定和房屋成交价格而定。
2. 税费：包括营业税、个人所得税等。根据房屋的交易价格以及持有时间的长短，可能会涉及到不同的税费政策。例如，如果房屋持有时间超过一定时间，可能会免征营业税。
3. 过户费用：主要包括房屋过户的税费和登记费。过户费用根据不同的地区和房屋价值有所差异。此外，还有一些附加的杂费，如公证费、土地测绘费等。
4. 房屋估价费或评估费：为了确定房屋的市场价值，卖家可能需要支付第三方评估机构对房屋进行估价所产生的费用。此外还可能包括清理、装修、维修费用等准备将房屋出售时的投入费用。此外出售过程中还可能会涉及到法律咨询费、广告费等杂项开支等具体取决于实际销售情况的需要而定。总之在确定房子的出售价格时需要考虑这些因素以避免不必要的财务压力影响交易进程和收益情况。综上所述卖房的主要费用包括中介费或服务费税费过户费和估价费等杂项开支为了最大程度地保障个人利益和了解整个交易的透明化买家也需充分了解和注意相关的费用和税收标准可以咨询中介公司以获得具体的专业建议。