❶ 交房的时候还要交什么费用吗
交房要交的费用:
1、契税。房屋是带有商品属性的,所以购房也需要缴纳税款,契税的计算跟房屋的价格有直接的关系,并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少,如果购房者没有交契税就无法办理房产证,在实际操作中,还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
2、房屋维修基金。房屋维修基金跟契税一样都是属于买房必不可少的一笔费用,一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下,购房者是按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳,全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有,会存入专项账户中不计入住宅销售收入。
3、物业费。在我们的日常生活中,物业公司和业主之间经常产生矛盾,所以针对物管费的缴纳还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的,所以业主收房后就要开始缴纳物业管理费了,物业费一般是半年或者是一年为单位交纳。房子越大费用就越多,业主最好提前准备好,另外,还要注意之前签订的物业合同,具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、其他费用。除了上述三笔占比比较大的费用外,根据不同的情况接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。但这些费用不是必须要交的,业主可以自愿选择。
❷ 房产交易费用有哪些呢
房产过户需要交的费用包括购买房屋的费用以及可能存在的中介费用,除此之外还需要缴纳税费,一般包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)包含买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳。
个人所得税:
在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内。
(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
❸ 新房交付的时候要交哪些费用
法律分析:根据我国相关法律规定,对于新房交付的时候要交费用有契税,住宅维修资金、物业费等相关费用。
法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
❹ 房子交首付还需交其他什么费用
需要。
第一步:交首付款,签买卖合同,交完首付款还应交印花税,在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5交纳。
第二步:办理购房贷款,交纳相关费用。在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳律师费和公证费。
在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。
第三步:办理入住,签订物业管理公约,交纳采暖费和物业管理费
当然,在办理入住的同时,还要交纳一些费用,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。
第四步:办理房屋产权证
等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。
该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
4、证照印花税:按5元/户交纳。
5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户。
6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费:按相关规定交纳。
以上内容参考:海南省人民政府-买房需要付什么费用?买房需要注意什么问题?
❺ 买房子,除了交首付的钱,额外的费用还有什么
买房买房子除了交首付的钱,额外的费用还有什么?我这为买房子,除了交首付的钱,额外的费还有还房贷的钱,还有利息。
❻ 房屋买卖交易过程中产生的一切费用包括什么
二手房交易会产生的费用主要有:各种税(比如 契税 、 印花税 、 个人所得税 )、登记费、交易费、土地出让金、图纸资料费、营业税(购买普通住宅收差额营业税)。
例如:增值税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额增值税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
拓展资料:
整个流程:签订私人协议→进行房地产评估→打印买卖协议→申请贷款→纳税申报登记→领取房簿→交房(其他)
一、 签署私人购房协议
买卖双方达成买卖意向后,有必要私下签订私人买卖协议。内容主要包括买方与房屋及房屋的具体情况,购买定金的金额及用途,双方的违约赔偿金额。
许多人担心上市的真实性,害怕上当受骗。毕竟,买房子的钱不是一笔小数目。其实没必要这么害怕,你只需要做以下几件事:
1. 查看物业信息
2. 房主和卖家的身份是匹配的
3.要在房管局官方网站上核实房产证的真实性,需要记住房产证号码和户主的身份证号码。
4. 如果该物业有共有人,则需要该共有人同意出售该房屋。
5. 在房屋付款后,房地产抵押是否被取消
6. 说到纳税,看看房子买了多少年。
中介的验证也不过是这些项目而已,这个验证也很简单。
达成购房协议后,一般需要签订协议并支付购房保证金。这是一份私人协议,与房屋委员会印刷的协议不同。双方协商定金金额,买方违约,定金作废。应该注意的是,卖方对违约的赔偿必须写得尽可能高。为什么?如果在购房过程中房价急剧上涨,违约付款少,卖方的违约成本低,如果你赔钱,他也会赚钱,房产增值应该是你的。只有得到高额的赔偿,卖方才会继续买卖,这是为了保护自己的利益。作者与卖方的违约率在当时并不高。幸运的是,在等待收房的过程中,房价突然上涨。
还有一种是使用购房定金,一般用作首付。这笔定金是你的,除非你违约。当卖方不退还定金给你时,你需要明确卖方的默认付款金额。
二、评估报告
作为买家,你需要花钱购买二手房房产的评估报告。有很多组织做评估。你可以通过互联网、同事和朋友找到他们。给你联系方式。
房地产估价的成本一般为估价价格的0.05%。这个价格没有死。你可以和他们讨论,货比三家,找到最便宜的,通常500-2000元。在决定评估之前,你必须先谈价格,否则你将等待评估完成。
总共有三份评估报告。在你做评估之前,你必须与卖方沟通,以确定你要做哪家银行。为什么选择银行?因为这涉及到后续的买方贷款和卖方的房屋付款。例如,如果你与卖家沟通良好,你已经做了一份CCB评估报告。卖方需要准备一份建行存折。这个文件夹需要在打印收房协议时到房管局存档。协议签订后,买方可带相关材料到建设银行申请贷款。
❼ 买房子需要中介费,过户费,还有哪些费用
买房子除了需要中介费,过户费之外,还需要支付契税、增值税、个人所得税、印花税等费用。
❽ 买房之后还需要交哪些费用
新房后交房时需要交,契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。
1、契税
非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收,各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
卖方税费:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交总价×0. 05%
3、土地出让金:
个人所得税:交纳总价1%
4、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用:
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税:成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
以上内容参考网络-新房交易税费
❾ 买二手房有哪些费用
买二手房有费用具体如下:
1、购房款:与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给卖家的购房定金;
2、税费——契税:90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准;
3、税费——增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税;
4、税费——印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰;
5、中介服务费:如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。
《商品房销售管理办法》
第二十二条
不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
❿ 买房除了房款之外,还需要交哪些费用
买房除了房款还有哪些花费 买房要准备什么费用
第一次买房子一定要计划好,尤其是计划好资金,买房子不是把首付准备好就万事大吉了。买房子还有很多额外花费。
新手购房,常常不知道从何下手,又不知道该注意哪些?其实首先呢,要注意的就是学会算账,因为买房对于大部分的人来说,都是一笔很大的支出。它包括很多部分,一旦预算估计不足,很容易造成资金缺口,影响日常和未来生活。
1、估算个人资产和家庭的可支配收入
买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算,现有的资产多少,家庭的收入,这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。
2、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积
房子没有最好的,只有最合适的。购房者在挑选房子时,只要根据自身的实际情况来选择,即使买了,也不会后悔。确定了大致的购买力后,就可以据此确定大致的房价区间了。但是房屋面积也影响着房屋总价,所以,还需要确定好房屋的面积问题,换个角度就是房屋的户室,这里最好根据家庭的人口,和自身情况来选择,太大了会造成浪费,小了又会让生活变得非常不适。所以,适宜很关键。
3、房屋的各项税费
虽然房屋的税费在整个房屋购买花费上只占有很小的一部分,但是有几个比较重要项目是必需要缴纳的。因此了解这些税项是很有必要的。
4、物业费用的缴纳
物业费的缴纳能够保证房主在未来的生活能够更加便利。有时,物业费用的高低,直接体现了物业公司的服务和管理质量。在北方还有暖气费等等费用,这些都是购房者需要考虑在内的。
5、房子交付还要考虑到装修维修、家具家电等等
如果购买的是毛坯房,装修的费用应该和首付款等等考虑在一起。除此之外还有生活必要的家具家电等等,这些都是必需的支出。
6、最后就是计算还款能力
根据贷款的公积金还是商业,不同的选择,还款压力也有所不同。考虑到贷款的利率、贷款额度,然后再估算自己未来的预期收入情况,选择合适的还款方式和月供情况。
学会算账,对于一个新手来说,很重要。买房要花费的项目很多,不仅繁琐,而且还都很重要。所以,购房者不可轻视哦。
(以上回答发布于2016-06-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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