① 房子的成本有哪些
土地成本，拆迁成本，建安成本（包括人工工资），税费成本，管理成本（广告、策划、管理、灰色成本等）。其中建安成本、税费、管理等在各地方标准差异不会很大，影响房价的主要是土地和拆迁，一般可以占到总成本的30%到50%，税费和管理那一块可以占到30%甚至还多。开发商还要有合理的利润，把这些成本因素一加再给个合理利润空间，基本上可以算出来大概的合理房价。不过现在很多不是按成本法来定价的，价格没有一个制约机制。
② 房价中成本到底有多少
您好 希望我的回答对您能有所帮助
以住宅商品房为例
其主要成本包括
土地出让金 房屋建安成本 以及相关税费及利息
目前中档住宅项目的利润率
保守估计一般在20-30%之间
大概房价的80%-70%就是房屋的成本
③ 房屋价是楼面价的多少倍
房价不一定是楼面价的几倍，主要跟成本有关。
商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。
房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。
而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格（楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内），房屋成本除了土地成本外还有建筑成本。
根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价，你可以算出这个楼盘的每平米的成本价是多少，最终开发商售楼价减去这个成本价就是他们得到的利润。即，商品房的最终售价大于楼面价。
最终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润。
(3)房价成本构成哪些扩展阅读：
按形成方式划分的房价类型：
1、根据价格形成的方式不同，房价可以划分为：理论价格、评估价格和实际成交价格三种类型。
2、理论价格是指房地产内在价值的货币表现，也可称之为基础价格。
3、评估价格是指专业的房地产评估人员根据科学的方法对房地产的市场价值进行估算而得出的价格，可称之为参照价格。
4、实际成交价格是指房地产交易双方实际达成交易的价格，其中受到供求关系、竞争烈度等因素的深刻影响，称之为市场价格。
5、房价形成方式还可从价格形式的角度进行划分，可分为：自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。
④ 谁知道房价的主要构成以及大概比例其中所有税收大概占比多少呢
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
房价的构成主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费及其他费用等8个部分：
1、 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
5、管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
6、房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。
7、税费包含两部分：一部分是税收，包括房产税，城镇土地使用税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
8、 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
(4)房价成本构成哪些扩展阅读：
房价在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现为：
首先，作为基础性价格，房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现为房价作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房价合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度，而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。
其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。
再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求;反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。
同时，不同类型、不同层次的房价结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房价机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。
⑤ 房价这么高，成本到底有多少利润有多大
成本大概占到售价的90%，行情好降到80%左右。
主要包括:土地成本（拍地楼面价）、建安成本（建筑材料+园林绿化+人工费）、有关税费（营业税、土地增值税等）、管理销售成本
成本构成比例见下图，开发商利润大概在8一15%。
⑥ 房屋建筑成本有哪些
房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和
人工成本
，主要是建筑部分的基础工程、
主体结构
、墙体、门窗，水电工程的
强电
、弱电（安防、有线电视、
电信宽带
），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。
建安成本
，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总
开发成本
的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
(6)房价成本构成哪些扩展阅读
房地产建筑成本得根据当地的建材、人工价格来确定，一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍
生的权利
。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及
办公用房
等。
参考资料：
网络
——建安成本
⑦ 中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊
地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本 房屋销售收入：
房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数假设开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），地价/平方米 为15000元（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元，房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，银行贷款3亿，利息10%房屋售价为1.5万/平方米按上述公式计算，房屋开发成本：地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数：1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则总开发成本为： 4.5亿
房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数)1.5万x4000x25=15亿这样1万平米的地块造商品房开发商纯得利为 10.5亿 利润约250%成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。成本核算通常以会计核算为基础，以货币为计算单位。成本核算是成本管理的重要组成部分，对于企业的成本预测和企业的经营决策等存在直接影响。进行成本核算，首先审核生产经营管理费用，看其已否发生，是否应当发生，已发生的是否应当计入产品成本，实现对生产经营管理费用和产品成本直接的管理和控制。其次对已发生的费用按照用途进行分配和归集，计算各种产品的总成本和单位成本，为成本管理提供真实的成本资料。把一定时期内企业生产经营过程中所发生的费用，按其性质和发生地点，分类归集、汇总、核算，计算出该时期内生产经营费用发生总额和分别计算出每种产品的实际成本和单位成本的管理活动。其基本任务是正确、及时地核算产品实际总成本和单位成本，提供正确的成本数据，为企业经营决策提供科学依据，并借以考核成本计划执行情况，综合反映企业的生产经营管理水平。①完整地归集与核算成本计算对象所发生的各种耗费。
②正确计算生产资料转移价值和应计入本期成本的费用额。③科学地确定成本计算的对象、项目、期间以及成本计算方法和费用分配方法，保证各种产品成本的准确、及时。成本核算的实质是一种数据信息处理加工的转换过程，即将日常已发生的各种资金的耗费，按一定方法和程序，按照已经确定的成本核算对象或使用范围进行费用的汇集和分配的过程。正确、及时地进行成本核算，对于企业开展增产节约和实现高产、优质、低消耗、多积累具有重要意义。国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿
⑧ 一张图看清房价构成 买房的钱花在哪了
现如今，买套房子，在三四线城市至少需要几十万，在一二线城市，则是成百上千万。小编一直很好奇，这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的？今天，小编就和大家扒一扒房价的构成。
首先说新房房价的构成。一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的成本主要包括以下四部分：
1、土地成本一般来说，本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计
算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是，目前很多地块在出让的时候，
采用“限房价，竞地价”的土地出让制度，所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。
2、建安成本建安成本大约占房价的30%，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等，只要是房子中有的，都算。
3、销售管理成本销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了，就是开发商养了一大一帮子人，要给他们开工资；同时，为了让更多的人知道这个楼盘，需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。
4、税费除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。
开发商不是活雷锋，买地建房卖房自然是为了赚钱，所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润，就构成了总房价。也就是说，我们买房花的钱，基本是就是流向了这5个渠道。
当然，各项成本与利润之间的比例不是固定的，跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。
假如买房一套房子花了100万，那么30万是用来买地的，30万是用来建造房子的，5万是来养活销售、策划以及打广告，25万用来缴税，剩下的10万是开发商的净利润。这么一算，不难看出谁拿了大头。
看完新房的房价构成后，很多朋友肯定会问：二手房建成的早，各项成本肯定不如新房高，那为啥房价也不低呢？这主要跟房子升值有关，可以这么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，那价格自然不能按之前的算，所以二手房的价格也就水涨船高了。
（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑨ 房价由哪些部分组成
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。”
简单的说，就是“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、费用和税费等+10%的开发商利润”
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土地是国家的！！
最重要的组成就是：
⑩ 一平米房价成本多少
房价有3部分组成：
1、上缴国家的各类税费、土地出让金，这一部分大约是2000-3000元。当然如果北京自然要远高于这个价格。越是发达地区，价格越高，这里就是用县城或普通地级市一般地方的价格。
2、房屋建筑成本。大约也是2000-3000元。当然跟层数、面积也是有关的。这里按照小高层来计算的。
3、其他费用。例如小区其他用地、绿化、设施、停车场等等，这一块不好计算。但是也不会太高。
4、房地产商的合理利润。你总是要让人家赚钱的。
所以，普通地级市下属的县城的房价也就在6000以下。