㈠ 土地一级开发的成本核算是由什么单位完成的
1、一楼说的我有点看不下去。土地一级开发无非就是2个，当地的区政府（这种情况很少）；土地一级开发公司（比如土地投资公司、交通投资公司，轨道投资公司等）
2、成本核算就是上面我所说的投资公司完成，而且还包括很多部门共同完成，比如国土局（财务成本），审计局（对所有成本进行最终审计）等部门共同完成，最终需要审计局对土地成本进行最终的评判。
希望能给你很大帮助
㈡ 土地成本核算属于哪个部门职能
摘要 你好
㈢ 怎么计算国家确定土地使用权价格
划拨土地使用权价格应将划拨土地使用权的成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十三条
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
㈣ 怎样确定土地招拍卖价格
土地招拍挂价格底价受到几方面影响:
首先 每个地区有土地出让最低限价 各个地区不同 根据不同土地使用用途价格也不一样 你可以参考国土资源局下发的一些相关文件
然后要根据当地经济发展情况增加地价 比如附近有什么商业区 或者即将进行开发建设 或者政府拟扶持政策等
然后根据当地环境情况减少地价 比如当地有污染工业等
具体增加和减少多少钱 那个就是自己估摸了
一般来说 这个都是由国土资源管理部门制定的评估公司进行评估的 如果你是评估公司工作人员 建议你参考周边地价进行评价 如果你是购买土地的 你需要自己找评估公司进行评价一一国土资源局评估的价格是底价
㈤ 土地评估价格依据什么来评估的
土地的评估价格一般依据当地的经济收入来进行评估
㈥ 请问“土地出让综合价金”、“土地价款”、“土地出让金”、“土地成本”、“土地出让评估价”这几个概念
1、没有听说过“土地出让综合价金”，“征地区片综合价”是有的。《土地管理法》规定，征收集体土地需要补偿，补偿费用包括征地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。在具体操作中，各地把上述三种费用整合成“区片综合价”，按土地等级确定补偿标准，便于操作。
2、土地出让价款与土地出让金实际上是一个概念，就是政府出让土地使用权时，土地受让人需要缴纳给政府的费用（不包括税费）。
3、土地成本，是指做地成本，主要包括征地拆迁、基础设施配套等“三通一平”或“七通一平”的费用。
4、土地出让评估价，是土地出让时，国土资源部门须对拟出让地块委托评估机构评估价格，并以这个价格为主要依据，集体研究确定土地招拍挂出让起价。而土地招拍挂成交后的价格，就是土地受让人需要缴纳的土地出让金。
㈦ 想知道某地政府征收土地的成本具体包括哪些和各项赔偿和费用的标准，可以在哪个部门查到要能查到具体的
具体标准县里面是有文件的，国土部门按文件和规划执行土地征收，国土部门应该查得到吧。
㈧ 国土部门收取土地出让金的具体标准是什么
目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；
1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
(8)国土成本价格是什么部门定的扩展阅读
1、土地出让金就是土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。
2、或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
3、土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价：
㈨ 土地挂牌价是什么意思
土地挂牌价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。土地挂牌价既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。
土地挂牌价不受政策因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价；在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。
(9)国土成本价格是什么部门定的扩展阅读
计算方法
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
参考资料来源：网络-土地出让价
㈩ 土地取得的实际成本价怎么计算
摘要 土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。分为以下两种情况：