A. 房地产开发成本明细科目有哪些
房地产开发成本明细科目主要包括以下几个方面：
土地费用：
- 土地征用费
- 土地出让金
- 土地购置费
- 拆迁补偿费
- 拍卖佣金
- 土地交易费
- 土地契税
前期费用：
- 七通一平费
- 临时设施费用
- 可行性研究、设计费
- 行政规费及规划报建费用
- 大配套费
建安工程费：
- 土建工程
- 安装工程
- 样板房/售楼处装修费用
- 建安监理费用
- 检验检测费用
- 景观工程费用
- 工程造价咨询服务
市政基础设施费：
- 电力基础设施费
- 给排水基础设施费
- 燃气基础设施费
- 电视、通讯工程费
- 供热基础设施费
- 小区道路工程
- 环境景观工程
公用配套设施费：
- 区内公建费
- 小配套费
- 物业开办费
- 公共设施维修基金
开发间接费用：
- 办公费用
- 资金成本
- 工资、职工福利费
- 邮电费、差旅费、水电费
- 租赁费
这些成本明细科目涵盖了房地产开发从土地获取到项目竣工的全过程，是房地产开发企业进行全面成本管理的重要参考。
B. “开发成本”明细科目设置与核算是什么
开发成本的明细科目设置主要包括以下八个二级科目，其核算内容分别如下：
土地获得价款：
- 核算内容：主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用。
- 具体包括：土地出让金、土地拆迁及补偿费、合作补偿款、中介费以及其他相关税费。
前期工程费：
- 核算内容：核算在取得土地开发权之后，项目开发前期的费用。
- 具体包括：勘察设计费、三通一平费、可行性研究费、人防费、大市政配套费等。
基础设施费：
- 核算内容：主要指建筑物外红线内的设施费用。
- 具体包括：室外给排水系统、室外电气系统、室外燃气系统、通讯系统、环卫设施、采暖系统等。
建筑安装工程费：
- 核算内容：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
- 具体包括：建筑结构工程、设备及设备安装工程、室外总体工程、工程管理费等。
公共配套设施费：
- 核算内容：核算开发过程中，根据法规产权不属于开发商的公共配套设施支出。
- 具体包括：会所、物管楼、儿童乐园、学校、幼儿园、游泳池、网球场等。
资本化利息：
- 核算内容：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
开发间接费：
- 核算内容：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。
其他：
- 核算内容：核算除上述七个项目之外发生的应归集到开发成本中的支出。
这些明细科目的设置旨在全面、详细地反映房地产企业在项目开发过程中所涉及的各种成本，从而帮助企业更好地进行成本控制和核算。