❶ 单独建造的公共配套性质地下车库成本如何分摊
首先，要确定地下车库的产权，你提供的信息是没有产权，属于公共配套设施，是不可售面积。因此，停车场不单独核算开发成本，相关的成本费用作为配套公共费用摊入可售面积成本之中。因此，应该认定为利用地下基础设施形成的停车场。
其次，单独建造的停车场是指与其他物业关联度不大，不是利用其他物业的基础设施建造。有单独的建造许可证等批文，完成后可以申请独立的产权证，可以用于营业或出售。
❷ 地下储藏间公摊面积计算 地下储藏室公摊面积规定
房屋出售时，购房者需支付公摊面积费用，即便不按建筑面积计算房价，售房者也会提高房价以收取公摊费用。然而，许多人对公摊面积计算并不清楚。本文将详细介绍地下储藏间公摊面积的计算方法及规定，帮助购房者了解相关知识。
地下储藏室建筑面积包括套内面积与分摊面积。套内面积涵盖使用面积和套内墙体面积；公摊面积包括楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等共有建筑面积。因地下室构造问题，大量公共设施占用面积，导致地下室公摊面积高于住宅。
一般而言，住宅类商品房公摊面积在10%-25%之间；多层住宅约为10%-15%；小高层住宅不超过20%；30层以上住宅因电梯数量多，公摊通常为25%；酒店式公寓等高级住宅因公用面积多，公摊可能超过40%。高层住宅地下室公摊率通常为50%，甚至高达70%。
购房合同通常会明确地下室建筑面积、使用面积和公摊比例或公摊面积。未约定时，无强制规定，可参考房管部门认可的测绘机构报告。若开发商未书面或口头承诺实际使用面积，维权难度较大。
合同中若明确使用面积，实际测量面积若显着小于合同约定面积，最高人民法院规定，面积误差比绝对值在3%以内，按合同价格结算；超出3%部分，买方同意继续履行合同，面积误差比在3%以内部分的房价款按约定价格补足，超出3%部分由卖方承担。
若实际面积差显着，购房者可要求开发商返还多出部分房款，并对超3%部分双倍返还差价。但自己测量法院一般不予认可，最终需专业机构测量。
地下室公摊通常大于住宅公摊。签订合同时，详细了解地下室建筑面积、公摊系数和使用面积，进行基础测算确认性价比。合同中应明确这些数据，以备维权。
商品房公用建筑面积分摊以幢为单位，为整栋商品房服务的公用建筑面积由该栋楼各套分摊；为局部范围服务的公用建筑面积由受益各套分摊。公摊面积按比例分摊，不划分具体部位，任何人不得侵占或改变原设计功能。
7层以下多层住宅公摊面积占建筑面积的13%-18%；7层-11层小高层公摊系数在10%-15%之间，带电梯的在15%-20%之间；12层-33层高层住宅公摊面积在10%-20%之间；别墅类住宅公摊面积最低，独栋别墅无公摊，联排别墅在1-8%之间。
签订购房合同时，让开发商提供计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等，要求列明公摊的具体项目及面积。
业主有权自查或聘请律师查阅相关文件，如最终设计图纸、最终面积测量报告、计算方式及其文件等。
购房合同中应约定公摊面积数字，并详细说明公摊的具体部位和面积大小，特别是共有建筑分摊部位变更情况。一旦发生纠纷，可通过合同约定保障自身权益。
若发生纠纷，唯一选择是诉诸法律。期望法律健全、政府监督和开发商诚信意识增强，购房者权益能得到更好保障。