Ⅰ 房地产工程未结算成本如何结转
根据《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009] 31号）规定，房地产开发项目竣工证明材料已报房地产管理部门备案的开发产品，应视为开发产品已经完工。
开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或未对实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的差额进行纳税调整的，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《税收征管法》的有关规定对其进行处理。
因此，即使部分业主未持房地产专用收据换取正式发票，也需要按照收入确定的原则，将这部分预售收入结转为销售收入。
同时，根据《税收征管法》第十九条的规定，纳税人、扣缴义务人按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置账簿，根据合法、有效凭证记账，进行核算。因此，对于承建单位工程结算尚未做出，工程发票无法开具的部分，虽属于当期的成本对象，但由于没有合法、有效的凭证，成本不能结转。
Ⅱ 房地产财务处理，如何结转成本
房子竣工验收后结转。
1、结转收入时：
借：预收账款
贷：主营业务收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
2、结转成本时：
借：开发产品
贷：开发成本
借：主营业务成本
贷：开发成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
(2)房地产前期少结转成本怎么办扩展阅读：
一、本科目核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损）。
二、企业期（月）末结转利润时，应将各损益类科目的金额转入本科目，结平各损益类科目。结转后本科目的贷方余额为当期实现的净利润；借方余额为当期发生的净亏损。
三、年度终了，应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的净利润，转入“利润分配”科目，借记本科目，贷记“利润分配——未分配利润”科目；如为净亏损做相反的会计分录。结转后本科目应无余额。
本年利润账户的余额表示年度内累计实现的净利润或净亏损，该账户平时不结转，年终一次性地转至利润分配一未分配利润账户，
借：本年利润
贷：利润分配——未分配利润
如为亏损则作相反分录。年终利润分配各明细账只有未分配利润有余额，需将其他明细账转平，
借：利润分配一未分配利润
贷：利润分配 — 提取盈余公积、向投资者分配利润等
至此，所有结转分录可以划上一个圆满的句号。
为了使“本年利润”科目能准确、及时地提供当期利润额又不增加编制分录的工作量，单位在实际工作中“本年利润”账页采用多栏式。
把“主营业务收入”、“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”等项科目，由一级科目转变为“本年利润”下的二级科目使用，减少了结转时的工作量。
但“收入”、“成本”下设的产品明细账仍需按数量和金额登记。按“附表”账页中期末结出发生额，在编制损益表时不用查看多本账簿，只通过“本年利润”就能满足编制损益表的需要。
“营业费用”、“管理费用”、“财务费用”等项费用，每月的发生额不大或业务笔数不多，也可直接作为“本年利润”的二级科目使用，以减少结转的工作量。
如果上述费用较大或发生的业务笔数较多，仍需根据实际情况设置明细账，期末结转“本年利润”科目中。
Ⅲ 我刚接手一家房地产企业,该公司项目已销售完毕,可还有2000万开发成本未结转,该如何账务处理
我刚接手一家房地产企业,该公司项目已销售完毕,可还有2000万开发成本未结转,该如何账务处理?
1. 如果是这样，你一定要向老板如实反映这个问题，因为这问题预示着会计漏计，少计开发成本而导致企业多缴企业所得税，土地增值税；
2.让老板尽快与税局联系，看看是否有补转开发成本的可能，将多缴的所得税退换企业；
3.按道理。该楼盘的土增税尚未清算，清算时税局会看企业会计帐簿而发现问题的，也不止于开发成本还有漏转成本的事发生。
4.找税局专管员很好沟通一下，促使企业损失变为更小为好。
Ⅳ 房地产企业，开发成本结转的问题
房地产公司的商品房成本的核算：在“开发成本”科目下设了：（1）土地征用费及土地拆迁补偿费：（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）配套设施费；（5）建筑安装工程费；（6）开发间接费.。在成本核算中必须要有地税局开具的建安工程发票。没有合法的建筑工程发票所支付的工程费用·，是不能计入工程成本的。房屋开发成本工程竣工，要有竣工验收手续，方可结转到“开发产品成本”科目，当房屋已销售（签了房产销售协议），就需结转房屋·销售成本（按房屋建筑面积或其他方法作为分配依据）结转房屋成本时做：借：主营业务成本--**商品房
贷：开发产品成本--**楼盘