① loft和平层买哪个好
loft是两层的创意间，平层是一层的。我个人认为如果投资的话选择平层会好一点，单价相较于loft会更低，后期的回报会更高一些：loft也是更加适合自住的，毕竟有两层，楼下可以用来平时的办公生活，楼上做一个卧室，私密性也会更好一些。
② 平层公寓和loft，买哪个好
近年来房价一直只增不减，越来越来越多的年轻人也都尽量选择尽早买房，但买房子的目的却大不相同，比如有的人希望赶紧有一个自己的家，哪怕月月还房贷也不想再租别人的房子住；有的人高瞻远瞩，觉得这块地方好，值得投资，现在买下来肯定会升值；还有的人是有了爱人，想在这个城市里扎根，想结婚、养育小孩子......但买房子可不是那么简单的事，地段、周边交通、户型等等都要考虑，比如有的人就会在户型上犯愁，平层公寓和loft到底选哪个好？
选择什么样的房子，平层还是loft，更重要的是看购房者带着什么样的目的，有什么需求，这样才能作出更适合购房者的选择。
③ Loft面积怎么算loft的优缺点对比
Loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
那么，loft户型面积是怎么计算的呢？
规定：住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。
小编在这里提醒大家，Loft户型并不是完美无缺的，它既有优点也有缺点，大家要根据自己的实际情况进行权衡选择。
Loft户型的优点：
1、虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
2、LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显。装修后空间更具层次感，更富创意性，受到广大年轻人的追捧。
3、LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。
Loft户型的缺点：
1、LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。
2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。
3、楼梯是LOFT户型必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。
4、如果购买的是毛坯LOFT户型要考虑装修成本。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修，需要房主自己修整，这里的装修费用得自己全额投入。LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。LOFT户型的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。
5、在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
6、LOFT户型的改建存在一定隐患。虽然LOFT户型可以让业主方便地改成跃层式或小复式，但据专家介绍，虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。
7、多数LOFT都是单面朝向，所有窗户都在同一个方向。通风问题是个问题，即使买空气净化器也可能不如南北通透的房子好。
8、部分LOFT无法公积金贷款。
9、公共/商用的水、电收费会比民建的贵一点。
（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 年轻人买房是买 LOFT 好还是平层好
现在买房都已经成为一种大的趋势，尤其是在年轻人之间。不买房就不会有女朋友跟你谈恋爱。不买房就没法成家立业。不买房就有一种，没根儿的感觉，尤其是在城市里边儿。所以说我们现在就来看一下年轻人买房子是买LOFT的好，还是平层的好？
总结来说的话，就是，看你个人预算是多少，摸着布袋买东西吧。荷包里面的钱多呢，就买大一点的平层，荷包里的钱少给呢就买，小一点儿的LOFT。
⑤ 投资loft还平层公寓好
投资loft还平层公寓好，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。LOFT对空间灵活性大LOFT公寓，一般是层高在5米左右的小户型，面积在30~50平方米。由于可以分割成两层。
实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。所谓LOFT，其实是一种生活方式。
也是一种投资理念，更是一种开放的自由空间。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体，已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。LOFT由于其灵动的空间性能。
买一送一的超高得房率，受到了市场的追捧。LOFT这种产品的用途实际上非常广泛，既可以办公，又可以居住，且LOFT的层高通常较高，两层隔断。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。
地段好的LOFT，通常出租给工作室办公，回报率丰厚。除了办公之外，由于赠送面积大，LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由。
办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。事实上，目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。
购房者往往在低价面前忽略了这些因素。在某银行上班的白领李梅(化名)，几年前在郑州郑东新区购买了一套LOFT，交房之后，李梅按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。然而3个月过去了，仍没有租出去。
中介方告知李梅，由于LOFT的性质属于商住两用型，电费和水费都按照商业征收，几乎高出民用水电的一倍，摊高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市场上，LOFT远没有小套一和小套二吃香。
这让李梅傻了眼，为了方便出租，李梅在装修上花费了大量成本，“不仅装修面积大，而且考虑功能分区，隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半”。其实，对于LOFT一类产品而言，后期的用途规划非常重要。
不像普通住宅和商铺那样，LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质，入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者。
许多投资者在低价的诱惑下，在欠考虑的前提下盲目投资，后期又没有合理地规划出租的物业用途，导致市面上许多LOFT长期处于空置状态。平层公寓投资价值高什么是平层?平层一般是指一套房屋的厅。
卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。一些面积大的平层，甚至已经被定义为豪宅，居住十分舒适。平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，地理位置无可厚非。
周边的配套设施也比较完善。1+2联合不动产郑州分公司经理王永告诉《理财》杂志记者：“平层公寓既可当住宅，又具备办公及写字楼功能。一般具有一定经济实力，或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。”
由户型上不难看出，平层产品居住品质较高，深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎。而这类公寓作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大。据了解，平层公寓属于商业性质住宅，而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高。
⑥ 同样的使用面积户型 平层与loft的优势区别
买房终究是一件辛苦和纠结的事情，除了地段，配套，价格之外，当你遇到loft与平层户型使用面积大小都一样是，会考虑LOFT还是大平层呢？
平层的话，面积大的买不起，小户型又怕生了孩子不够用。LOFT的话，65平米就买得起，而且加上隔层，差不多有一百平米可以用，在隔层弄个小书房和小卧室好像很不错。但是LOFT装修上比平层贵多了，可能装修上就得节约预算了。买房究竟是LOFT划算还是平层更好呢？
选择LOFT的优势：
优势一：户型小总价低，经济压力小。
LOFT小户型面积一般在40-90平方米。
优势二:地段佳。
LOFT小户型商住产品大都是城市综合体的重要组成部分，基本处于各个区域CBD中心区，城市综合体大都建筑规模庞大，项目自身规划有完善的一站式社区大型商业配套，购物、美食、休闲、娱乐等一应俱全，生活非常方便，有部分综合体更是地铁上盖物业，出行上班非常便捷，物业升值空间不容小觑。
优势三：LOFT小户型基本都是精装修，省心又省力，业主入住方便，省去了传统住宅繁琐的装修过程。
优势四：LOFT小户型商住产品，楼层挑高基本都在4.5米，40-50平方米小户型，可享受买一层送一层复式两房空间，购房者可以随心所欲地创造自己想象中的家，梦想中的生活。
优势五：LOFT小户型商住产品，可办公、可自住，将来购买改善型住房后，可方便出租。
平层房的优势：
优势一：居住功能“扁平化”
大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
优势二：社区配套“高端化”
纯粹的大平层豪宅社区，面对的是城市高端人士，在社区配套上也有针对性：如高端商务会所，运动健身会所：配备室内恒温标准泳池；优质教育配套：幼儿园、名校一体化教育资源，社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
优势三：景观资源“集中化”
别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景，比如数万平方米的特色景观园林，上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。对于当代高端阶层来说，如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，无疑是对他们所追求品质生活的最佳诠释。
优势四：生活“私密化”
大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且均带有的独立卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
优势五：室内空间“家庭化”
回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量，平层大宅在室内空间设计上除了给人以尊贵感，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，完善的功能区间使得家庭生活被强化。
优势六：配置“精装化”
那些早已拥有别墅的精英阶层，他们尊贵生活方式与品味决定了其对住所更多功能性的要求，而高品质的精装修已成为高端置业人群的首选。目前市场上的大平层住宅大多引入国际大师的室内设计和顶级家装公司的施工保障，以及对诸多国际顶级品牌设备及家装材料、顶级工艺的采购和运用，达到非个人装修所能企及的效果。
（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 平层公寓和loft到底该选择哪个
从保值升值的角度上讲。平层公寓比较保值。如果想比较个性化。装饰风格比较随意。价格相对便宜。loft。是个不错的选择。
⑧ 年轻人买房是买 loft 好还是平层好
建议买平层的房间，布局更合理。LOFT目前还有一些法律、政策上的问题没有到位:1.产权问题，一是可能不是独立产权;二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了+基本能保证40年产权就不容易了。2.买卖税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高，还是建议平层比较好。
⑨ 请教房地产专业人士，做普通平层与LOFT小复式，层高5米，包括中间楼板，其建筑成本能差多少，谢谢
据我了解，建安成本大概要比你原来的设计增加30%左右，另外，现在住宅规定设计上规定超过4.5米需要补交相应规费，同时也要计入容积率。这样做实际是不划算的，所以，你可以看到现在市场上很少再看到可以挑高4.5米以上的楼了。你如果想增加卖点其实方式很多，可以通过“非封闭阳台”“入户花园”等方法，这种增加附赠面积的方法是被普遍采用的。
另外，做LOFT小复式在交付后的隔层如果是业主自己做的话，会存在钢材运输不便的问题（即需要交付后要求业主马上先通过货运梯做隔层），物业上管理很麻烦。
当然，楼主如果开发的是商业物业那做LOFT还是挺不错的选择。
希望我的回答对你有帮助。
⑩ 平层和loft有什么区别
平层一般层高就是3m多，loft有4.2m 4.5m 4.9m等的层高项目，一般来讲4.2,4.5m的项目可以局部挑高，4.9m是可以完全隔成上下两层的。不过从去年开始政府就规定以后修建商办都不允许修建4.2m以上层高的，所以现在4.5m 4.9m的都是绝版层高。后期项目保值空间较大。同时loft产品的价格只算建筑面积，相当于买一层送一层，性价比较高。如果目前在成都想要在三环主城区买到七八十平方米的商办，平层是不太可能了，所以建议考虑Loft户型，实得面积比较大，性价比高。