‘壹’ 楼面价与亩单价的换算
楼面地价就是楼平方面的价、换成亩地价、首先将楼的平方面积换算成地亩面积、例如、楼平方面为667个平方、它的价是6667元，那对应的地亩价就是6667元。
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价＝土地总价格／建筑总面积＝土地单价／容积率，其中建筑总面积＝土地总面积＊容积率。假设小区土地价格为40万／亩，容积率为1.8的话，楼面地价＝400000*0.0015/1.8=334元／平方米（0.0015亩是1平方米）。
楼面地价相关介绍：
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
‘贰’ 现在一套房产动不动就上千万，那么实际成本究竟是多少钱
在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。
但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？
‘叁’ 400万一亩地,楼面价是多少
400万一亩地，楼面价是多少3000元每平方米。
楼面价是采用土地单价除以容积率计算而来，计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
以下是楼面价计算方法的相关介绍：
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。参看“容积率”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积。比如在一万平方的土地上建15000平方米的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8，两种方式得出楼面价：楼面地价=(400000×0.0015)/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米。
以上资料参考网络——楼面价
‘肆’ 一亩地900万，建成楼要多少钱一平米容积率不大于2.2，不小1.8建筑密度不大于25%。。。。
一亩地900万元，即为13500元每平方米，其每平方米建筑面积的平均土地成本如下：
当按最大容积率建造时为：13500/2.2=6136元；
当按最小容积率建造时为：13500/1.8=7500元。