A. 物业预收物业费分录怎样做
物业预收物业费分录怎样做
一、一次性入账
【案例】游亮
年末已至,新的一年即将开始,A企业是一家物业公司,最近开始预收2020年的物业费.B企业作为业主需预交2020年物业费10300元,假设A企业为小规模纳税人企业,则进行账务处理如下:
1.确认应交税费
借:应收账款10300
贷:主营业务收入10000
应交税费-应交增值税300
2.确认税金减免为营业外收入
借:应交税费-应交增值税300
贷:营业外收入300
二、分月入账
由于财务工作复杂繁多,预收的物业费一般采用一次性入账的方法,但部分企业会特殊要求财务人分月入账物业费用,那么,物业费如何分月入账呢?
继续以【案例】中数据为例,如果A企业要求财务人按月入账一年业务费,则财务人进行账务处理如下(数值保留到小数点后2位):
1.收款时候
借:银行存款10300
贷:预收账款10000
应交税费-应交增值税300
2.每月的账务处理
借:预收账款833.33
贷:主营业务收入833.33
温馨神肆宽提示:物业费应纳税费=物业费÷(1+应纳增值税税率)×应纳增值税税率
物业公司购入保洁用品分录
物业公司购买的保洁用品属于低值易耗品,应在低值易耗品科目中结算,明细科雹世目应为各种保洁用品的名称.
物业公司购买保洁用品时的会计分录为:
借:低值易耗品
贷:库存现金/银行存款/应付账款
低值易耗品是指劳动资料中单位价值在10元以上、2000元以下,或者使用年限在一年以内,不能作为固定资产的劳动资料.
购买的低值易耗品可以作为固定资产,也可以先作为低值易耗品核算,然后于领用时一次性摊销记入管理费用;另外,也可以在购进时直接记入管理费用-办公费.
物业预收物业费分录怎样做?在实际的会计核算中,物业公司也是遵循企业会计制度的权责发生制原则,按照企业的核算方法核算物业公司的收入支出项目,物业公司收取的物业费属于它们的收入,支付的各种人员工资、维修费用等属于公司的支出费用.
B. 物业费能否入账成本
法律主观：
物业费一般将总年收物业费平均到月入账。按年加收的物业费收取时：借--现金、贷--预收账款，根据收费所属月份确认收入：借--经营收入、贷--预收账款。
法律客观：
《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 《物业服务收费管理办法》第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部弊册掘门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显着位置，将服务姿歼内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业租核，物业服务费用由建设单位交纳。
C. 请问，物业公司都是预收一年或半年的物业费。怎么进行会计处理呢是先记入预收，再每月转入主营业务收入
《企业会计准则第14号——收入》应用指南第五条第（八）项规定，长期为客户提兆首供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收族祥数入宴歼和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
所以，先记入预收，再每月转入主营业务收入。
D. 管理费用转列入成本怎么做
如果你们已经将“管理费用”结转了“本年利润”
借：工程施工-A工地 （蓝字）
借：工程施工-B工地 （蓝字）
借：本年利润 （红字）
如果没有将管理费用结转本年利润
借：工程施工-A工地 （蓝字）
借：工程施工-B工地 （蓝字）
借：管理费用 （红字）
不可以用贷方蓝字，因为费用类账户的贷方是结转专用的，这里是更正错账，如果也用贷方，容易混淆。
E. 物业公司预收一年的费用怎么做账
物业公司预收一年物业费的会计分录
1. 预收1-6月6万元的会计分录是：
借：银行存款 60000
贷：预收账款 60000
2. 1-6月每月确认收入或者半年确认一次收入：
借：预收账款 (每月确认一次的金额是10000元，半年确认一次收入的金额是60000元)
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税-销项税
3. 7月又预收了1.2万元，当月确认收入的话：
借：银行存款 12000
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税-销项税
物业公司预收半年物业费的会计分录
1、可以按你的做法进行帐务处理。
2、税金也可以这样处理：
(1)提取一次性交的`税金时
借：递延税款--营业税金及附加
贷：应交税金--营业税、城建税
贷：其他应交款--教育费附加、地方教育费附加
(2)下月交税金时
借：应交税金--营业税、城建税
借：其他应交款--教育费附加、地方教育费附加
贷：银行存款
(3)根据当月确认的收入计提税金
借：主营业务税金及附加
贷：递延税款--营业税金及附加
物业公司预收一年的物业费增值税缴纳方法
物业公司一次性预收了一年的物业费，是一次性做收入呢，还是分十二个月做收入呢?增值税和企业所得税应该如何缴纳呢?
一、相关法律法规条文
(一)增值税
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。
收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
(二)企业所得税
1、 《中华人民共和国企业所得税法》
第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：
(一)销售货物收入; (二)提供劳务收入;
2、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第十五条规定，企业所得税法第六条第(二)项所称提供劳务收入，是指企业从事建筑安装、修理修配、交通运输、仓储租赁、金融保险、邮电通信、咨询经纪、文化体育、科学研究、技术服务、教育培训、餐饮住宿、中介代理、卫生保健、社区服务、旅游、娱乐、加工以及其他劳务服务活动取得的收入
3、《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)
二、企业在各个纳税期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，应采用完工进度(完工百分比)法确认提供劳务收入。
(一)提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
1.收入的金额能够可靠地计量;
2.交易的完工进度能够可靠地确定;
3.交易中已发生和将发生的成本能够可靠地核算。
(二)企业提供劳务完工进度的确定，可选用下列方法：
1.已完工作的测量;
2.已提供劳务占劳务总量的比例;
3.发生成本占总成本的比例。
(四)下列提供劳务满足收入确认条件的，应按规定确认收入：
劳务费：长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
4、《企业会计准则第14号——收入》
第十三条规定，企业应当在资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入;同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
二、结论
根据以上规定，物业公司一次性预收一年的物业费，涉及的增值税与企业所得税应这样缴纳：
1、增值税
(1)如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间;
(2)如果在收取时未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入，并于次月15日前申报缴纳增值税。
2、企业所得税
企业应根据权责发生制原则，按实际提供劳务的月份确认收入并结转成本，按季预缴企业所得税，年终汇算清缴。
以上内容仅供参考，请以主管税务机关要求为准。
F. 预收下年物业费怎么做账
物业公司预收的物业费，隐桥猛可通过预收账款科目进行会计核算。预收下半年物业费时，如何做账务处理？
预收下年物业费的账务处理
预收时：
借：银行存款
贷：预收账款
确认收入时：
借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
预收账款指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。一般包括预收的货款、预收购货定金等消高。预收账款的期限一般不超过1年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的灶桥资产负债表上，若超过1年(预收在一年以上提供商品或劳务)则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。
主营业务收入是什么？
主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入，它属于损益类科目，贷方表示增加，借方表示减少或者冲减的金额，本科目期末需要结转到本年利润科目，期末无余额。
G. 物业管理费成本是怎么核算出来的
我只介绍应该考虑的收费项目吧,具体要视情况而定(比如,户数,面积,绿化面积等):
1、人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。
2、公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）
3、绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）
4、清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）
5、保安费用
6、行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）
7、固定资产折旧费
8、不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）
9、法定税费
10、企业管理费及利润
11、保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）
12、房产税
以上供参考，不同地域，不同小区会有不同调整。
H. 请高人指点物业公司预收一年物业管理费的账务与税务处理方法
物业公司都是预收一年或半年的物粗羡业费。
怎么进行会计处理：
1、收费的时候不通过预收就直接确认收入，缴纳税金。
2、预提一年或半年的费用。形成收入与成本费用的配比。
3、以后的支出，冲减预提的神桥费用。岩瞎拍
4、预提的费用通过“其他应付款”科目核算
I. 物业公司怎么做账
1、物业公司收取物业费时：
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）岁段帆
2、结转成本：
借：主营业务成本——物业管理成本
贷：银行存款
3、代收代付水电费时：
借：其他应收款——代收水电费
贷：银行存款
借：银行存款
贷：其他应收款——代收水电费
物业公乎雹司收取物业管理费，结转物业管理成本以及代收代付水电费，应当通过“主营业务收入”以燃竖及“主营业务成本”科目核算。主营业务收入，是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。主营业务成本，是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。
J. 物业企业怎么结转成本
物业公司管理层人员工资及相关费用，直接计入管理费用。其他人员，比如保安、保安等，一般是有物业项目才会有的人员成本，此部分应计入公司的营业成本。物业公司根据合同，按期收取物业费用，您说的当月没有收入，应该是还没有回款吧，建议可以按合同约定每月物业费计提当月收入，同步结转当月营业成本。