❶ 卖房子怎么算当时自己买房子的成本
自己算的话，自己一共给出去了多少钱，全部加一起，就是成本。
如果是贷款买的，每月给的供款额，和剩下欠银行多少钱没还的，都要加上去一起算。
即包括但不限于：定金、首付款、尾款、月供款、剩下的贷款、过户税费、申请贷款费、评估费、加急费、房产中介费等等。
如果是卖房子的时候，不动产交易中心计算税费的购房成本，只算有发 票的，一般只是购房发 票和契税完税证明（即契税发 票）上的金额才算。
❷ 年轻夫妻买房子，如何做购房预算
现在很多的新婚夫妇都想拥有自己的一套房子，那么在买房的时候应该怎样做好自己的预算呢？
既然是一对年轻的夫妻，那么他们的存款肯定不多。我们就拿普通人来说吧，一对年轻的夫妻存款最多也就十来万左右。现在很多地方买房子都是首付30%以上。
所以就算是年轻的夫妻在怎么想买房子，那么也要考虑到自己的实际经济情况，有这个能力那么就可以买，如果没有这个经济的能力的话，千万不要给自己顶太大的压力。
❸ 房地产的楼盘房子成本是多少钱
在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。
但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？
❹ 房子成本怎么算
房子成本=地价+建造成本+管理费（一般为建造成本的3~5%）+房地产销售税收(一般按销售收入的一定比例计算，各地有差异)+销售费用（主要有广告费、代理费、销售人员工资及提成等）等
❺ 房产是如何定价的
房产定价是通过房子的成本、悄拿楼层、楼层的数字、采光通风性来确定的。
1、房子成本：
房子的成本包括土地成本、装修成本、拆迁成本等等，在估算出房子成本之后，房地产商还需要估算出自己的盈利情况。
2、楼层：
现在的房子大都是建造高楼大厦型的，而多数人买房子不会整套买下了，而且买其中简运派的一层或一间。由于不同楼层的采光性能、空气清新等方面是不同的，因此，各个楼层的价格也有不同。
3、楼层的数字：
我国喜欢双不喜欢单，因此，楼层为单数时定价就有可能会比较低一些，而楼层为双数的时候定价则高一点。14或13为不吉利的数字，因此，13楼层或14楼层的定拦贺价也有可能会比较低一些。
4、采光通风性：
房子的朝向不同，采光和通风性能也会有所不同，因此定价就会不一样。而一套房子或一层房子在不同时间段的价格也是不同的。
❻ 购房年成本计算公式
年买房利率计算公式为：贷款利率 = LPR基准利率 + 固定点差。LPR基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化;固定点差是合同签订时确定的，不会变动，点差可以为负数。举个例子，假如现在LPR基准利率是4.8%，固定点差是-0.1%，则贷款利率就是(4.8%-0.1%)= 4.7%;当LPR基准利率上升到5%，则贷款利率就是(5%-0.1%)= 4.9%。
具体场景假设如下：
你手上的60万元，一部分（比如20万）存余额宝，年化利率2.5%，另一部分（40万）买银行理财，年化利率4%，那么你的年化资金成本就是20万*2.5%+40万*4%=2.1万。
妈妈的40万元，是一年期银行定期，年利率1.75%，那么年化资金成本是40万*1.75%=0.7万。
银行方面，长期贷款利率4.9%，那么100万元的年化资金成本是100万元*4.9%=4.9万。
最后，我们对几项成本进行加总：2.1万+0.7万+4.9万=7.7万。
也就是说，你买这套房子的年化资金成本是7.7万元。
综合成本率为7.7万/200万=3.85%，这个数字很重要。
❼ 房子总价怎么算
房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。
买房子看单价还是总价？
单价指的是一套房子每平方的价格，而总价是指的整套房子的价格，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来计算房屋的总价的，而这就涉及到公摊面积的这个差额了。也就是说如果根据房屋的单价来计算房屋的总价的话，也要根据建筑面积来计算才能跟房屋的总价对等，这样就无法衡量房子的性价比了。
买房子的时候大家可以吧单价作为参考，但小编建议大家可以重点看房屋的总价，总价所代表的经济意义较为明确，单价无法代表房屋的完整价值，购房者可以根据房屋的总价和套内面积来计算房屋套内面积的单价是多少，这样在对比其他房子的时候才好看出性价比。
房价受哪些因素影响？
1、地段
地段好的房子价格更高一些，购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，商业区的房子地段好，价格也更贵一些。现在很多经济能力有限，但又迫切需要买房子的购房群体才会选择郊区的房子，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事，主要还是地段在其中发挥了作用。
2、房屋装修
房屋的装修主要分为毛坯、简装、精装三种，不同程度装修的房子，价格肯定也是不一样的，精装的房子价格要比毛坯房和简装房要贵一些。一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。
3、房龄
如果你购买的是二手房，那么二手房的房龄大小一定不能忽视了，因为二手房的房龄也是影响房屋价格的重要因素。比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，并且二手房的房龄还会影响银行贷款，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大，所以购房者对房龄比较大的二手房需求就不是那么高了，自然房价也不会高到哪里去的。
4、户型朝向
房子的户型和朝向会影响居住的舒适度，大家都想居住在环境很好的房子里面，那户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。如果房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用，这样的房子，大多数人都是不愿意购买的。