Ⅰ 关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀！！！不会做呀！！）
1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币：30万元×80%=24万元。
(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%。
(3)设备的评估值=24万元×61.54%=14.77万元。
2.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）
现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）
安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）
被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）
哗庆3.年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）
X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/虚芦或10%=136.47（万元）
4.前5年企业税前净收益的现值为：
181.47（万元）
稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）
企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）
该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）
5.、（1）A宗地容积率地价指数为105，甲宗地的容积率地价指数为110。
（2）交易情况修正系数为100÷101或0.99
交易时间修正系数为108÷102或1.06
区域因素修正系数为100÷98或1.02
个别因素修正系数为100÷100或1
容积率修正系数差伍为105÷110或0.95
（4） 参照物修正后地价＝780×（100÷101）×（100÷98）×（100÷100）
×（105÷110）×（108÷102）
796.47
Ⅱ 计算超额运营成本 资产评估内容
第二条算式错了，年净超额运营成本为36万，设备尚可使用5年，则求出5年净超额运营成本限制就行了。
36*(P/A，10%，5）=36*（1-（1+10%）^-5）/10%=36*3.7908=136.47（万元）
Ⅲ 资产评估中功能性贬值的计算
后六年是站在第衡肢六年初=第五年末算折现的，否则，蔽拦核1-5年折到现在是3.3522，6-10年折到现在也是3.5522，可能吗？所以作为五年末的金额宏掘，要再乘一个5年的复利现值系数。
Ⅳ 资产评估问题
4、功能性贬值=（6-2）*12000*（1-33%）*（P/握慎A,10%,3）=
解释：功能性贬值即为多花的成本，每年多花成本，为多需要的困皮此2名技术操作员，成本为24000元，成本可以抵税24000*33%，实际增加的成本A=24000-24000*33%。 然后汪迅对每年的多花费的资金进行折现，第一年成本的折现值=A/(1+10%) 第二年的折现值=A/(1+10%)^2 第三年的折现值=A/(1+10%)^3
5、统计分析：
被评估设备重置成本/（100*1000）=180/（10*150） 按照比例就可以算出结果。
被评估设备重置城北=（180*100*1000）/（10*150）
6、第7题跟第四题是一个问题，
超额运营成本=40*75%*（P/A,8%,5）
Ⅳ 功能性贬值答案中的0.2是怎么来的看不懂 不会算
功能性贬值是该设备的月人工成本比其替代设备多支出2000元，即0.2万元。
Ⅵ 资产评估作业，帮帮忙！
功能性贬值=年超额运营成本*（1-所得税税率）*（P/A，r，n）锋锋
（P/A，r，n）为年金现值系数。
这里的银闭晌年超额运营成本=8500*(8-5)
你所得税率给的不正确吧,,,折现率也没给怎么知态侍道年金现值系数呢?
那我也不会了等待高手吧..呵呵...
Ⅶ 资产评估题
说明一下 具体的数字字去算啊 我顷顷的计算器没在手边 只说一下计算的步骤
更新重置成本为500
法定利用时间为30000h，实际累计利用时间为24000h 这个24000/30000=0.8 该资产还能使用5年 5X0.8=4年 成新率=5/（4+5）
超额运营雀老陆成本6X（1-25%）X（P/A，10%。5）
用500X成含伏新率—超额运营成本
Ⅷ 2010年资产评估师考试辅导:机器设备功能性贬值
功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。与第I种无形磨损、第II种无形磨损相对应，设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
第I种功能性贬值反映在超额投资成本上，由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。
上例中，化工设备的复原重置成本为203740元，更新重置成本为176641元，那么超额投资成本引起的功能性贬值为27099元。需要注意的是使用物价指数调整得到的重置成本一般为复原重置成本。物价指数反映的是人工、材料的上涨幅度，不能反映技术进步的因素。
在评估中，姿稿亩如果使用的敬链是复原重置成本，则应该考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。
对于大部分通用设备，重置成本一般根据现行市场价格确定，这个价格中已经反映了第I种功能性贬值。如一台电脑，一年前的购置价为28000元，由于技术进步使得电脑的生产成本降低，该电脑现行的市场价格22000元，如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要再考虑第I种功能性贬值。
超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。称为第II种功能性贬值。
分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高；新设备与老设备相比，维修保养费用是否迹森降低；新设备与老设备相比，材料消耗是否降低；新设备与老设备相比，能源消耗是否降低；新设备与老设备相比，操作工人数量是否降低等等。
计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：
A.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；
B.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
C.计算净超额运营成本；
D.确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
例4.3.7：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
A.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
B.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则：
每年的超额运营成本=6000度×0.5元
=3000元
C.计算净超额运营成本：如所得税按33%计算，则，
税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×
=3000×
=2010元
D.确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的现值系数为6.145，则，
净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×折现系数
=2010×6.145
=12350元
该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为12350元。
Ⅸ 资产评估类习题 跪求专业人士给予详细解答过程及准确答案，越详细越好
这个不是太难啊 我的计算器没在身边 只能告诉你具体的步骤 你自己做啊
这个重置成本为480
然后计算实体性贬值 20X（亩轮桥50400除以57600）=17.5年
17.5除以（桐戚17.5+8）=0.6863
计算超额运营成本 3X（1—0.25）= 这个也计算出来 然后这个数值需要年金现值系数（P/A，10%，8）
最后是480X（1—0.6863）—超额运营成本计算出来的数字 就可以了
这个应该是属于成本法 就是重置迅猛成本—经济性贬值—实体性贬值—功能性贬值 碰到这中的话就用这个公式
Ⅹ 超额运营成本估算的原理
直接计算法：
经济性贬值额=资产年收益损失额×（1-所得税税率）×（P／A，r，n）式中，（P／A，r，n）为年金现值系数。功能性贬值定义：功能性贬值，是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
功能性贬值测算：
1、超额投资成本派氏举引起的功能性贬值的估算由于新技术引起的布局、设计、材料、产品工艺、制造方法、设备规格和配置等方面的变化和改进，使购建新设备比老设备的投资成核宏本降低，从而形成原有设备的功能性贬值。超额投资成本造成的功能性贬值等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额。
功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应考虑是否存在超额投资成本造成的功能性贬值，如果估算的重置成本是更新重置成本，实际就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本部分剔除掉了，不必尘碧再刻意去寻找设备的复原重置成本，然后再减掉设备的差额投资成本。因此，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本情况下，应选用更新重置成本。
2、超额运营成本引起的功能性贬值的估算超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高；新设备与老设备相比，维修保养费用是否降低；新设备与老设备相比，材料消耗是否降低；新设备与老设备相比，能源消耗是否降低；新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低，等等。