‘壹’ 餐饮行业的"四高一低"是指什么
国内物价上涨严重，餐饮行业面临四高一低，餐饮行业的＂四高一低＂主要指的是：
高人工成本，高房租，高尺友明食材成本，高能源、资源成本和低利润。
餐饮行业发展未来：
随着社会的发展，餐饮企陵告业从单体店面经营向连锁化、规模化、集团化的经营方向不断发展。正因为未来几年的餐饮企业越来越多，新兴的企业也注重到餐饮软件对自身的帮助。
(1)高房租成本是什么扩展阅读：
餐饮行业发展新趋势：
1、品牌形象提升和产业链，打造成为企业制胜法宝。
2、食品安全将在政府监管和企业自我完善中普遍加强。
3、人员素质和人才培养在循序渐进中有所提升。
4、融资扩张将成为餐饮业加速发展的新模式。
5、绿色健康、节能环告困保的概念将成为餐饮业主打。
‘贰’ 居住两年期的购房成本与租房成本比较
。2、不考虑“自家房子住着更舒服”的心理效用。这两个假定在整篇文章的分析中始终遵循。
再做一个局部假定：3、普通人的资产年收益率是2%。这个假定，有时候会放松。另外，在文章的分析中，有时也会做些临时的假定。
假设张三有200万，他可以拿200万买房，租出去获得收益，年租金是3万块，这就相当于租金率是1.5%；他也可以不买房，直接获得2%的资产年收益，也就是4万块。这种情况下，显然买房是不划算的。
有人会说：张三买房是自住。——自住也是一样：张三不买房，每年靠200万得到2%的利息收益，也就是4万，花掉其中3万租下一模一样的房子，手里还能落1万。所以说，在不考虑交易成本、心理因素等情况下，租金率如果低于资产年收益率，就说明租房更划算。
上面的模型是最简单的，它包含了一个并不符合现实的假定：房价不变。在房价变化的情况下，买房的收益就等于租金率加房价上涨率。如果房价上涨很快，比如每年10%，那你就是买回来不出租，收益率也远远高出其他渠道2%的年化收益率。
实际上，我们买房的资金中，相当一部分不是自有资金，而是银行贷款，这样一来，资金成本就不一样了。完全用自有资金的话，成本是2%，也就是“机会成本”——你通过其他渠道能得到的稳定年收益。
如果张三只有100万，买200万的房子，需要贷款100万，贷款利率假设是5%，那么，张三的购房成本相当于多少？——我们说的“成本”，指的是利率，也就是资金的使用成本。
——是（2%+5%）除以2，即3.5%。也就是说，其中100万的成本是2%——是正常的年化收益率，“机会成本”；另外100万的成本是5%，也就是房贷利率。综合起来，是3.5%。
这么算，张三贷款买房就更亏了。不管是自住，还是出租，都一样。自住的话，正常的居住成本（租房成本）是1.5%，而张三的居住成本是3.5%，吃了2%的亏。出租的话，张三买房的资金平均成本是3.5%，收益是1.5%，还是吃了2%的亏。
亏主要吃在哪儿呢？主要吃在贷款上。贷款比正常年化收益率高的部分，就是吃的亏。当然，在资产年化收益率超过贷款利率的时候，就可以赚到便宜，但一般人赚不到这个便宜。因为普通人年化收益都高的时候，贷款利率也高。除非你个人的年化收益远远超过普通人年化收益，你贷款才是划算的。
为什么前些年很多人买房？——前些年，租金率也是远低于贷款利率的，还按刚才的假设，是1.5%和5%的差距，那么，买房中的贷款部分，就要吃3.5%的亏；自有资金部分，要吃0.5%的亏。而人们着急买房“上车”，是因为当年房价是上涨的。只要房价每年能上涨3.5%，亏就补上了，超出的部分，就是赚的便宜。而在房价不涨或者涨不到3.5%的时候，就得吃这个亏了。
为什么租房收益要比平均年化收益低？因为，把房子租出去，是一种没有多少风险的投资——本金损失的可能性几乎可以忽略，如果对方不交房租，可以及时解约。但对普通人来说，200万拿在手里，想找稳定而无风险的收益，并不容易。很多人就是活期存款，而活期存款的利率只有0.3%，炒股、把钱借给别人投资又有风险。所以，租金率之所以低，是因为它是稳定而无风险的收益。如果有租金率7-8%的“项目”，可以断定是骗局。
最近，有不少人选择提前还房贷，为什么提前？因为，钱放在手里，只能给你带来2%的年收益（工商银行的一年定期存款利率才1.75%），而那边要支付5%的房贷利率，每年都要吃3%的亏。多还一年，就多吃一年亏，所以要提前还。
什么叫给银行打工？——资产在你手里的回报率，低于成本（对贷款部分来说，就是房贷利率），就是给银行打工。由于很多老百姓的资产主要由房产构成，那么，对这部分资产来说，回报率就是：租金率加房价上涨率。当租金率加房价上涨率低于房贷利率时，就是在给银行打工。
如果你买的房子大部分时间空置，租金率就可以不考虑了——由于现实中你还有交易成本、物业费，以及装修的折旧费用等，简单起见，拿它们和租金回报相抵——这种情况下，房子的收益，就来自于房价上涨率。而一般人买房的时候，考虑的是当时的房价上涨率和房贷利率，比如当年房价上涨率是15%，而房贷利率是5%，那么，对那一年来说，贷款买房当然划算——直接就赚10%。
但问题是，房贷利率往往是持续未来20年甚至30年的。而未来20年、30年的房价，不可能按照每年15%的幅度上涨（拿过去20年、30年的经验相比是非常愚蠢的）。所以，你真正需要计算的是还贷期间房价的年平均增长率。只有在整个还贷期限内，房价的年平均增长率超过房贷利率，买房才是划算的。——这里仍然有个假定：始终持有房屋。如果你有本事在房价涨幅掉到5%以前把房子卖掉，你还是赚钱的。
所以，要保证两点，才能让买房成为不亏的投资：一是，把还贷期限压缩到房价涨幅大于贷款利率的年限内——具体来说，如果房贷利率是5%，那么，你预计从买房时起，当地房价还能有多少年保持超过5%的涨幅，你就在这些年内，把房贷还清；这只是第一点，还有第二点：在持有房产的收益率低于正常资产回报率之前，把房子卖掉。持有房产的收益率，就是租金率加房价上涨率，还按前面的假设，租金率1.5%，资产年化收益是2%，那么，如果房产能每年上涨0.5%，你就不算亏——哪怕你把房产换成货币持有，收益也是一样的。但房产涨不了0.5%，你就要亏了，就该卖了。
如果考虑房产税，成本中就要多一项房产税率，假设房产税是1%，持有房产的成本就是年化收益率加房产税率，也就是3%；这时候，租金率加房价上涨率要超过3%，买房才划算——这是说自有资金买房。如果贷款，持有成本就是贷款利率加房产税率。
经常有人说，买房比租房划算，因为租房你得交房租，买房虽然还房贷，但房子是你的，租房你月月交房租，房子也不是你的。——这是没有考虑，虽然房子不是你的，但现金是你的，现金仍然可以带来利息收益。而且，你买房时贷款的那部分，其实也等于是交给银行的“房租”——有时候你算算还了很多贷款，但还的只是利息，而不是本金。你交给银行的“房租”，其实比你租房子的房租还要贵，贵出的部分，就是贷款利率和租金率之差。针对这些贵出的部分，你只能说，“自己的房子住得舒服”——这就是心理满足的成本。
‘叁’ 随着什么租金也要增长成本的原因
一，房市价格上涨,租房子住的人多
房市的价格远远地锋禅槐高于了一部分年轻人的预估,因此生活中一大部分人挑选租房子住,来处理生活问题。房地产市场销售艰难,租房子的人多了,便会导致如今的局势房租持续上涨,房租上涨了一定会产生一系列的连锁加盟上涨,公司租金，银行柜台租金这些。因此租房子房租涨的过度反倒又反作用于买房激情。
二，外界流动人口提升,楼盘需求量很高
到每一年过明德小学年的情况下,外界的流动人口就逐渐返城,再次工作中或是银友找个工作。此刻在学校的大学生求职也到高峰时段,租房子要求充沛。针对房客来讲,形象化的袭兄觉得房租价格愈来愈贵,可是寻找一个令人满意的定居楼盘也并不是不件非常容易的事儿。
三，看房子者多中介公司马上抬价
业界强调,伴随着每一年6月份房子租赁高峰时段的来临,高新企业的租房子成本费将立即影响大学毕业生与众多大城市中低收入人群的合法权益,一些中介公司向交易双方扣除过高的提成,造成房主将此提成返给房客,进而提高了租金。也有便是一些中介公司到租房子高峰时段的情况下有意拉高租金,从这当中获利价差盈利。提议政府部门增加对困难家庭租赁住宅的支撑幅度,加速公租房等保障房建设进展,与此同时标准租赁销售市场,防止小区业主在租赁期限内盲目跟风,对炒高房租的中介公司开展严肃查处。
四，提议:尽早标准租赁销售市场
业界强调,房价末见大幅度下降,房租却持续上涨的状况非常容易让我们怀疑房地产业管控的实际效果,住宅人问题关联到我们的生活,房租上涨针对社会发展艰难人群的工作压力是立即见效的,调控房租已变成政府部门应处理的重中之重。对于此事,业界提议尽早标准房子租赁销售市场,对房产中介公司及其小区业主的租赁合规开展审查,要防止小区业主在租赁期限内盲目跟风,给租赁人产生的损害。
‘肆’ 公司办公室大了，房租成本高。如果再搬到小地方，好象不太好。有什么办法节约成本。
如果你有这么多顾虑，不如直接搬一个小点的地方，房租会节省不了。
但要求装修好了的。小地方不见得就没有实力。
你看卖寿司的、面包乐园、美宜佳，都是小面积，但装修或温馨，或浪漫。
给人感觉是放心。
自己装修要花钱，建议花点时间，找一个装修好了的。再和房东谈谈价。我相信是可以节省不少成本的。