‘壹’ 房产证上标注是“成本价出售住宅”是什么意思买卖时注意什么打算买房，房主说暂时把户口留2年后再迁。
1：房东已婚，需要其配偶签署同意出售声明，以避免今后麻烦。（配偶找回来申请合同无效是有可能的）
2：卖方户口不迁出，买方户口也可以迁入。但不能长时间不迁走，需要双方协商。
3：成本价出售住宅，确实没有影响，那是福利分房，个人买断的，已经属于个人了。只要补交土地出让金就行，钱不多。
个人认为第一条很重要，毕竟那是夫妻共同财产，万一他老公找回来，申请复议，那就累了。第二条次之，问题倒不大，他保证迁走就行（得写个协议）但是万一遇到拆迁就麻烦了，他占了个户口，是要分得利益的。第三条没事，放心吧。
补充：没事，只要不是央产房，单位不同意出售就没事。绝大多数成本价都可以出售。你买完后就变成商品房了。这是国家的政策，不是原单位今天说，明天改的。
‘贰’ 买的二手单位房房产证已过户,土地证上盖着划拨土地，成本价出售是什么意思呀
这是95年以前的房改房，土地使用权类型为划拨，出售的房价是以建设造价也就是成本价出售的。辩游
土地取得有2种方式，一是出让土地，这种土地有使用权年限，且可上市流转；二是划拨土地，这种土地没有使用权年限，是国家无偿陵族计划划拨尺灶弊给机关事业单位使用，划拨土地上市有一定的限制条件。
‘叁’ “成本价出售”的房子如何进行买卖，和一般商品房买卖有何不同
通常房产证上标注“成本价出售住房”货“房改房（成本价）”这两种情况就属于公房。
公房取得上市资格后，可以和正常商品房一样买卖。
只要通过售房单位取得《放弃回购证明》就算是有上市资格了。
1、这类房子的产权是不是完全产权，和商品房相比有何不同？
答：这类房子不是完全产权，不能自由买卖，要在取得得上市资格后，才能和正常商品房一样买卖。 只要通过售房单位取得《放弃回购证明》就算是有上市资格了。
“公房”和一般商品房买卖的不同点有以下4条：
① 出售公房缴纳个人所得税时，视为“无原值”房产，按全额1%的征收率计征个税。
而不是商品房的“差额20%个税”。
因为公房在购买时免征个税，出售时没有原值记录。
② 出售公房缴纳营业税时，始终视为“普通住房”，不会因“超过普通住房标准”产生差额营业税。
③ 出售公房后，一年内买房，可以用售房金额抵减契税计税金额，减免契税。
举例：出售一套100万元的公房，一年内又买了一套120万元的房子（任意类型房产均可），减按20万元的基数计算契税。如果买的是一套90万元的房子，则全额免契税，剩下10万元的减免份额可以今后再用（1年内）。
补充：减免契税的待遇，售房人本人或售房人的直系亲属（父母、子女、祖父母、孙子女、配偶）买房都可以用。买一手房、二手房、车位、商铺等所有缴契税项目也都可以用。
④出售公房时，在房管局领取新房产证的环节中，要补交 土地出让金/综合地价款，这项费用不属于税金，各地计算标准不同。
2、是否影响我以后再次出售？如果以后遇到小区拆迁之类的事情会不会影响我的权益？
答：公房在进行过一次买卖（并交齐土地出让金）后，房屋性质就会变成普通商品房，房产证上也不会再有“成本价出售住房”或“房改房（成本价）”字样。从此和商品房性质完全一样，不会影响未来利益。但是再次出售时也不再前面提到的公房减免税待遇。
3、如果我现在要买，不通过中介的话，需要交纳哪些费用？
答：卖方需要缴纳营业税和个人所得税，楼主作为买方只需要缴纳契税。
4、我在买卖的时候是否必须把房主的《土地使用权证》（土地证？）也过户过来？如果房主没有土地证怎么办？会对我以后的权益造成哪些影响？答：如果原房主持有土地证，可以在过户时一并变更过来。但是公房通常是没有土地证的，不影响买房人的未来权益。实际上，除了【公寓】类房产，大多数房屋都是没有土地证的。
‘肆’ 房产证上写成本价什么意思
房产证上写价格是毫无意义的。
将来出售，如果需要计算你的增值部分的话，以缴纳的契税多少来倒推你的买入价格。
新的产证上是没有价格的。
‘伍’ 房产证上有成本价房是什么意思
是指该房屋的购买成贺陆本低于市场价格。根据相关公开信息查询显示，有些房屋可能是在较早的时候购买的，当改岩时的房价低于现在的市场价格，因此房产证上会注明成本价房。成本价房多出现在限价房、公租房等政策性住房中。房屋的成本价通常是由房屋开发商报备，经政府部门核定后确定的。成本价房的出现旨在控制房价，保障人民群众的住房需求，在购买成本价房时，通常需要核拍御提供相关的资料和证明，同时也需要遵守政府制定的相关规定和政策。
‘陆’ 什么是成本价购房
成本价购房：此类知芹房产为早期房改期间，单位职工从单位以成本价购买的房产，在签约时审验房产证及原始购房合同就可顷猛散以确雀氏认，房产证首页上会标明是成本价购房，原始购房合同上的价格计算也是成本价。这类房产只要原产权单位不是中央直属机关单位，就可以直接上市交易。如是央产房，需先请房主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经蓝岛西区央产办公室盖章后方可交易，交易前必须由房主到该房产所属物业开具物业及供暖结清证明。
‘柒’ 成本价房是什么意思
成本/售价得出来的是什么意思？实际就是说，成本占售价的比例吗，，一般相对指标都会*100%的，这是一般的通用写法没有为什么的，，，
‘捌’ 大家好!请问二手房产权归属是成本价.是什么意思
不知道你这句话是打哪儿来的。
唯一可能沾边的就是，二手房在办理过户时，有一个流程是评估，房管局有专门的评估机构对该房屋的价值进行评估，这个评估的价格不以目前市场行情为准，而是以实际房屋的成本价为基础，考虑物价上涨因素、房屋折旧等得出。因此评估价往往比市场实际价格要低很多。
希望能帮得到你。
‘玖’ 成本价房啥意思 有什么注意的
成本价房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。成本价房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。成本价房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
‘拾’ 我有一套房子 房本上写的成本价购房 可以直接出售么
1、这是房改出现的一种购房形式，都属于福利住房。
2、不知你是哪里的房子。如果是北京市内八区(详见京国土房管方字2000第696号)的房子的话，在上市的时候，标准价需要先用1560*建筑面积*6％，补足成本价后，再按照成本价的上市税费手续办理上市。
3、成本价/央产
（1）契 税： 1.5% （面积在140平米以上， 容积率在1.0以下，成交价高于同地价1.倍这三个条件只要具备了其中一项，视为非普通住宅，需按3%交纳）
（2）印 花 税： 0.1%（国土局规定买卖双方各交一半，但一般都是全部由客户交）
（3）营 业 税： 5.5% （昌平区域是5.4%，其他区域均为5.5%；房产证5年以内的，契税：1.5%
（4）土地出让金：1560元*面积*1%
（5）个人所得税:成交价的1%或 成交价-4000*面积-合理费用(购房税费+贷款利息等)]*20%
（五年以内必须要缴纳，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用缴纳)