Ⅰ 房地产专业术语具体是做什么的
容积率在数值上等于所购物业建筑面积。容积亏嫌启率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。 建筑面积指建筑物的水平面积，其计算公式为： 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 说销如明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。 知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了。 居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为： 居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数 独立式住宅的换算系数为1.83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，足见开发商在促销上的精明之处。 剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混者铅凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。 环保小区即注重环境保护的小区。这实际上是开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。 花园式住宅也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 容积率在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。
Ⅱ 土地成本单方造价为什么低于楼面价
楼面价包括土地价格。楼面价反映的是一个项目开发成本中的土地成本，而土地念卜前成本占整个开发成本的百分之四十，楼面价包括土地价格，所以土地成本单方造价低于楼面价。土地成本就是为取得土弊戚地而发生的仔清支出。
Ⅲ 单位成本是什么意思啊
单位成本是生产单位产品平均消耗的费用。是以企业一定时期生产某一种产品所发生的总成本除以产量求得的。单位成本是反映成本水平高低的指标。
实际单位成本同计划单位成本比较，与历史先进水平的单位成本比较，与其他企业同种产品单位成本比较，可以找出差距，寻求挖掘潜力降低成本的途径。
(3)单位土地成本越低怎么理解扩展阅读
“单位成本费用”计算要考虑税金及附加：
国税发[2006]187号第八条规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让（下文有时用销售尾房替代）的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。在扣除项目总金额中包含一项“与转入房地产有关的税金”。
与其他扣除项目相比，其他扣除金额系归属于整个清算项目或清算类型房地产的整体成本和费用，而这部分税金及附加金额只是和清算已转让的房地产收入有关。
因此，正确的计算公式应为：不含税金的单位建筑面积成本费用＝（清算时的扣除项目总金额－清算时可扣除的与转让房地产有关的税金）÷清算的总可售建筑面积，清算后销售“尾房”的扣除额=销售尾房的面积×不含税金的单位建筑面积成本费用+本期销售“尾房”的有关税金及附加。
Ⅳ 商丘土地使用成本低
您是问商丘土地使用成本低的原因吗。可能是土地供求关系导致的商丘土地使用成本低。
影响土地价格水平的因素：
一，地租数量的大小。由于土地价格是资本化的地租族郑，在其他条件不变的情况下，土地价格的高低与地租额的大小成正比。因此，地租数额的高低是决定土地价格水平的因素。
二，银行利息率的高低。与上个因素相同，由于它是资本化的地租，购买者所购买的地租收入与存款利息相比悔答，相当于能够取得这笔地租收入的货币资本。因此，土地价格的高低与银行存款利率成反比。
三，投资于土地资兆前颂本和活劳动的物化价值，资本的利息等。简而言之，土地价格即全部土地租金的资本化。如兴修水利，平整土地以及土地的特殊地理位置所获取的垄断收入等。它们构成土地租金中的非纯粹地租部分。
四，土地供求状况。土地的供求关系是决定土地价格的重要因素。土地价格与地租量成正比。
Ⅳ 写字楼面积如何计算
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 写字楼使用面积 写字楼的使用面积，指写字楼各层斗激平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。 写字楼公用面积 写字楼的公用面积是余薯指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 写字楼居住面积 写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。 写字楼公摊空毁袜面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 写字楼竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。 写字楼辅助面积 辅助面积是指写字楼建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 写字楼共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 实用率 实用率是套内建筑面积和写字楼面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。 得房率 (举例说明) 得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。 一套住房它的套内建筑面积为115㎡，其公摊率为12%，求其得房率是多少?约88% 容积率 (举例说明) 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，同时也意味着人均占有绿化面积减小，居住环境质量下降。 1、 从住家的角度考虑，容积率越低，就能更好的提供优美舒适的生活环境。 2、 从经济的角度考虑，容积率越高，土地利用率越大，地价就越高，城市政府和土地使用者就能获得越高的收入。
Ⅵ 建筑图纸中的yxt是什么意思
挑板的意思。
指建筑用地中建筑面旁仔积与基地总用地面积之比。容积率实际于城市规划管理之需要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。
容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越禅启握低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境贺庆质量下降。
Ⅶ 物业成本与小区容积率有关吗
有，但关系并不大。
最大的影响，
还是来源银指于物业管理的服务项目和服务质量。
比如，园林绿化、小区进锋隐配出口的数目和管携信理质量，水电暖的检修效率和频次，等等，都是要花钱的。
Ⅷ 关于规模经济的疑问。生产规模越大，单位成本越低吗
当然不是了，一般在生产规模扩大的前期，随着边际成本的减少，单位成本也会降低，但到了一定程度后，边际成本就会慢慢增加，此时单位成本也就会随之增加，另外，在单位成本为最低水平时的生产规模成为有效规模。。。
Ⅸ 建筑图纸中的轴线怎么看 有什么作用
定位轴线一般应编号，编号应注写在轴线端部的圆内。圆应用细实线绘制，直径为8～10mm。定位轴线圆的圆心，应在定位轴线的延长线上或延长线的折线上。
从任意一个平面图形出发，此平面图形为将要形成的杆件的横截面，随后该平面图形移动，其所经过的空间成为杆件的形状，移动过程中平面图形的形心轨迹成为杆件的轴线。
一根杆件将对应着不同的横截面及轴线，而横截面与轴线确定以后对应的杆件是唯一的。为了与目前横截面、轴线说法一致，虽然一根杆件可以由不同的横截面+轴线形成，但可以取轴线最短的形成方式作为该杆件的横截面与轴线。
扩展亮庆资料：
容积率实际于城市规划管理之需要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，陵樱单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。
建筑施工图主要反映一个工程的总体布局，表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等，用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据，同时也是结构施工图和设备施工图的依据。
建筑施工图包括设备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、尺键丛浴厕等详图和材料做法说明等等。