㈠ 大城市房子差不多，为什么每个城市房价不同呢
因为内部环境，设施不同，外面也不一样，环境好的贵，环境不好的为了挣更多的钱，以最不好的房子换来更好，更高的价格，可是说为了赚小便宜而卖价高得比好的还高。这里给大家提个建议:最好是买环境又好，价格也相对来说低的房子。这样不会做亏本卖买。经济发展，贫富，人口等等，有的地方发展的好，有的地方不行，西边和东边就不一样，各省份之间的经济发展有着很大的差别，生活水平相差也很大:比方说房价，一级城市跟三四级城市要相差几倍的价格，食品也是这样的，所以各省之间的价格差异存在的非常大的距离是正常的。房价构成：土地费用、建安费用、管理费用、营销费用、税费、利润。
影响房价的主要因素：地理位置、市场状况、项目规模、项目定位、产品特色、配套水平、营销能力………………因素很多，只是影响能力有差别。同一城市里的不同区域，其土地费用相差很大，建安费用也略有差异，所以房价会不同。即使同一区域，受项目规模、定位、产品、配套、交通环境等诸多因素影响，销售价格也是不同的。
至于说房地产定价方法，主要有三个：
1、成本定价，按照成本总额预算和企业期望利润率定价。
2、市场比较定价，按照市场可类比的项目价格，通过层次分析，推算本项目价格。
3、没方法。老总说了算，爱多少是多少。
㈡ 抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么
要分不同区域，包括中装修在内，每平方米建筑面积大概在两千至一万两千元！前提条件是层高三十二楼，不是二十楼以下，更不是砖混结构！防八级地震！
依据人类 社会 的基本核心价值观的原则，公民的基本住房民生保障面积不应该加土地成本价（一生只能享受一份，从出生时开始享受，死后还给国家，子女不能继承宅基地）！也就是象农村居民一样享受住房民生保障！（近似于城镇居民集资建房，也相当于城中村改造还房，但不能超过基本面积）！
任何一个人只要从来到世上，都有权享受一份土地面积，这份土地面积应当根据行政辖区内的人均计算！
把这一份土地面积用一部分来种农产品解决生存（就业，工作），另一部分用来建设住房，城镇居民把这份土地用于就业和居住！（修建工厂，开公司，经商创业）！
所以如果住房面积超过了基本住房民生保障面积的就应该上税，也就是收土地税！收到让超住房面积的人把住房卖掉为止！这才是公平原则！
前几年我在粤东老家，自己的宅基地，建了13层，带电梯，毛坯房成本每平方500元（批好水泥底），我旁边的5层半，包工包料每平方350元（不含批好水泥底）。2019年10月，我朋友在广东阳江市阳西盖商品房（阳西碧桂园旁边），在建中，共11栋，每栋15层，电梯房，他跟我说每平方米造价600元（毛坯）。
不算土地的话，成本不超一千。建筑主体在6一7百左右，其它几百就是砖体门门窗水电等。为什么现在稍微有点资金的企业都在开发房地产，你们自己想一下！
这个成本几方面组成，直接成本包括材料费和人工费，机械费，租赁费等，间接成本包括管理费各种税费等，各个省份人工费和材料都有区别，现目前高层建安成本一般都会在2500-3500左右。
材料费，人工费，机械台班费，设备费，还有其他的设计，规划，绿化费，以及政府收取的各种管线的配套费，人防工程费，还有地域区别，在一线城市和二线城市的成本也有很大的差异。另外这几年建筑工程控尘等费用也大幅增加。不一而足。以二线或者三线城市估计不会低于三千元。
中国人必须搞清楚房价的真正含义，不是普通商品单个价格，而是房子所拥有的生活资源价值的价格。
这个房子周围就业资源、教育资源、交通资源、医疗资源、休闲购物资源、社保养老资源决定房子价值和价格，所以就有“城中心房、学区房、地铁房”的由来。
所以，房价主要组成并不是房子本身建筑物成本，而是土地资源价值，很多人误解土地资源，把建筑物本身占地看成土地资源了，实际上恰恰相反，房子所拥有的生活、工作资源才是真正的土地资源。
而这些资源有建设、维护和运行费，必须要由土地出让金或房产税来实施，二者必有其一。
你这太泛了，公区标准，电梯数量，点状或板楼，地下室层数，有无景观，建筑立面都可能影响建安成本。32层，基本可以控制在100米内，大概2000多到3000多。还得看所属区位，交通，人工成本均不同，另外钢筋水泥的价格是浮动的，也会有影响。
这个成本几方面组成，直接成本包括材料费和人工费，机械费，租赁费等，间接成本包括管理费各种税费等，各个省份人工费和材料都有区别，现目前高层建安成本一般都会在2500-3500左右。
房地产开发成本包括：土地费用、前期费用、建安绿化成本、销售费用、工程配套费、管理成本和财务成本等等，如果剔除土地费用的话，小高层商品房其它成本约在3500～5500元范围（高档小区除外），由于各城市的材料及人工费用不同，导致造价不同。
32层大概100米，超高层，不算地下车库和人防，单平方建筑成本（不含管网，道路等配套）2000元左右
㈢ 一栋30层的高层，不算买地的钱，建筑成本是多少谢谢。
这个成本还是很高的，还有很多不确定因素（主要是绿化、地基基础、税金等）
建安成本+绿化+税金及各种费用2000左右吧，这个幅度还是有点大的；在1500-2500/平米
设计费+监理费+税金+规费基本是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪绿化这块，差异也很大的（石材、树木数量及品质、绿化率）都会影响价格的。但是大多数在1700-2000间
㈣ 请教一下：如果不考虑地价、建筑材料等因素，建造同等面积的住房，北方的建筑成本为什么比南方高（分析
自然环境和居住习惯不同
我国南方的建筑，轻巧纤细，玲珑剔透，苏州的拙政园是其典型代表。北方建筑则平缓严谨，粗壮质朴，内外空间界限分明。我国着名园林学家陈从周做出总结：“南方为棚，多敞口。北方为窝，多封闭。”可见，从适应环境、居住舒适出发，南方建筑注重通风散热，北方建筑利于保温保暖。
有此可知北方建筑物的牢固度、样式规格都比南方高，简单说就是建筑材料的成本比南方高。北方取暖成本和运输成本（公路、铁路与水路的区别）也高。
（ 以上可做课本答案）
但是课本上不考虑了地价、政治、经济因素，总体来说，南方房价普遍高于北方。
南比北高
根据中国指数研究院发布的6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过1万元的城市共有16个。
这其中，除了北京、天津和大连外，其他13个城市均位于南方，且均在长江以南的沿海地区。在直辖市之外，江苏、福建和海南各有2个，广东有3个，浙江则有4个之多。
气候、地形影响
不过，除了经济因素外，其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响。
以气候为例，由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区，由于城市环境较好，气候宜人，吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此，像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂。
例如，海南经济发展水平一般，但作为国际旅游岛吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业，因此三亚的房价仍高达24080元/平方米，超出一线城市广州将近6000元，海口的房价也超过万元大关。
“北方人到海南这样的地方很适应，但是如果让南方人去北方尤其是东北的话，他们难以忍受严寒，除了北京，南方人到北方买房的很少。”张大伟说。
地
形差异对房价也有一定影响。丁长发说，北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地，有大片的平地和发展空间，供给十分充分，建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤
其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，这些地方的城市都比较小，可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原
因。
其他方面，如户型设计方面，张大伟称，北方的房子普遍户型比较大，得房率（实际使用率）不如南方，南方的房子实际使用率相对比较高，这也对房价有所影响。
㈤ 房子的材料成本是不是很贵为何很多城市房价动不动就好几万
其实不是房子材料成本高，而是地价高，现在出现很多地王，直接就把地皮的价格给炒起来。成本高了，再加上房子材料，人工也都涨价，还有炒房客的疯狂。所以房价就被拉高了。
㈥ 买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？
如果单指房子的造价一平米2000元左右足以，所以100平米房子的造价也就二十万元左右，当然这还是指高层的价格，如果是多层，房子造价也就是十几万元。但因为地域不同，城市不同，房屋最终的价格也有很大的不同。轻则差几千块钱，重则就会差几万甚至几十万上百万的价格。下面我们来具体的说一下这个事情。
对于我们买房者来说，只看房子的造价是没有意义的，因为谁也不可能把造好的房子成本价就卖给你。行情好的时候开发商可能会多赚一些，买房者就要多付出一些，行业差的时候开发商可能会少赚一些，买房者可以少付出一些。如果想成本价买到房子，除非你爸是李刚。