① 一套房子实际造价不高，为什么却卖这么贵
这就主要根据这套房子的地理位置来进行判断了。如果该房子的地理位置十分占有优势的话，那么及时这套房子的造价不高，仍然会卖的很贵，它的房价就会很高。
这也主要因为它的地理位置肯定十分占有优势。就好比如说学区房和一个在郊区的别墅相比较，学区房肯定要比郊区的别墅要贵很多。这就是因为地理位置占有很强大的优势。学区房肯定是许多家长都想要去拥有的，为了孩子上学便利，学区房肯定哄抢起来要比郊外的别墅要更加的大火。
同时社区环境也占着很大的优势，有的小区内房价的成本虽然很低，但是社区环境如果很优美同时也很舒适的话，这也是房地产商家提高房价的大一优势点。所以说社区环境对于一个房子的定价也占有很大的比例。
如果不是因为上学方便或者是上班方便的话，那么就没有去进行购买造价不高的房子。因为一般造价不高的房子贵就贵在它的地理位置占有很大的优势，其实很不合算的。这种房子的安全隐患也很高，同时性价比也不存在优势。
② 为什么很多人选择租房子，成本真的比买房低吗
租房子的成本不见得比买房子更低，而是因为买房子需要在短时间内支付数额较大的金钱，这是很多人没有办法在短时间内做到的。而租房子就不一样了，不仅不需要支付数额较大的金钱，而且选择性更多，也更加灵活，比如说对于一些工作不稳定的人群来说，需要经常更改居住地，这时候租房子的优势就体现出来了，买房子是更固定的方式，仅仅适合有固定工作、固定生活的人。
大多数人买房和租房都不是从成本的角度去选择的，因为人们都知道，买房子是一种投资，虽然前期会支付较多的金钱，但是这是一件能够增值的商品。而意识到这个问题的人依旧选择租房是因为生活所迫，种种原因不得不选择租房，当然也不是说租房的生活方式就不合理 ，这要根据自己的实际情况去看。
③ 房子的材料成本是不是很贵为何很多城市房价动不动就好几万
其实不是房子材料成本高，而是地价高，现在出现很多地王，直接就把地皮的价格给炒起来。成本高了，再加上房子材料，人工也都涨价，还有炒房客的疯狂。所以房价就被拉高了。