Ⅰ 如何把房地产企业企业所得税检查好
房地产企业销售商品的特殊性，导致其所得税核算的特殊性，实际工作中很短暂的接触到此类业务，在此发一下自己的学习心得吧，和老师们交流。
前期准备做为前期准备，首先就是要熟悉房地产业涉及的税种及相关税收政策，房地产业相关发票规定，及房地产业特殊业务处理，比如：合作建房、混合销售、委托代建、售后返租、以房抵债等。
然后要在金三征管系统查询相关数据等，此外还要搜集一些相关的外部数据，包括三方数据，比如：发改委、住建、规划、质监、房管、银行等部门取得房地产项目信息，媒体数据比如广告信息等，互联网数据比如：国土资源局网站、房产网、房产管理局网站、建设工程造价网信息等查询相关数据。
进入稽查阶段要求企业提供的涉税资料⒈基本涉税资料
①房地产开发资质证书及相关资格证明②企业设立、变更的章程、协议、合同以及股东、法人代表变更资料③企业银行账号情况④企业关联方及关联交易情况
⑵基本业务流程资料：①业务处理流程②内部控制制度流程③主要部门及职责④各项业务处理系统
⑶基本财务资料①财务相关制度及流程②财务软件，电子财务账数据及财务报表③纳税申报表，企业所得税汇算清缴报告，土地增值税清算鉴证报告
⒉涉及土地方面的资料
比较复杂太多了，基本就是土地取得方式即各种文件
⒊涉及土地征用和房屋拆迁资料
⒋涉及项目建设成本资料
基本是工程合同、建设施工合同、项目总体规划各种图，建筑工程预算书、工程竣工结算书、施工过程双方鉴证资料、建设单位供材明细表、竣工验收书、技术人员名单及工资标准、工资表、房屋测绘报告等，运用这些资料，对工程费用实际发生额进项审核，如果实际发生额高于工程预算书、工程施工合同，再重点审核工程设计变更资料、施工现场鉴证资料，工程竣工验收备案等资料。
⒌涉及项目销售的资料
具体检查重点具体到企业所得税检查重点，房地产企业所得税，跟其他企业所得税相似之处 检查重点也是收入确认问题和成本问题的检查。
一收入检查需要注意的问题
根据准备阶段调查了解的情况，通过查看销售部门台账，审核房地产购销合同，查看收入账户，核对分析判断企业是否按规定确认收入，查看企业所得税收入和增值税收入之间是否差距过大，差异的原因是否合理其实在少记收入方面很多增值税少记收入的问题和企业所得税一致。
此外就是要注意政府部门返还资金和政府补贴收入是否计入补贴收入，收取的客户违约金是否计入营业外收入。
二成本检查注意的问题
房地产开发成本主要由土地成本、建安成本和政府收取的费用三大块组成。其中土地成本和政府费用相对固定，而建安成本主要由人工成本和材料成本组成，就某一个地区来说，人工成本和材料成本差异不会太大，所以主要测算出建安成本，再加上土地成本和政府收取的费用基本上可以确定房屋的单位成本，如果企业结转的单位开发成本与测算的单位成本相差太大，就应当再深度检查。
可以重点关注：
⑴土地成本是否按规定列支，主要是检查缴纳的土地出让金。
⑵采取预估成本、预转成本，按计划成本结算、按比例法结算等，是否增大了完工产品成本。
⑶是否有取得假发票、虚开发票及其他不符合规定发票记入开发成本，多列成本费用，特别是甲供材，直接记入开发成本，再全额取得施工方发票重复入账等。
⑷虚列拆迁补偿费、虚增成本，未按实际发生金额记入成本费用，编造合同、协议、虚列、多列或重复列支费用
比如：收到国土局退回的多缴纳的土地出让金，记入“其他应付款”贷方，没有冲减土地出让金成本
⑸计提未实际申报缴纳的各项税费。比如：未实际缴纳的土地增值税计提并在企业所得税前扣除。
⑹项目样板间装修成本重复列支问题：样板间装修已经在开发间接成本中列支，又在主营业务成本中列支
⑺地下车位开发成本列支问题：如果地下车位可以出售、自持，产权不属于业主共同所有，实质是一种开发产品，应做为独立的成本对象单独核算，未售车位的开发成本应从开发成本科目调出，待实际销售时按收入与成本配比原则列支成本。
⑻预提公共配套设施费
房地产项目的开发周期比较长，有的需要几年，尤其是比较大型的房地产项目，企业在开发进度安排上，公共配套设施的建设与项目较难完全匹配，会出现先建房屋后建公共配套设施的情况，这样往往会出现房屋已经建成，公共配套设施尚未完成的情况，因此，前期项目达到完工条件进项清算时，会存在开发产品的开发成本无法可靠计量。
国税发〔2009〕31号规定，除以下几项预提费用外，计税成本均应为实际发生的成本。
可以预提的费用：
①出包工程未最终办理结算而取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额10%
②公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造不可撤销，或按照法律法规必须配套建造的条件
③应向政府上交但尚未上交的报批报建项目、物业完善费用可按规定预提
三期间费用检查重点
⑴是否有扩大期间费用列支标准，不合理工资列支和三项经费超标
⑵业务招待费、广告费是否超过规定标准
⑶行政处罚是否税前列支
⑷是否将资本性支出直接列支当期成本，将开发期的利息记入财务费用，多结转成本，列支不属于本公司的利息，比如集团成员企业的利息等。
房地产企业的企业所得税检查，必须熟悉房地产行业的特点，有针对性地采取措施。
我接触过不少税务稽查人员，大多反应房产企业所得税不好查，其实主要原因就是对房产行业的财务核算不熟悉。如何做好房产企业的所得税检查呢？个人认为主要从以下几个方面入手：
1、整理确定开发项目的可售面积、已售面积、未售面积。这些项目基础信息确定下来，为下一步确认销售收入、结转销售成本打好基础。这个环节，需要企业提供项目的基础资料，包括土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、测绘成果等。
2、检查企业提供的销售收入明细表，包括楼号、房号、业主姓名、合同金额、建筑面积、交款情况以及是否已经交付等信息。并于已经整理好的项目基础信息核对一致，已收款信息，必须与账面预收账款金额一致。
3、检查项目累计开发成本的真实性，对于分期开发的项目，是否分别设置成本对象进行核算，土地成本是如何在不同成本对象之间分摊的。企业是否按规定的时点进行了销售收入的确认及销售成本的结转，是否按企业会计准则的规定，准确地预计开发成本，在企业所得税汇算时，是否按09—31号文件的相关规定，对预计开发成本正确地进行了纳税调整。这个环节需要企业提供施工合同、工程结算等相关资料。
4、检查房产行业特定业务纳税调整是否正确。对于销售部员工产品的，是否按规定的毛利率计算预计毛利额；在开发产品完工，确认销售收入后，是否按规定及时将预计毛利额转回。检查对于当年实际缴纳的税金及附加、土地增值税，是否按规定进行纳税调整。
5、检查广告及业务宣传费、业务招待费等是否正确进行纳税调整。房地产行业的特殊之处就在于，对于这些纳税调整项目，应当于不含税预收账款为基数，而不是以销售收入为基数进行调整。
6、检查是否有土地双金返还，是否按规定计入应纳税所得额。
7、其他纳税调整项目与一般企业没有区别，再次不再赘述。
希望我的回答对你有所帮助，如有其他问题，欢迎留言交流。
关于这个问题回答如下：
房地产开发企业所得税检查难度与企业规模大小、项目多少、时间跨度长短有很大关系。要搞好房地产开发企业所得税检查，必须注意以下几个方面：
1.熟悉涉及房地产开发企业所得税相关政策。房地产开发企业所得税政策与其他行业有一定区别，企业所得税年度申报表填写也与一般企业有差异，这些都需要我们了解清楚。同时对房地产开发企业增值税、土地增值税等其他税种的政策也要熟悉，因为这些都与企业所得税息息相关。
2.熟悉房地产开发开发企业的会计核算。对房地产开发企业会计核算方法一定要清楚，虽然不同房地产开发企业会计核算有一些差异，但基本会计核算规定是相同的，这是做好检查的基础。对企业的会计核算软件也要尽可能熟悉掌握。
3.要熟悉房地产开发企业整个开发流程。房地产开发企业从项目拿地开始，规划许可、施工许可、房屋预售、房屋竣工验收整个流程要了解。
4.要制定计划，理顺思路。房地产开发企业检查往往需要相对较长的时间，一定要制定计划、理顺思路、落实分工。这些最好向有丰富经验的同事学习，也可以学习一些房地产开发企业的典型案例，这对自己理清思路会有很大帮助的。
5.加强沟通交流。在检查过程中如果遇到政策疑问，应及时查找相关文件规定，或者与相关业务部沟通，及时解决检查过程中的疑难问题。同时在检查过程中要注意不断总结经验，提升实际工作能力。
以上观点，供参考！
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房地产企业所得税检查“三部曲”情感 助手关注
2019-11-26 05:24
房地产行业检查是国家税务总局今年部署的税收专项检查的一项重要工作。笔者结合日常检查经验，总结出了房地产开发业 企业所得税 检查的“三部曲”，即从开发产品完工项目的确认，收入、成本费用真实性的核实，完工产品成本结转三个方面剖析如何对房地产开发企业进行检查。
前奏曲:确定房地产项目是否完工
房地产企业为了简化核算、偷逃税款，财务上不按规划进行分期核算，将所有成本费用混在一起，不按规定及时结算开发产品计税成本并计算缴纳企业所得税。待项目出售完毕或将剩余的少量楼盘抵顶施工建设费后，卷款走逃。税务机关再进行清算检查时，由于企业未保存或人为隐匿、销毁相关税收资料，造成检查难度增大。所以，及时确定楼盘是否完工是房地产企业所得税检查的重要内容。根据《国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》(国税函〔2010〕201号)规定，确定开发产品是否完工，首先到建设局建筑工程质量监督站调阅开发项目的《工程竣工验收备案表》，工程竣工验收合格日期即为项目完工时间。其次，到售楼处或物业管理部门，调阅客户入住档案信息、住房钥匙发放记录。无论工程质量是否通过验收或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)或已开始实际投入使用时，就视同开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。税务检查人员对已完工的项目要及时进行清算检查。对未完工的产品，重点检查销售收入是否及时全额入账，期间费用是否真实、是否符合税前扣除条件。
进行曲:核实收入、成本、费用的真实性
对已完工或阶段性完工的开发项目的检查，要全面调取企业台账、销售合同、行政审批文书和证书、招投标合同、施工预决算书、监理记录等资料，运用开发产品实地盘点控制、建安成本分析控制、工程量测量控制、大额资金支付控制等方法找准疑点，采取实地检查与询问调查相结合、账内检查与账外调查相结合的方法，全面审核项目的收入和成本费用支出的真实性和合法性。
(一)实地调查与销控表审核相结合，核实销售收入。
1.实地察看、了解楼盘开发、销售情况，核对房源销售平面图，调查、询问阁楼、停车位、地下室是否单独作价出售，掌握住宅、阁楼、停车位、地下室的销售状况。
2.调取售楼处资料，收集销控台账、销售合同、销售发票、收款收据等纸质资料以及销售合同统计数据、预售房款统计数据、售房发票记录等电子文档，统计已售面积及销售金额。查看物业公司入住通知单及《钥匙发放保管登记簿》，核对销售数据的真实性。将确认的已售面积及销售金额与“预收账款”、“主营业务收入”账户及纳税申报表进行核对，检查企业收取的销售款是否全部入账并申报纳税。
3.调阅开发企业与中介服务机构签订的代理销售合同、协议，根据计提的销售佣金金额和比例反向计算销售额，与申报的主营业务收入比对，寻找差异，并对照检查中介服务机构的销售明细表，检查有无分解开票，隐瞒销售收入问题。
4.调查部分买受人，核实开具发票的金额与收取的价款是否一致。有无将销售的阁楼、停车位、地下室和精装房装修部分取得的价款单独开具收款收据问题。
5.将房源销控台账与已确认收入的户数核对，寻找户数差异。实地调查、询问，核实未售房产的真实性。是否存在以开发产品抵顶材料款、工程款、广告费、银行 贷款本息、动迁补偿费等债务，未按规定计税;是否存在以开发产品换取土地使用权、股权，未按非货币性资产交换的准则进行税务处理;是否存在将开发产品用于捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励、对外投资、分配给投资者，未按规定申报纳税。
(二)书证与实际审核相结合，核实开发成本。
通过实地察看、外部调查及工程成本总量控制，审查协议、合同、预决算的真实性。对照现金和应付账款科目审查付款的真实性。
1.单位工程成本控制。检查人员可以调查了解当地建筑业普遍的建筑成本，以沿海某县级市2012年市场平均价格为例:普通住宅楼建安成本900元/㎡左右，小高层1300元/㎡左右，上下幅度不会超过10%，对价格过高的建安成本，在检查时要重点审查。可以对照企业施工合同、图纸进行工程量和工程造价评估，与企业列支数进行核对。审查是否存在虚开建安发票问题，是否将钢材、水泥、门窗等在施工造价内的项目重复索取或代开发票，虚列成本问题等。比如，某企业建安成本达1228元/㎡‚远高出当地平均水平900元/㎡~1000元/㎡的平均水平，通过审核付款记录发现有近千万元的工程款，现金支付300万元，挂在应付款中680万元。通过对施工监理记录、资金流向、施工合同、变更合同、预决算书及开发商负责人的会议记录进行分析后，我们取得了该开发商通过编造虚假变更合同，唆使建安企业虚开建安发票的证据。
2.工程总量控制。开发商在房屋开发过程中发生的土石方开挖回填、道路铺设、绿化等方面虚增工程量，多列成本的现象比较普遍。如检查中发现，某企业列支绿化费420万元，检查人员现场丈量了绿化面积，对土层进行了截面取样，清点了苗木数量，了解了不同树种、苗木的市场价格，发现了企业通过加大场地平整费、种植土回填，增加苗木数量及价格等手段虚列绿化费275万元。
3.资金流控制。检查“现金”及“应付账款”账户，查看是否存在大额现金支付或长期挂“应付账款”的问题，对照有关合同及付款记录，对施工方进行调查取证，审查其真实性。比如检查某开发商的“现金日记账”，通过现金支付暖气安装工程费2207万元，查阅与施工方签订的《室内地暖工程安装承包合同》，合同于2010年8月签订，2011年10月完工，约定工程竣工验收合格后，支付总工程款的90%，余款10%作为质保金，运行两年无质量问题后，付清余款。而企业于2011年底将全部款项现金支付给施工方，这样处理明显有悖常理。通过对施工方的调查，证实施工方实际收取工程款1800万元，企业虚列开发成本407万元。
片尾曲:按配比原则准确结转产品成本
审查开发成本(土地成本)、开发产品、主营业务成本、固定资产等科目，对照项目规划、合同、协议进行审核，准确计算结转产品成本。
重点检查是否根据开发项目的特点及实际情况确定成本核算对象;是否将下期成本提前列支;是否将应由各期分担的土地成本(含土地附属成本)提前一次性列支;有偿转让或自用的配套设施是否单独核算成本，是否全部计入可售房屋开发成本。
根据项目规划及测绘报告，确定完工项目总可售面积。根据审核的开发成本计算单位面积完工产品成本，乘以当期销售面积，计算当期营业成本。检查企业营业成本明细账，将销售成本与销售收入对比分析，复核计入销售成本的户数、面积和销售收入的统计口径是否一致，有无销货退回只冲减收入不冲减成本问题。
认真核实收入明细及支出明细，确定应征额度。
看看房地产企业佣金收入占比多少
Ⅱ 写论文需要某企业的产品成本明细表、制造费用明细表，在哪里可查询
网页输入：论文查重，就会有很多网站。有的需要付费，有的不用。
Ⅲ 企业成本包含哪些内容
问题一：企业的成本费用包括哪些内容 1、企业在一定时期内发生的、用货币额表现的生产耗费，称为企业生产费用。企业为生产一定种类、一定数量的产品所支出的各种生产费用的总和，就是这些常品的成本。2、实际工作中的产品成本，是指产品的生产成本，亦称制造成本，不是指产品所耗费的全部成本。3、企业的销售费用、管理费用、财务费用，总称为企业的经营管理费用。、4、企业的成本费用实际是指产品的生产成本和经营管理费用。
问题二：中小企业的成本控制都包括哪些内容 比如硬件控制和软件控制，硬件控制就是纸张，办公用品，重复浪费的材料等等，软件控制就是人力资源控制，比如用了ERP以后岗位人员由5个减少到3个，那减少的两个人一年就海剩下几万了
问题三：成本内容包括哪些方面 根据外商投资企业会计制度规定，制造业企业的生产成本划分为直接成本和间接成本两项。直接成本主要是直接材料和直接人工；间接成本主要是制造费用。企业根据实际需要也可增设其他成本项目。现将企业产品生产成本的三项主要成本内容进行分述。（一）直接材料直接材料是指能构成产品实体或者有助于产品形成的各种原材料及主要材料、辅助材料、外购半成品、修理用备件、包装材料、燃料等（不包括受托加工所收到的原材料、零配件以及生产中一般耗用的物料）。（二）直接人工直接工资是指直接从事产品制造的生产工人工资，包括：基本工资和工资性质的奖金、津贴、劳保福利费用及各种补贴。不包括不直接从事产品制造的其他工人、工程技术人员和管理人员以及其他在车间或工厂管理部门、销售部门工作的职工工资。（三）制造费用制造费用是指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括：工资及工资附加费、折旧费、修理费、机物料消耗、低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、季节性和修理期间停工损失以及其他不能直接计入产品生产成本的费用支出。
问题四：主营业务成本包括什么？ 主营业务成本是企业销售产品的产品成本， 销售费用、管理费用、财务费用属期间费用
主营业务成本在销售时由产成品转入
借：主营业务成本
贷：产成品
产成品又从生产成本转入
借：产成品
贷：生产成本
生产成本又是由料、工、费构成
借：生产成本
贷：原材料、应付工资、制造费用
因此，主营业务成本里包含了产品的生产产品的材料、工人工资、制造费用（设备折旧、水、电费、辅料）
问题五：企业成本包括哪些？ 企业为了生产产品而发生的各种耗费。可以指一定时期为生产一定数量产品面发生的成本总额，也可以指一定时期生产产品单位成本。产品成本有狭义和广义之分，狭义的产品是企业在生产单位（车间、分厂）内为生产和管理而支出的各种耗费，主要有原材料、燃料和动力，生产工人资和各项制造费用。广义的产品成本除了生产发生的各项管理和销售费用等。可以作为产品成本列示的具体内容必须要符合国家的有关规定，企业不断随意乱挤和乱摊成本。也就是说按你企业生产的某一个成品将他的材料 工资 电费 折旧 分摊到单个成品中不是所有的企业成本都在其中下列各项支出不得计入成本：1. 资本性支出，即购置和建造固定资产和其他资产的支出。2. 对外投资的支出。3. 无形资产受让开发支出。4. 违法经营罚款和被没收财产损失。5. 税收滞纳金、罚金、罚款。6. 灾害事故损失赔7. 各种捐赠支出。8. 各种赞助支出。9. 分配给投资者的利润。
问题六：成本核算包括哪些内容？ 具体内容：1确认成本计算的对象 2划分成本计算期 3确认成本计抚的项目：直接材料，直接人工，制造费用 4准确归集和分配各种生产费用 5健全原始记录 就这些 具体的 那个料工费只是它进行核算的项目
问题七：产品成本项目包括哪些 生产费用按经济用途划分，可将计入产品成本的生产费用分为以下四个成本项目： （1）直接材料。直接材料包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、备品配件、外购半成品、燃料、动力、包装物以及其他直接材料。
（2）直接工资。直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资及福利费。
（3）其他直接支出。其他直接支出包括直接用于产品生产的其他支出。
（4）制造费用。制造费用包括企业各个生产单位（分厂、车间）为组织和管理生产所发生的各种费用。一般包括：生产单位管理人员工资，职工福利费，生产单位的固定资产折旧费，租入固定资产租赁费，修理费，机物料消耗，低值易耗品，取暖费，水电费，办公费，差旅费，运输费，保险费，设计制图费，试验检验费，劳动保护费，季节费，修理期间的停工损失费以及其他制造费用。
将生产费用按经济用途划分为成本项目，便于反映产品成本的构成，可以考核各项费用定额或计划执行情况，查明费用节约或超支的原因，加强对成本的控制和管理，促使企业更有效地降低成本。
问题八：产品成本分析包含哪些内容 生产成本差异的分析与计算*
所谓成本差异是指实际成本脱离标准成本的差额。通过对差异的分析, 能发现生产过程中的薄弱环节, 找出产生差异的原因和责任, 及时采取相应的措施, 达到有效的成本控制。
成本差异=价格差异+数量差异
实际成本=（Q+ΔQ）（P+ΔP）
标准成本=QP
成本差异=（Q+ΔQ）（P+ΔP）- QP
=QΔP+ΔQP+ΔQΔP
用图所示：
QΔP
ΔQΔP
P ΔQP
Q
Q+ΔQ
差异分析：
数量差异：[(Q＋?Q)-Q]P=?QP
价格差异：（Q+ΔQ）[（P+ΔP）- P]
=（Q+ΔQ）ΔP
成本分析：数量差异+价格差异
= QΔP+ΔQP+ΔQΔP
其中：?Q?P为混合差异，一般数额较小，为了简化计算，一般不单独计算（纳入价格差异）。
一、直接材料成本差异的分析和计算
材料用量差异
=(实际用量―标准用量) ×标准价格
材料价格差异
=(实际价格―标准价格)×实际用量
材料成本差异=材料用量差异+材料价格差异
例2：P199
造成材料用量差异分析：P199；
形成材料价格差异分析：P200
二、直接人工成本差异的分析和计算
直接人工效率差异（量差）
=(产品实际工时一产品标准工时)×标准工资率
直接人工工资率差异（价差）
=（实际工资额 - 计划工资额 ）
产品实耗工时 产品标准工时
直接人工成本差异
=直接人工效率差异+直接人工工资率差异
例3：P200
影响人工效率差异分析：P200
影响工资率差异分析：
三、可变制造成本差异的分析和计算
可变制造费用差异是指一定产量下的实际可变费用与标准可变费用之间的差额。
可变制造费效率差异
=(产品生产实际工时―产品生产标准工时)×可变制造费标准分配率
可变制造费开支差异
=(可变制造费实际分配率―可变制造费标准分配率)×产品实际工时
可变制造费用差异
=可变制造费效率差异+可变制造费开支差异
例4：P201
可变制造分配率：
可变制造费效率差异分析：
可变制造费开支差异分析：
四、固定制造费用差异的分析和计算
固定制造费用差异是指一定时间的实际固定制造费与标准固定制造费之间的差额。
固定制造费用效率差异
=(产品生产实际工时―产品生产标准工时) ×固定制造费用标准分配率
固定制造费用开支差异
= 实际固定制造费―预算固定制造费
固定制造费用能力差异
= 预算固定制造费用(固定制造费用标准分配率×产品实际工时)
固定制造费用差异
= 效率差异 + 开支差异 + 能力差异
例5：P201
固定制造费用标准分配率：
标准固定制造费：
固定制造费用效率差异分析：
固定制造费用开支差异分析：
固定制造费用能力差异分析：...>>
问题九：生产成本包括哪些内容 管理人员的工资计入管理费用；
销售人员的工资计入销售费用。
1.生产成本是生产单位为生产产品或提供劳务而发生的各项生产费用，包括各项直接支出和制造费用。
2.直接支出包括直接材料（原材料、辅助材料、备品备件、燃料及动力等）、直接工资（生产人员的工资、补贴）、其他直接支出（如福利费）；
3.制造费用是指企业内的分厂、车间为组织和管理生产所发生的各项费用，包括分厂、车间管理人员工资、折旧费、维修费、修理费及其他制造费用（办公费、差旅费、劳保费等）。
Ⅳ 比较权威的会计科目解释，在哪里能查到
2015年最新会计准则科目解释如下：
一、资产类
1001 库存现金 企业的库存现金
1002 银行存款 企业存入银行或其他金融机构的各种款项
1003 存放中央银行款项 企业(银行)存放于中国人民银行(以下简称“中央银行”)的各种款项，包括业务资金的调拨、 办理同城票据交换和异地跨系统资金汇划、提取或缴存现金等。
1011 存放同业 企业(银行)存放于境内、境外银行和非银行金融机构的款项
1012 其他货币资金 企业的银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款、外端口存款等其他货币资金。
1021 结算备付金 企业(证券)为证券交易的资金清算与交收而存入指定清算代理机构的款项。企业(证券)向客户收取的结算手续费、向证券交易所支付的结算手续费。
1031 存出保证金 企业(金融)因办理业务需要存出或交纳的各种保证金款项。
1101 交易性金融资产 企业为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资等交易性金融资产的公允价值
1111 买入返售金融资产 企业(金融)按照返售协议约定先买入再按固定价格返售的票据、证券、贷款等金融资产所融出的资金
1121 应收票据 企业因销售商品、提供劳务等而收到的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。
1122 应收账款 企业因销售商品、提供劳务等经营活动应收取的款项
1123 预付账款 企业按照合同规定预付的款项。预付款项情况不多的，也可以不设置本科目，将预付的款项直接记入“应付账款”科目
1131 应收股利 企业应收取的现金股利和应收取其他单位分配的利润。
1132 应收利息 企业交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、发放贷款、存放中央银行款项、拆出资金、买入返售金融资产等应收取的利息。
1201 应收代位追偿款 企业(保险)按照原保险合同约定承担赔付保险金责任后确认的代位追偿款
1211 应收分保账款 企业(保险)从事再保险业务应收取的款项
1212 应收分保合同准备金 企业(再保险分出人)从事再保险业务确认的应收分保未到期责任准备金，以及应向再保险接受人摊回的保险责任准备金
1221 其他应收款 企业除存出保证金、买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。
1231 坏账准备 企业应收款项的坏账准备
1301 贴现资产 企业(银行)办理商业票据的贴现、转贴现等业务所融出的资金。
1302 拆出资金 企业(金融)拆借给境内、境外其他金融机构的款项
1303 贷款 企业(银行)按规定发放的各种客户贷款。
1304 贷款损失准备 企业(银行)贷款的减值准备。计提贷款损失准备的资产包括贴现资产、拆出资金、客户贷款、银团贷款、贸易融资、协议透支、信用卡透支、转贷款和垫款等.
1311 代理兑付证券 企业(证券、银行等)接受委托代理兑付到期的证券。
1321 代理业务资产 企业不承担风险的代理业务形成的资产。
1401 材料采购 企业采用计划成本进行材料日常核算而购入材料的采购成本。
1402 在途物资 企业采用实际成本(或进价)进行材料、商品等物资的日常核算、货款已付尚未验收入库的在途物资的采购成本。
1403 原材料 企业库存的各种材料。
1404 材料成本差异 企业采用计划成本进行日常核算的材料计划成本与实际成本的差额。
1405 库存商品 企业库存的各种商品的实际成本(或进价)或计划成本(或售价)。
1406 发出商品 企业未满足收入确认条件但已发出商品的实际成本(或进价)或计划成本(或售价)。
1407 商品进销差价 企业采用售价进行日常核算的商品售价与进价之间的差额。
1408 委托加工物资 企业委托外单位加工的各种材料、商品等物资的实际成本。
1411 周转材料 企业周转材料的计划成本或实际成本。
1421 消耗性生物资产 企业(农业)持有的消耗性生物资产的实际成本。
1431 贵金属 企业(金融)持有的黄金、白银等贵金属存货的成本。
1441 抵债资产 企业(金融)依法取得并准备按有关规定进行处置的实物抵债资产的成本。
1451 损余物资 企业(保险)按照原保险合同约定承担赔偿保险金责任后取得的损余物资成本
1461 融资租赁资产 企业(租赁)为开展融资租赁业务取得资产的成本。
1471 存货跌价准备 企业存货的跌价准备
1501 持有至到期投资 企业持有至到期投资的摊余成本。
1502 持有至到期投资减值准备 企业持有至到期投资的减值准备。
1503 可供出售金融资产 企业持有的可供出售金融资产的公允价值。
1511 长期股权投资 企业持有的采用成本法和权益法核算的长期股权投资。
1512 长期股权投资减值准备 企业长期股权投资的减值准备。
1521 投资性房地产 企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。
1531 长期应收款 企业的长期应收款项。
1532 未实现融资收益 企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。
1541 存出资本保证金 企业(保险)按规定比例缴存的资本保证金。
1601 固定资产 企业持有的固定资产原价。
1602 累计折旧 企业固定资产的累计折旧。
1603 固定资产减值准备 企业固定资产的减值准备。
1604 在建工程 企业基建、更新改造等在建工程发生的支出。
1605 工程物资 企业为在建工程准备的各种物资的成本。
1606 固定资产清理 企业因出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出的固定资产价值以及在清理过程中发生的费用等。
1611 未担保余值 企业(租赁)采用融资租赁方式租出资产的未担保余值。
1621 生产性生物资产 企业(农业)持有的生产性生物资产原价。
1622 生产性生物资产累计折旧 企业(农业)成熟生产性生物资产的累计折旧。
1623 公益性生物资产 企业(农业)持有的公益性生物资产的实际成本。
1631 油气资产 企业(石油天然气开采)持有的矿区权益和油气井及相关设施的原价。
1632 累计折耗 企业(石油天然气开采)油气资产的累计折耗。
1701 无形资产 企业持有的无形资产成本，包括专利权、非专利技术、商标权、着作权、土地使用权等。
1702 累计摊销 企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销。
1703 无形资产减值准备 企业无形资产的减值准备。
1711 商誉 企业合并中形成的商誉价值。
1801 长期待摊费用 企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。
1811 递延所得税资产 企业确认的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
1821 独立账户资产 企业(保险)对分拆核算的投资连结产品不属于风险保障部分确认的独立账户资产价值。
1901 待处理财产损溢 企业在清查财产过程中查明的各种财产盘盈、盘亏和毁损的价值。物资在运输途中发生的非正常短缺与损耗，也通过本科目核算。
二、负债类
2001 短期借款 企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1 年以下(含1 年)的各种借款。
2002 存入保证金 企业(金融)收到客户存入的各种保证金。
2003 拆入资金 企业(金融)从境内、境外金融机构拆入的款项。
2004 向中央银行借款 企业(银行)向中央银行借入的款项。
2011 吸收存款 企业(银行)吸收的除同业存放款项以外的其他各种存款。
2012 同业存放 企业(银行)吸收的境内、境外金融机构的存款。
2021 贴现负债 企业(银行)办理商业票据的转贴现等业务所融入的资金。
2101 交易性金融负债 企业承担的交易性金融负债的公允价值。
2111 卖出回购金融资产款 企业(金融)按照回购协议先卖出再按固定价格买入的票据、证券、贷款等金融资产所融入的资金。
2201 应付票据 企业购买材料、商品和接受劳务供应等开出、承兑的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。
2202 应付账款 企业因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。
2203 预收账款 企业按照合同规定预收的款项。
2211 应付职工薪酬 企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬。本科目可按“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、“住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“非货币性福利”、“辞退福利”、“股份支付”等进行明细核算
2221 应交税费 企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费。
2231 应付利息 企业按照合同约定应支付的利息。
2232 应付股利 企业分配的现金股利或利润。
2241 其他应付款 企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。
2251 应付保单红利 企业(保险)按原保险合同约定应付未付投保人
的红利。
2261 应付分保账款 企业(保险)从事再保险业务应付未付的款项。
2311 代理买卖证券款 企业(证券)接受客户委托，代理客户买卖股票、债券和基金等有价证券而收到的款项。
2312 代理承销证券款 企业(金融)接受委托，采用承购包销方式或代销方式承销证券所形成的、应付证券发行人的承销资金。
2313 代理兑付证券款 企业(证券、银行等)接受委托代理兑付证券收到的兑付资金。
2314 代理业务负债 企业不承担风险的代理业务收到的款项，包括受托投资资金、受托贷款资金等。
2401 递延收益 企业确认的应在以后期间计入当期损益的政府补助。
2501 长期借款 企业向银行或其他金融机构借入的期限在1 年以上(不含1 年)的各项借款。
2502 应付债券 企业为筹集(长期)资金而发行债券的本金和利息。
2601 未到期责任准备金 企业(保险)提取的非寿险原保险合同未到期责任准备金。
2602 保险责任准备金 企业(保险)提取的原保险合同保险责任准备金。
2611 保户储金 企业(保险)收到投保人以储金本金增值作为保费收入的储金。
2621 独立帐户负债 企业(保险)对分拆核算的投资连结产品不属于风险保障部分确认的独立账户负债。
2701 长期应付款 企业除长期借款和应付债券以外的其他各种长期应付款项。
2702 未确认融资费用 企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用。
2711 专项应付款 企业取得政府作为企业所有者投入的具有专项或特定用途的款项。
2801 预计负债 企业确认的对外提供担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务、亏损性合同等预计负债。
2901 递延所得税负债 企业确认的应纳税暂时性差异产生的所得税负债。
三、共同类
3001 清算资金往来 企业(银行)间业务往来的资金清算款项。
3002 货币兑换 企业(金融)采用分账制核算外币交易所产生的不同币种之间的兑换。
3101 衍生工具 企业衍生工具的公允价值及其变动形成的衍生资产或衍生负债。
3201 套期工具 企业开展套期保值业务(包括公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期)套期工具公允价值变动形成的资产或负债。
3202 被套期项目 企业开展套期保值业务被套期项目公允价值变动形成的资产或负债。
四、所有者权益
4001 实收资本 企业接受投资者投入的实收资本。股份有限公司应将本科目改为“4001 股本”科目。
4002 资本公积 企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分。
4101 盈余公积 企业从净利润中提取的盈余公积。
一般风险准备 企业(金融)按规定从净利润中提取的一般风险准备。
4103 本年利润 企业当期实现的净利润(或发生的净亏损)。
4104 利润分配 企业利润的分配(或亏损的弥补)和历年分配(或弥补)后的余额。
4201 库存股 企业收购、转让或注销的本公司股份金额。
五、成本类
5001 生产成本 企业进行工业性生产发生的各项生产成本。
5101 制造费用 企业生产车间(部门)为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用。
5201 劳务成本 企业对外提供劳务发生的成本。
5301 研发支出 企业进行研究与开发无形资产过程中发生的各项支出。
5401 工程施工 企业(建造承包商)实际发生的合同成本和合同毛利。
5402 工程结算 企业(建造承包商)根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额。
5403 机械作业 企业(建造承包商)及其内部独立核算的施工单位、机械站和运输队使用自有施工机械和运输设备进行机械作业(包括机械化施工和运输作业等)所发生的各项费用。
六、损益类
6001 主营业务收入 企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。
6011 利息收入 企业(金融)确认的利息收入。
6021 手续费及佣金收入 企业(金融)确认的手续费及佣金收入。
6031 保费收入 企业(保险)确认的保费收入。
6041 租赁收入 企业(租赁)确认的租赁收入。
6051 其他业务收入 企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入。
6061 汇兑损益 企业(金融)发生的外币交易因汇率变动而产生的汇兑损益。
6101 公允价值变动损益 企业交易性金融资产、交易性金融负债，以及采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
6111 投资收益 企业确认的投资收益或投资损失。
6201 摊回保险责任准备金 企业(再保险分出人)从事再保险业务应向再保险接受人摊回的保险责任准备金。
6202 摊回赔付支出 企业(再保险分人)向再保险接受人摊回的赔付成本。
6203 摊回分保费用 企业(再保险分人)向再保险接受人摊回的分保费用。
6301 营业外收入 企业发生的各项营业外收入。
6401 主营业务成本 企业确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时应结转的成本。
6402 其他业务成本 企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出。
6403 营业税金及附加 企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。
6411 利息支出 企业(金融)发生的利息支出
6421 手续费及佣金支出 企业(金融)发生的与其经营活动相关的各项手续费、佣金等支出。
6501 提取未到期责任准备金 企业(保险)提取的非寿险原保险合同未到期责任准备金和再保险合同分保未到期责任准备金。
6502 提取保险责任准备金 企业(保险)提取的原保险合同保险责任准备金。
6511 赔付支出 企业(保险)支付的原保险合同赔付款项和再保险合同赔付款项。
6521 保单红利支出 企业(保险)按原保险合同约定支付给投保人的红利。
6531 退保金 企业(保险)寿险原保险合同提前解除时按照约定应当退还投保人的保单现金价值。
6541 分出保费 企业(再保险分出人)向再保险接受人分出的保费。
6542 分保费用 企业(再保险接受人)向再保险分出人支付的分保费用。
6601 销售费用 企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用。
6602 管理费用 企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用。
6603 财务费用 企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用。
6604 勘探费用 企业(石油天然气开采)在油气勘探过程中发生的地质调查、物理化学勘探各项支出和非成功探井等支出。
6701 资产减值损失 企业计提各项资产减值准备所形成的损失。
6711 营业外支出 企业发生的各项营业外支出。
6801 所得税费用 企业确认的应从当期利润总额中扣除的所得税费用。
6901 以前年度损益调整 企业本年度发生的调整以前年度损益的事项以及本年度发现的重要前期差错更正涉及调整以前年度损益的事项。
企业资产负债表中“应收账款”项目的期末数=应收账款科目所属明细账户的借方余额+预收账款所属科目的借方余额-应收账款计提的坏账准备 应收账款贷方余额应计入预收账款，出现了贷方余额，表示你们公司欠客户的钱，属于预收款项。
即预收账款期末数=预收账款贷方余额+应收账款贷方余额-预收账款计提的坏账准备
在做资产负债表时，应收账款明细账中若有贷方余额的，属于预收货款，在编制报表时，应放在负债表中的“预收账款”中
Ⅳ 急!!!请问高手,我如果想查找房地产公司的成本明细费用在哪里可以查到呢谢谢啦!
一、房地产开发成本的组成
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分：
1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因表影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10－15％。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。
二、房地产开发成本的核算
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，除了必须严格执行国家制定的房地产开发企业会计制度和财务制度外，根据笔者的经验，还应该注意解决以下几个问题。
1、成本归集对象。房地产开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样．首先应该确定成本归集对象，即成本核算单位。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，笔者认为成本核算对象不能过细（如以单幢为单位），因为这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，也不能简单地以整个小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其在管理上的作用。笔者认为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据。对大的开发项目应该适当分块，比如将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，这样才能充分发挥成本核算的作用。
2、成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。
3、间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。笔者认为，这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。
4、项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，笔者认为，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。