① 陕西省人民政府关于印发省国家机关和事业单位成本价出售公有住房分期付款办法(试行)的通知
第一章总则第一条为加快建立城镇住房新体制，促进住房向商品化、社会化发展，提高个人住房自有率，促进住房资金周转、积累，改善居住条件，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，制定本办法。第二条成本价出售公有住房分期付款是指购房人按国家规定的建房成本价格，在规定时间内采取分期支付房价款，向产权单位购买具有全部产权住房的售房方式。第二章适用范围第三条陕西省国家机关、事业单位公有住房出售实行标准价与成本价并轨。即从本办法颁布之日起，上述单位不再实行标准价售房，也不再实行标准价集资建房，一律按照本办法对新建住房、腾空旧公有住房采用成本价分期付款的方式出售或者预售全部产权住房。停止一切福利性租用或分配公有住房。
凡已以标准价集资在建的住房，也要按照成本价分期付款方式出售。第四条凡本办法第三条所列单位的职工均可采用成本价分期付款方式向产权单位申请购买住房；房改中已经用标准价购买了部分产权的公有住房，可以从本规定公布之日起采取按分期付款方式以成本价向产权单位申请购买剩余部分产权，以获得全部产权。第三章分期付款购房条件第五条购房人申请成本价购房，须同时具备下列条件：
（一）具有住地城镇非农业户口的职工；
（二）住房公积金已按规定足额、及时缴存各级住房资金管理中心；
（三）符合规定的住房标准；
（四）以自住为目的。第四章分期付款期限第六条以成本价分期付款购买公有住房，首次支付额按成本价的50％计收，其余房价款必须在约定期内付清。分期付款期限一般可分为三年、五年、十年、十五年、二十年五种，可由购房人自愿选择。一次付清购房款可给予规定的折扣；凡以标准价购买了部分产权的公有住房和以标准价集资的住房，过渡到成本价住房时，必须按成本价50％补交其不足部分，其余的款项可以采取上述方式分期付清。第七条分期付款资金可从购房人的工资中逐月等额扣除，或从个人积累的住房公积金中逐年扣除。付款的具体计算办法、付款的期限和付款期的利息，由省住房资金管理中心按照《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强公积金管理意见的通知》（国办发［1995］35号）的有关规定比照人民银行同期公积金利率制定。根据还款年限的不同，实行差别利率。按照还款期限越短，政策优惠越多的原则，促进住房资金良性循环。第五章成本价确认第八条新建及腾空旧公有住房的成本价，按照竣工和腾空当年的成本价确认；
已售部分产权的旧公有住房和以标准价集资建设的住房的成本价自本办法公布之日起一年内按如下办法确认：
（1）1993年及此前出售的公有住房，按照1993年的成本价确认。
（2）1993年以后出售和以标准价集资并在规定期内竣工的住房，按照出售或集资当年的成本价确认。
一年后，凡以成本价购买已购公有住房剩余产权一律按过渡当年成本价确认。
各类公有住房的成本价，须经具备国有资产评估资格的中介机构评估，由同级房改部门和同级国有资产管理部门共同确认后执行。第六章成本价付款的计价公式第九条采用以成本价分期付款方式售房，继续执行现行公房出售的相关政策和各项折扣。具体计算公式为；
（一）新竣工和腾空旧公有住房出售计算公式：
每套（户）实际售价＝［（成本价－年工龄折扣额×夫妇双方建立住房公积金前的工龄和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－现住房折扣额＋成本价×（功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）］×本套（户）建筑面积。
（二）房改中已用标准价购买了部分产权住房过渡到成本价时，补交差价款的计算公式：
1、1993年及1993年以前出售的补交差价款计算公式：
成本价×（1－已购住房产权比例）×（1－工龄折扣）×（1－年折旧率×折旧年限）×（1＋功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）×本套（户）建筑面积。
2、1994年及1994年以后出售住房或已用标准价集资建房补交差价款计算公式：
［（成本价－年工龄折扣额×夫妇双方建立住房公积金前的工龄和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－现住房折扣额＋成本价×（功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）］×本套（户）建筑面积×（1－已购或已集资个人产权比例）。
② 公房买卖需要哪些手续，购买公房要交哪些税费
买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。
三、案例计算
劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？
1.增值税，满两年，免征。
2.契税，二套房，税率为3%。
契税=（网签价-增值税）×3%=6万元
3.个人所得税，满五唯一，免征。
4.土地出让金，卖家按成本价购房。
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6
算得税费总计60873.6元。
已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。
资料来源：北京市地税局
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该内容只在北京适用
③ 房改房超标面积怎么补差价
房改房超出了面积可以到当地的市公房管理处公房出售违规纠错业务的窗口办理补缴手续。办理该业务需准备工龄证明、职级或专业技术职称证明、身份证、结婚证或相关证明文件、房产证和户口簿。
按照公房出售规定：
1、普通职工购买房改房的面积为65平米，上限为85平米；
2、科级干部规定面积是75平米，上限为100平米；
3、处级干部规定面积为90平米，上限为120平米。
4、超过规定面积、但在上限内的，按照基本房价补差价；超过上限的部分，按房改市场价补差价。
【法律依据】
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。