⑴ 营改增之后，取得土地使用权如何抵扣进项税额
营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。国税总局2016第18号公告：
第四条房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
(1)土地成本的进项如何扣除扩展阅读
增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。
目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、深化供给侧结构性改革。
⑵ 土地出让金怎么抵扣进项税
一、正面回答
土地出让金不是抵扣增值税，应该是按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式，销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)。
二、详情分析
土地出让金，顾名思义是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能，不但能调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；另外土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。
三、土地出让金征收标准是什么
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；
3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
⑶ 土地出让金的进项税如何处理
房地产企业缴纳的土地出让金，可以抵扣的进项税额=缴纳的土地出让金/1.09*9%。
房地产企业缴纳的土地出让金账务处理是，
借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费，
应交税费—应交增值税（进项税额），
贷：银行存款等科目。
⑷ 土地成本如何抵扣增值税
一、正面回答
土地价款自销售收入抵减抵扣增值税，营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
二、分析
按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)。按照上述公式计算销售额，自然扣除了增值税。
三、增值税的扣除项目有哪些
1、取得土地使用权所支付的金额；
2、开发土地的成本、费用；
3、新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格；
4、与转让房地产有关的税金；
5、财政部规定的其他扣除项目。
⑸ 房地产企业土地如何抵扣进项
房地产开发企业土地可以抵扣的进项税额=拿地价款/1.09*9%。
一般纳税人的房地产开发企业拿地的时候账务处理是，
借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费，
应交税费—应交增值税（进项税额），
贷：银行存款等科目。