A. 基本建设工程项目竣工财务决算审计内容是什么
基本建设工程项目竣工财务决算审计内容：
（一）竣工财务决算编制依据。审查各项清理工作是否全面、彻底，编制依据是否符合国家有关规定，资料是否齐全，手续是否完备，对遗留问题处理是否合规。
（二）工程项目建设及概算执行情况。审查项目建设是否按批准的初步设计进行，各单位工程建设是否严格按批准的概算内容执行，有无概算外项目和提高建设标准、扩大建设规模的问题，有无重大质量事故和经济损失。
（三）工程项目的资金来源。审查各种资金渠道投入的实际金额，实际完成投资额，资金到位情况及原因。
（四）工程项目的建设成本。审查各项费用支出是否合法，是否按合同结算工程款，有无超标准开支管理费、混淆事业成本和建设成本的情况。
（五）工程项目的结余资金。审查库存物资实存量的真实性，有无积压、隐瞒、转移、挪用等问题；各项债权债务的真实性，有无转移、挪用建设资金和债权债务清理不及时等问题。
（六）交付使用财产。审查交付使用财产是否真实、完整，是否符合交付条件，移交手续是否齐全、合规；成本核算是否正确，有无挤占成本，提高造价，转移投资的问题。
（七）扫尾工程的预留工程款及建设情况。核实扫尾工程的未完工程量，留足投资。防止将新增项目列作尾工项目、增加新的工程内容。
（八）竣工财务决算报表的真实性、完整性、合规性。
B. 房地产的开发成本包括哪些
房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类：
1．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。
2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。
3．配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。
(2)基建项目成本指标有哪些内容扩展阅读：
核算开发成本项目：
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
参考资料：网络-房地产成本
C. 基建会计名词简答
名词解释
1 基本建设：建设单位利用国家预算拨款、国内外贷款、自筹资金以及其他专项资金进行投资，以扩大生产能力、改善工作条件和生活条件为主要目标的新建、扩建、改建等建设经济活动。
2 基建会计：是以基本建设投资项目为会计主体，以项目资金运动为会计核算对象，反映和监督投资项目资金来源和运用以及所形成的资产情况的一种专业会计。
3 基建拨款：包括社会公益性投资项目的各级财政拨款和经营性投资项目业主筹集的资本金及其他专项资金拨款
4 项目资本公积：是指经营性项目在接收项目资本中，投资人实际缴付超过其注册资本的差额，以及在建设过程中接受捐赠的资金、物资等。
5 基建借款：指建设单位为完成投资项目的建设任务，按建设资金的筹措计划，借入的各种投资建设借款，包括国家预算安排的“拨改贷”借款，商业银行或其他金融机构提供的投资借款，向国外政府、国际金融组织等借入的国外借款，其他专项资金借款。
6 预付备料款：是指建设单位按照合同约定向承包工程的施工企业预付的工程备料款，以及拨给施工企业抵作预付备料款的各种材料。
7 政府采购：各级政府和实行预算管理的社会组织，为开展日常政务工作或出于为公众提供服务的需要，在财政的监督下，以《政府采购法》及配套的法规为依据，按照特定的方法和程序，从国内外市场购买货物，出包工程，寻求服务的行为。采购范围分为：货物类、工程类、服务类。
8 包工包料：指工程项目通过招标方式确定施工单位，工程建设的材料、人工全部由施工单位负责采购和组织管理，工程竣工后，交付建设单位使用，根据合同约定结算工程价款的一种建筑管理方式。
9建筑安装工程投资：是基本建设投资中的主体工程，包括建筑工程和安装工程。
10设备投资：建设单位发生的构成基本建设实际支出的各种设备的实际成本，包括交付需要安装设备，不需要安装设备和为生产准备的不够固定资产标准的工具器具的实际成本。不包括安装设备的基础和安装费用。
11基建项目非独立核算：基建项目非独立核算是指建设单位对基建项目的会计核算，在单位的会计账务处理系统中，通过设立建设项目成本计算账户，核算项目建造成本的一种会计核算方法。
12交付使用资产:交付使用资产是指建设单位完成投资项目的基本建设程序，所形成的经竣工验收合格后，交付生产、生活使用的资产。
二．简答
1简述社会公益性建设项目的管理要求：（1.）按照现行国家分级财政管理要求，确定投资主体，明确各级政府在投资立项、筹资、实施建设和拨款等环节上的责任，以确保资金供应和有效使用。
（2.）按照投资的“成本-效益”原则，确定基建财务管理目标。
（3）.遵守基本建设投资管理规范，抓住立项概要、施工预算、支付结算、竣工结算的管理环节，做好基建财务的日常管
（4.)认真贯彻执行项目资金“专款专用”原则，完善内部控制制度，建立以货币资金和投资支出为核心的内部会计控制制度，保证建设资金的合法使用和安全高效。
(5)建立完整的会计核算体系，征求反映建设项目的资金来源和运用情况。
2 生产经营性建设项目的管理要求
(1).以章程、协议为准则，规范项目资金管理。
(2.)按照“成本-效益”原则，加强项目的可行性研究，争取投资效益的最大化。
(3).遵守基本建设投资管理规范，抓住立项概要、施工预算、支付结算、竣工决算的管理环节，做好基建财务的日常管理。
(4.)建立完整的会计核算体系，正确反映建设项目的资金来源和运用情况。
3简述器材采购的管理要求
(1).政府性投资项目，要按照政府采购法的有关规定组织采购，严格遵守政府采购的目录和限额标准，遵循政府采购程序。
(2).企业投资的项目，则根据企业管理的要求，通过协议采购、招标采购等方式组织器材的采购。
(3.)按照器材采购成本的管理要求，合理归集和准确计算采购成本。
4 简述其他投资分类和支出的基本规定
根据基本建设发生的一般情况，分为四类：
1.固定资产购置类：包括建设单位购置的在建设期间使用的办公用房屋，新建单位办公家具、器具，进行可行性研究而购置的固定资产和为生产使用部门购置的各种现成房屋。这一类投资以购置实物为前提条件，以形成“固定资产”为基本特征。
2.畜禽林木购置类：包括农林建设单位的基本畜禽购置和林木购置。
（1）畜禽购置指新建农场外购的种畜、种禽类。基本畜禽支出一般包括：1）基本畜禽购置费用；2）基本畜禽在移交生产单位前所发生的各种饲养费用。
（2）林木购置指农林建设单位的经济林木购置支出，基本支出包括：1）苗木支出 ；2）整地支出；3）种植支出；4）幼林抚育支出等。
3.无形资产购置：指建设单位取得的各种无形资产，包括经营性建设项目通过出让方式购置的土地使用权以及建设单位购买的专利权和专用技术等。
4.递延资产购置：指建设单位建设期间发生的不计入工程成本而应单独结转生产使用单位的各项递延费用，包括生产职工培训费、样品样机购置费、农林开荒费用等。
5简述基建项目非独立核算的基本要求：（一）核算组织管理要求
基建项目非独立核算的组织管理，根据建设单位对建设项目的管理需求，按照内部控制制度的要求，组织会计核算。一般要求，实行财产物资采购、领用、保管和付款岗位分离，配备相应的管理和核算人员，负责基建业务的内部机构定期将发生的基建经济业务，向建设单位财务会计部门报销，有建设单位财务会计部门审核、付款、记账，会计核算实行“报账制”。
（二）会计制度选择要求
基本建设项目非独立核算，实施独立核算的单位应当根据本单位执行的会计制度结合国有建设单位制度对基本建设活动实施会计核算和监督。也就是说，选用本单位正在执行的会计制度组织会计核算。
（三）会计业务处理要求
建设项目非独立核算，主要是核算建设项目建造成本，不同会计制度对基建项目的成本归集有所不同，企业单位在“在建工程”科目下设置相应的明细科目对基建支出进行核算；事业单位在“事业支出——项目支出”科目下设置相应的明细科目对基建支出进行核算。
（四）会计报告编制要求
建设项目非独立核算，建设单位平时一般仅编制待摊投资明细表及基建投资表等反映基建项目支出情况的报表，年度终了时要按照建设单位年终决算要求，编制相关附表或在会计报表附注中披露有关建设项目的情况；在建设项目竣工时，根据现行有关规定，一般应当编制交付使用资产总表、交付使用资产明细表、待摊投资明细表、待摊投资分配表等，全面反映建设项目竣工财务决算的情况。
6.简述竣工财务决算报告的编制要求
1.建设单位及其主管部门应加强对基本建设项目竣工财务决算的组织领导，组织专门人员，认真执行有关的财务核算办法及会计制度，严肃财经纪律，实事求是地编制基本建设项目竣工财务决算，做到编报及时，数字准确，内容完整。
2.建设单位应在基本建设项目竣工后三个月内完成竣工财务决算的编制工作。在竣工财务决算未经批复之前，原机构不得撤销，项目负责人及财务主管人员不得调离。
3.建设周期长、建设内容多的项目，单项工程竣工，具备交付使用条件的，可编制单项工程竣工财务决算。建设项目全部竣工后应编制竣工财务总决算。
4.注意特殊行业竣工财务决算编制的差异。由于基本建设项目所涉及对象，存在行业之间的较大差异，需要关注基本建设项目竣工财务决算在编制要求、编制依据、竣工财务决算内容、报表格式及结算审批等方面的特殊要求。
7简述基建项目合法性审核应重点关注的内容
1.审查项目的立项和审批情况，项目建议书、可行性论证、初步设计、环境保护、城市规划、土地征用等审批程序是否符合国家有关规定，取得了法定批准文件。
2.审查项目初步设计文件所包括的的工程范围是否正确，是否存在可研究报告批复的工程范围以内的遗漏工程。
3.审查项目初步设计概算所采用的定额体系是否正确，其定额、指标、费用标准等依据是否按国家及有关部门的现行规定执行；有无计划外项目。有无擅自改变建设内容、扩大建设规模、提高建设标准。
4.审查项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购是否进行公开招标，招投标是否符合国家有关规定。
5.工程相关合同的签订是否符合《合同法》的有关规定，合同中的主要条款是否与招投标文件、中标文件相符。
6.经营性项目的“项目资本金”设立是否符合国务院规定的标准，股份投资的项目还应当审查投资协议是否符合国家有关法律规定。
D. 基建成本和教育成本区别
基建成本和教育成本区别在于费用与社会劳动的不同。
1、基本建设成本，简称建设成本。建设项目在基本建设过程中所耗费的全部费用。按其构成内容可分为建筑安装工程费用，设备、工具及器具购置费用和其他基本建设费用。其中建筑安装工程费用是主要组成部分。基本建设成本是反映基本建设工作质量和投资效果的一项综合性指标。
2、教育成本是培养学生所耗费的社会劳动。包括物化劳动和活劳动。其货币表现为培养学生由社会和受教育者个人直接和间接支付的全部费用。教育的进行要投入一定的社会劳动，教育的直接成果是培养出各种不同熟练程度的劳动力和专门人才。节约劳动时间的规律要求以较少的教育劳动投入，获得较多的教育产出，从而要求研究教育成本，进行教育成本核算。
E. 基本建设项目决算审计分析报告主要内容和分析指标
国家基本建设项目竣工决算审计工作要求(暂行) 一,竣工决算报表编制审计 (一)根据批文,合同,财务资料,设计资料,逐项核对"竣工工程概况表","竣工财务决算表","交付使用资产总表","交付使用资产明细表"中填列的内容和数据. (二)审查竣工决算说明书.考核编制依据,审查其内容和引用数据的准确情况. 二,项目建设及预算(概算)执行情况审计 (一)核实各种资金渠道投入的实际金额. (二)查明资金不到位的数额,分析其原因及影响. (三)审核实际投资完成额. (四)审查调整概算.根据有关规定审查概算调整原则,各种调整系数,设计变更和估算增加的费用;核定概算总投资. (五)核实项目超概算的金额,分析超概算钓原因,查明扩大规模提高标准和概算外投资情况. 三,建设成本审计 (一)抽查建筑安装工程结算,抽查面不少干建筑安装完成额的15%,抽查重点是超概算金额较大的单位工程. (二)审查设备,材料运杂费和采保费的核算情况. (三)审查待摊投资的列支内容和分摊情况. (四)审查其它投资的列支情况. 四,交付使用资产审计 (一)审查交付的固定资产.其中房屋,建筑物,不需安装的设备按单位工程和台(件)逐项核实;需要安装设备抽查台(件)不少于50%,其他固定资产可视项目具体情况自定比例进行抽查. (二)审查工器具,备品件,办公及生活家具的移交手续是否合规,对移交手续不合规的要根据具体情况进行抽查,重点查明有无虚交或帐外资材等问题. (三)审查交付无形资产. (四)审查交付递延资产. 五,尾工工程审计 根据总概算和工程形象进度,核实尾工工程的未完工程量和完成尾工工程所需要的 投资,查明是否留足投资和有无新增工程内容等问题. 六,结余资金审计 (一)核实银行存款,现金和其他货币资金,查明有无小金库. (二)审查库存材料盘亏,重点审查有无隐瞒,转移,挪用库存物资等问题.加有库存器材积压情况,要查明原因. (三)审核库存材料单价,查明有无故意提高或压低库存物资单价等问题. (四)审查往来帐款,核实质权债务.重点审查有无转移,挪用建设资金和债权债务清理不及时等问题. 七,基建收入审计 (一)查清基建收入来源,核实基建收入数额. (二)审查基建收入分配依据,核实基建收入分配数额. (三)审查上缴和留成使用情况. 八,投资包干结余审计 根据项目总承包合同,核实包干指标完成情况,查明有无将来完工程投资作为包干 结余参与分配,以及包干结余分配是否合规. 九,投资效果评价 (一)实际工期与计划定额工期对比,分析工期提前或拖后的原因,以及对投资效益的影响. (二)根据设计要求考核现有生产能力,测算单位生产能力投资,进行造价分析. (三)测算投资回收规(静态,动态),财务净现值,内部收益率,并与设计指标 进行比较. (四)分析贷款偿还能力. 十,其他根据国家有关规定和建设项目具体情况确定的审计内容.
F. 基建的会计处理
(1)根据财政拨款汇总表入账时
借：银行存款
贷：专用基金--财政拨款
(2)根据工程支出、欠款汇总表入账时
借：在建工程
贷：银行存款等
贷：应付账款--工程欠款
(3)根据工程完工结转表入账
借：专用基金--财政拨款
贷：在建工程
同时
借：固定资产
贷：固定基金
基建项目单独处理转入大账：
1、确定基建账科目与“大账”科目的对应关系，将两个制度的各个科目一一对应起来。
2、使用Excel设计行政单位基建并账计算表。该表左方为基建账科目，右方为“大账”科目，纵向按资产、负债、净资产、收入和支出五个会计要素及相应科目排列，基建账的每个科目都要对应“大账”的相关科目。
(6)基建项目成本指标有哪些内容扩展阅读：
公路工程建设项目资金来源渠道很多，主要包括：国债资金、中央专项基金、省级配套资金、县乡财政拨款和村街自筹等地方配套资金。
在工程施工过程中，地方配套资金没有拨付到建设单位或者以其他方式(如投工投劳)作为投资的，出资方直接把资金拨付到施工单位，没有与建设单位履行拨款手续，建设单位无法取得入账的原始凭证，无法进行账务处理，因此造成项目归集核算的建设成本不完整。
交付使用资产项目的年末数，在年度财务决算批复后，第二年年初与相应的资金来源对冲
借：基建拨款—以前年度拨款
贷：交付使用资产
同时，在单位经费账上记录
借：固定资产
贷：固定基金
基建项目即基础设施建设项目。基础设施主要包括交通运输，机场，港口，桥梁，通讯，水利及城市供排水供气，供电设施和提供无形产品或服务于科教文卫等部门所需的固定资产。
G. 基建会计中建设单位管理费包括哪些内容
建设单位管理费的内容包括不在原单位发工资工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费。
建设单位管理费的这些费用，虽然计入交付使用财产成本，构成基本建设投资完成额，但本身不直接构成固定资产，只能有助于固定资产形成。为了核算建设单位管理费的发生和分摊情况，应在“待摊投资”帐户下，按照它的费用项目设置多栏式二级明细帐组织核算。
(7)基建项目成本指标有哪些内容扩展阅读：
行政事业单位的单位建设管理费
实行总额控制，分年度据实列支。总额控制数以项目审批部门批准的项目总投资（经批准的动态投资，不含项目建设管理费）扣除土地征用、迁移补偿等为取得或租用土地使用权而发生的费用为基数分档计算。
建设地点分散、点多面广、建设工期长以及使用新技术、新工艺等的项目，项目建设管理费确需超过开支标准的，中央级项目,应当事前报项目主管部门审核批准，并报财政部备案，未经批准的，超标准发生的项目建设管理费由项目建设单位用自有资金弥补。