Ⅰ 投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值之间的差额，应计入（ ）。
不首先调整盈余公积，先调整未分配利润，再计提（调整）盈余公积。
投资性房地产由
成本模式转为公允价值模式：
1.
应当作为会计政策变更处理。
2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。
举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
1.
公允价值78万元>账面价值70万元时：
(1)借：投资性房地产——成本
78
贷：投资性房地产
70
利润分配——未分配利润8(78-70)
(2)借：利润分配——未分配利润0.8
(8×10%)
贷：盈余公积
0.8
2.
公允价值65万元<账面价值70万元时：
(1)借：投资性房地产——成本
65
利润分配——未分配利润5
(70-65)
贷：投资性房地产
70
(2)借：盈余公积
0.5
(5×10%)
贷：利润分配——未分配利润0.5
Ⅱ 投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的分录怎么写就是它们之间的差额怎么转
1、在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：
借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)
利润分配——未分配利润(或借记)
盈余公积(或借记)
2、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。
(2)投房成本转公允差额计入什么科目扩展阅读
企业会计准则第3号--投资性房地产第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。
第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。