1. 建筑折旧的计算公式是什么
建筑折旧的计算公式是=（原值-净残值）/使用年限
净残值=原值*5%
新企业所得税法 第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年；
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
(五)电子设备，为3年。
2. 建筑物折旧年限是如何规定的
法律分析：房屋、建筑物，为20年。
法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
3. 房屋固定资产的折旧方法
房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。
折旧仅仅是成本分析，折旧不是对资产进行计价，其本身既不是资金来源，也不是资金运用，因此，固定资产折旧并不承担固定资产的更新。但是，由于折旧方法会影响企业的所得税，从而也会对现金流量产生一定影响。
可折旧固定资产并不是所有固定资产都计提折旧，可折旧固定资产应具备条件是：使用年限有限而且可以合理估计，也就是说固定资产在使用过程中会被逐渐损耗直到没有使用价值。
(3)建筑成本如何折旧扩展阅读
计提折旧的固定资产
（1）房屋建筑物；
（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；
（3）季节性停用及修理停用的设备；
（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。
不计提折旧的固定资产
（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；
（2）以前年度已经估价单独入账的土地；
（3）提前报废的固定资产；
（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。
4. 资产评估建筑物折旧率怎么计算公式
1. 收益现值法
（1） 静态收益现值法
企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率
按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数
（2） 动态收益现值法
企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率
=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率
按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数
评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧
按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值
（1） 重量价值的计算，其方法主要有：
A. 直接计算
资产重量价值＝直接成本＋间接成本
B. 指数调整法
某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数
某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数
C. 功能评价法
某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力
某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
（2）折旧的计算
有形损耗的计算
A、 比率法
有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）
B、 使用年限法
评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
功能性贬值
功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数
经济性贬值
经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值
2. 现行市价法
（1） 市价折余法
资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧
＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限
（2） 市价类比法
资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数
3. 因素综合评价法
某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限
4. 外汇换算法
资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）
5. 物价指数调整法
资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额
＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1 ＋ －调整系数）
按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）
6. 货币资金及有价证券的价值评估
应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]
7. 商誉评估价值
（1 ）割差法
商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和
（2） 超额收益本金化法
商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估
A. 近期购进的材料
材料评估价值＝材料物资账面价值
B. 现行市场价格评估法
材料评估价值＝实有数量×现行市价
C. 不同时期分别购进材料
材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）
D. 进口材料评估
材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）
E. 超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）
8. 低值易耗品评估
（1） 在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）
（2） 在用低值易耗品评估
在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率
成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％
＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％
9. 在制品评估
在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本
在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％
10. 产成品评估
（1） 不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：
某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量
（2） 产成品转移的资产评估，其计算公式为：
产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）
11. 机器设备评估
（1） 具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。其计算公式为：
机器设备评估价值=该设备现行价格－（设备现行价格－预计净残值）×已使用年限
=该设备现行价格×成新率×（1＋－调整系数）
（2） 不具有市场现行价格的机器设备，可采用重置成本法，同时还考虑确定适当的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为：机器设备重置完全价值＝该设备账面原价×（评估月物价指数/购置时物价指物）－按重置完全价值计算累计折旧×（1＋－调整系数）
按重置完全价值计算累计折旧＝［（设备重置完全价值－预计净残值）／预计使用年限］×已使用年限
（3） 具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为：
机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×（1＋－调整系数）
按类似设备现行价格计算设备净值＝类似设备现行价格－［（类似设备现行价格－预计净残值）／规定使用年限］×已使用年限
12. 交通运输设备评估
（1） 生产用汽车评估，其计算公式为：
汽车重估价值=-（该汽车重量完全价值－按重置完全价值计算累计折旧额）×（1－无形损耗系数）
（2） 生活用交通运输设备的评估。其计算公式为：
大客车重估价值＝全新资产市场价格－［（全新资产市场价格－预计净残值）／预计行驶里程］×已行驶里程
13. 房屋建筑物价格评估
（1） 重置成本法。其计算公式为：
房产净价=房产重置全价－［（重置全价－净残值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限
=（房产重置全价－按重置全价计算的累计折旧额）×（1＋－调整系数）
＝房产重置全价×成新率
式中的房产重置全价可采用下列方法评估：
A. 重编决算法，其计算公式为：
房地产重估全价=[∑（实际工作量×实际单价）]×（1+费用率）
B. 要素价格指数法，其计算公式为：
房产重置全价=原工程造价×（1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%）
（2） 账面净值调整法。其计算公式为：
房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×（1＋－调整系数）
（3） 标准对照法。其计算公式为：
房屋价格＝新建单价×（1＋－装修增减率＋－设备增减率＋－土地段、层次朝向增减率＋－附属设备增减率＋－使用情况增减率）×（1－年折旧率×已使用年限）×建筑面积
（4） 租金现值法
按年平均净租金额折现，其计算公式为：
房产评估价格=年净租金/适用本金化率
（5） 市价类比法。其计算公式为：
房产价格=参照物价格×（1+房产差异调整率）
14. 商誉的评估
（1） 超额收益本金化价格法。其计算公式为：
商誉评估价值=[企业预期年收益额－（行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和）]/适用本金化率
=［被评估企业单项资产评估价值之和×（被评估企业预期收益率－行业平均收益率）］／适用本金化率
（2） 割差法
商誉评估价值＝企业整体资产评估价值－单项资产评估价值之和
企业整体资产评估价值＝年收益额／行业平均收益率
15. 企业整体资产评估
资产重估价值＝∑（前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数）+（后期永续年金化收益值/基准收益率）×后期第一年折现系数。
5. 房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面
包括物理折旧与经济折旧。
物理折旧很好理解，比如风吹日晒和雨淋雪蚀等自然条件造成的损毁，可能屋檐崩角，可能墙壁鼓包，这些外观的改变，都可能造成房地产的价值减损。
经济折旧，这个可能跟时代的潮流有关，比如以前的设计风格，与现代的设计和装修不一致，造成拆改建的费用增加；也可能装修材料的科技含量不够高，比如现代追求的海藻泥，与以前的烤瓷漆、壁纸等材料的不同，电梯的缺失也属于此类；同时由于城市规划的改变，如小区边增加医院、学校等外部条件的改变，会造成房地产价值的提升，但反之搬迁走一些市政便民设施，也会造成房地产价值的减损。
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6. 建筑工程各种税怎么算固定资产怎么折旧
1、固定资产折旧年限、残值折旧方法一经确定不得随意变更。
2、关于固定资产计算折旧的最低年限如下：
（1）房屋、建筑物，为20年；
（2）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（3）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（4）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（5）电子设备，为3年。
3、净残值，企业可自行确定，税法没有硬性规定一个标准。
4、关于折旧方法，一般采用直线法，由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于规定折旧年限的60%；采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。
5、下列固定资产自2014年1月1日起执行《财政部、国家税务总局关于完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》财税〔2014〕75号：
6、对生物药品制造业，专用设备制造业，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，仪器仪表制造业，信息传输、软件和信息技术服务业等6个行业的企业2014年1月1日后新购进的固定资产，可缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。
对上述6个行业的小型微利企业2014年1月1日后新购进的研发和生产经营共用的仪器、设备，单位价值不超过100万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧；单位价值超过100万元的，可缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。
对所有行业企业2014年1月1日后新购进的专门用于研发的仪器、设备，单位价值不超过100万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧；单位价值超过100万元的，可缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。
对所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。
(6)建筑成本如何折旧扩展阅读
企业计提固定资产折旧的方法有多种，基本上即可以分为两类，即直线法（包括年限平均法和工作量法）和加速折旧法（包括年数总和法和双倍余额递减法），企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式选择不同的方法.企业折旧方法不同，计提折旧额相差很大.
企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。
在实际工作中，企业一般应按月计提固定资产折旧。企业在实际计提固定资产折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
7. 建筑业的固定资产的折旧分录
建筑企业是用于工程施工上的机器等折旧，计提时做入"工程施工"科目。
借：工程施工
贷：累计折旧
不是用于施工上的设备折旧，是归入到管理费用中去。"工程施工"科目是根据"工程结算收入"转入"工程结算成本"中，不一定是在每个月的月底都结转，而是看工作量的完成情况而定，完成工作量大，从工程施工中结转的成本也就要多些。
(7)建筑成本如何折旧扩展阅读：
一、本科目核算企业（建造承包商）实际发生的合同成本和合同毛利。
二、本科目可按建造合同，分别“合同成本”、“间接费用”、“合同毛利”进行明细核算。
三、工程施工的主要账务处理。
（一）企业进行合同建造时发生的人工费、材料费、机械使用费以及施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、临时设施折旧费等其他直接费用，借记本科目（合同成本），贷记“应付职工薪酬”、“原材料”等科目。
发生的施工、生产单位管理人员职工薪酬、固定资产折旧费、财产保险费、工程保修费、排污费等间接费用，借记本科目（间接费用），贷记“累计折旧”、“银行存款”等科目。期（月）末，将间接费用分配计入有关合同成本，借记本科目（合同成本），贷记本科目（间接费用）。
（二）确认合同收入、合同费用时，借记“主营业务成本”科目，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记本科目（合同毛利）。
（三）合同完工时，应将本科目余额与相关工程施工合同的“工程结算”科目对冲，借记“工程结算”科目，贷记本科目。
四、本科目期末借方余额，反映企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利。
8. 工程造价管理成本折旧方法是怎样的呢
双倍佘额递减法：年折旧率=2
折旧年限*100%；
152.年数总和法：年折旧率=折旧年限--已使用年数
（折旧年限*（折旧年限+1）
2）*100%；年折旧额=(固定资产原值-预计净残值）*年折旧率
153.成本分析的基本方法：比较法；因素分析法；差额计算法；比率法；
154.比率法：相关比率法；构成比率法；动态比率法；
155.综合成本分析方法：分部分项工程成本分析；月季度成本分析；年度成本分析；竣工成本综合分析；
156.承包企业项目成本考核，包括企业对项目成本的考核和企业对项目经理部可控责任成本的考核；
157.企业对项目成本的考核包括对项目设计成本和施工成本目标完成情况的考核和成本管理工作业绩的考核；
158.企业对项目经理部可控责任成本的考核包括：项目成本目标和阶段成本目标完成情况；建立以项目经理为核心的成本管理责任制的落实情况；成本计划的编制和落实情况；
159.对各部门、各施工队和班组责任成本的检查和考核情况；在成本管理中贯彻责权利相结合原则的执行情况；
160.项目成本报表主要包括工程成本表、竣工工程成本表等
9. 房屋及建筑物折旧年限怎么算
一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面，分别是房屋因素折旧和环境因素折旧，详细如下：
1.房屋因素折旧：
1.1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。
2.环境因素折旧：
2.1无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%月折旧率=4.75%÷12=0.40%5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。
2.2另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。
2.3在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。
10. 楼房折旧怎么算
建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大, 故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。
清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。
一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。